卢心的日志

风险的直接表现就是抢地大战和房价上涨预期再度强化

已有 117 次阅读 2013-06-08 10:07 标签: 房产税改革房价上涨楼市调控一线城市出租房

事实上，转轨成功更需既有政策的护航和市场环境的平稳。房产税改革试点下半年可能会有实质动作，此项改革被视为楼市调控模式加速向市场主导切换的风向标。地价上涨强化了房价上涨预期，并与目前新居市场量价齐升的局面叠加，加剧一线城市楼市可能“不稳”的担忧。深圳出租房台州房产信息网厦门店铺出租包头租房桂林房产广州租房信息杭州房产信息网嘉兴二手房网南宁房产网南平房屋出租衢州房地产深圳出租房信息台州房地产厦门店面出租
风险的直接表现就是抢地大战和房价上涨预期再度强化。当然，更紧迫的是又好又快地推进房产税改革试点扩围，使其施展楼市“不乱器”作用。

5月20日泰禾团体经由71轮竞拍以11.25亿配建7.3万平米公租房夺下台湖另一块宅地，剔除公租房后楼面价高达19053元/平米，成为台湖“新地王”。例如，优化预售证治理，加大市场供应；强化闲置土地监管，重罚囤地行为。一些地方政府追求GDP增长的政绩观也尚未打破，舍不得房地产这个政绩工具，落实楼市调控政策不积极。历次房地产调控显示，行政主导的模式将重心放在抑需求上，在地方财税体系等长期轨制改革未完成的情况下，假如匆匆放开“三限”，房价的报复性反弹恐难避免。

5月30日北京世纪鸿房地产开发有限责任公司经由104轮竞拍，以10.4亿夺下北京通州台湖地块，溢价率242%，楼面价13601元/平米。

多种迹象显示楼市调控步入转轨时期。

2013年4月10日泰禾团体以11802元/平米的楼面价、112%的高溢价率拿下台湖一块以贸易为主的混适用地。

近期土地市场火热，折射出开发商对未来行政调控手段退出、享受城镇化“盛宴”的乐观预期。目前经济结构调整步入“深水区”，新型城镇化建设夸大去房产化，政府简政放权、推动职能转变，楼市调控模式向市场主导型转轨显得更为迫切和必要。
。部门热门区域地块楼面价短短1个月上涨近50%，超过两个月前的在售商品房价格。从今年3月以来的国务院常务会议和高层表态来看，房地产调控言之甚少，提及时主要夸大两方面内容：一是保障房建设，夸大加快落实建设任务，健全分配轨制，推进公租房、廉租房并轨；二是加快建立房地产不乱健康发展的长效机制。

北京中原市场研究总监张大伟表示，台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，有文化旅游区、环渤海总部高新基地等多项规划的发展利好；但目前的楼面价需要有这些利好变现才能够支撑，市场风险较大。

2012年9月20日北京光谷科技园开发建设有限公司以3.3亿元和4.43亿元竞得北京市通州区台湖镇109地块和104地块，当时的楼面价为4508元/平米和4219元/平米。可以预期，市场主导的调控模式将以保障房为核心，以保有环节征税为抓手。

任启鑫提醒道，在激烈的拿地竞争中，台湖的土地已经呈现“面粉”贵过“面包”，而在当前价格管制的调控背景下，住建部分对台湖新入市的项目如何界定价格尺度，房企是否能够平衡开发本钱、实现利润，将成为布点台湖的房企普遍面对的题目。

9月25日万科首开联合体和世纪鸿房地产在台湖拿下了三块住宅用地，三地块的楼面价最高为1.18万元/平米，最低为9082元/平米。

从目前的市场走势看，一线城市的楼市环境有脱离“平稳”状态的风险，而“平稳”状态是调控部分、开发商、购房者都能接受的市场环境。

业内人士指出，固然天宫院目前的报价在18000-20000元/平米之间，但在2011年底楼市低谷中，因为高昂的地价(楼面价约9000元/平米)，诸如龙湖·时代天街曾为了回款“亏本卖房”、而保利·春天里、金融街·融汇等项目也利润较少，高地价的风险不容忽视。应当承认，楼市调控模式从行政主导向市场主导切换已显现端倪，但需要警惕的是，调控转轨不可能朝发夕至，更不即是政策放松。公然资料显示，北京、上海、广州等地在5月份泛起总价或单价“地王”，并且前5个月的土地出让收入迫临去年全年水平。