刚刚过去的一季度，杭州主城区共成交6395套房源，创下了历年同期的第二高，仅次于2009年同期。据观察，降价楼盘绝大部分成交均价在每平方米2万元以下，且以140平方米以下的中小户型为主，“刚需”购房者成为眼下的购房主力。

    房价明显松动，促使部分“刚需”入市。从板块来看，从杭州主城区的外围下沙、滨江，到市区内的九堡、桥西，更多的开发商开始“憋不住”降价，市区楼盘也一个接一个加入降价队伍。3月5日，位于滨江区的楼盘寰宇天下公布了456套90平方米特价房源，边套每平方米1.8万元，并且存8万抵16万。彼时，该楼盘周边每平方米2万元以上的楼盘比比皆是。然而，10天后开盘的曙光之城公布的开盘价更令人震撼：毛坯房价每平方米1.5万元起步，精装修价2万元以内。要知道，相比之下，曙光之城离市中心更近。

    在这一波调整市中，“刚需”成为最大的受益者。目前中小户型房源一再降价，让一些“刚需”有了买房的冲动，而户型面积在90平方米左右、总价约100万元的房源，是他们的最爱。

    今年一季度杭州楼市的成交量虽仅次于2009年同期，但成因与当年截然不同。业内人士分析，2009年一季度成交攀升，主要因素是国家一揽子救市政策的出台；而今年一季度的成交回暖，没有任何政策利好配合，楼盘降价放量成交源于政策效力持续发酵。在杭州，限购已超过13个月。可以说，开发商主动降价吸引了“刚需”。

    但市区尤其是市中心二手房大范围调低售价的局面尚未出现。我爱我家房屋租赁置换有限公司企划经理周包军表示，二手房价的大幅松动有赖于调控政策的持续，而目前政府已经继续坚定了楼市调控的决心，购房者对此充满期待。

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