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商住楼现开盘高峰长租酒店公寓当“临时婚房”

已有 162 次阅读 2012-04-01 15:35 标签: 酒店式公寓婚房房价下降高峰大华

进入3月以来，申城住宅成交迎来了一波回暖行情，而以商住楼、酒店公寓为主的写字楼类物业项目也出现了推盘高峰，但成交量却未见明显起色。

　　据统计，上海写字楼（包括纯办公楼、商住楼、酒店式公寓等业态）在经历了2012年1、2月份的春节假期和政策观望期后，大多计划在3、4月份开盘销售。不少置业者认为虽然目前商业物业不受限购影响，但持有成本高、交易税负重等依然令人对商业物业望而兴叹。不过，也有刚需通过长租酒店公寓充当“临时婚房”，在他们看来，这样既解决了燃眉之急，还规避了部分风险。

　　采访中，市民陈先生就有这样的顾虑——今年30岁的他即将在明年步入婚姻殿堂，然而婚房问题却仍是困扰。他觉得目前房价下降趋势已比较明显，且还有继续降价的空间，还未到最佳出手时机，“买套酒店式公寓我也考虑过，但这不仅要投入一笔不菲的房款，今后换房还有诸多障碍”。考虑再三，他决定先在靠近父母家的大华·爱宅酒店式公寓长租一套“临时婚房”，再伺机购置新房。他仔细研究了该酒店式公寓给出的租赁“菜单”，公寓房源面积在26－88平方米，为精装修房。租约分为两种：一次性支付18年总租金的长租，以及“一年起租”的短租。他算了笔账，以26平方米计算，18年总租金17万元，折算到每月最低为807元/月，这一价格在其可承受范围之内。相较而言，短租的月租金则要高出不少。“开发商承诺，18年租期内可以转租，酒店管理方收取500元/套手续费后，作为中介帮助客户签订转租更名协议，转租收入归第一租户所有。”陈先生表示，毕竟以后还是要买房，可以转租确实让他很心动。

　　对此，业内人士分析认为，一次性支付租金给开发商签“长约”，可以“锁定”今后房租上涨的风险，且在租金价格上能获得较大优惠。不过，长期租约也面临着租金下跌、开发商不能履行合同承诺等风险。

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