一个明显的现象是，原本许多光看不买的购房者，已经开始准备实质性下单了。

小林从去年一直在看房，今年下半年准备结婚，他说现在有的房子已经有些优惠了，特别是周边的二手房。如果要买市中心的房子，价格降得不是很多，接下来还会不会优惠也猜不准，他和女朋友商量后决定近期有合适的小套二手房还是准备买了，价格和目前市场价相比，只要还算实惠，他就认了。

从政策角度来看，虽然“限购”“限贷”的调控基调没有发生变化，但是随着各家银行恢复首套基准利率，有的银行还推出了9折的优惠，还是给市场带来了一定的积极信号。

目前二手房的客户中，贷款置业的客户占比多达7成，多数客户能够享受到信贷政策松动带来的实惠。从需求角度来看，近期杭州新增需求量和房源量都有所上涨，市场似乎有些复苏。

近两周来，婚房、学区房等刚性需求不再观望，逐步入市，尤其是购房时考虑学区的因素开始增加。从成交的二手房面积区间来看，小户型依然占据较大的优势，并扩大至8成以上。可以看到，刚性需求用户的购买意愿大大增加，特别是60—90平方米的区间小幅增长。由于目前购房政策更向首次购房倾斜，因此，首次购房即选择一步到位，拥有三房是购房者更为希望的户型，并且一部分新建小区内，90平方米以内拥有三房的户型较多，也给购房者增加居住的实用性。

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