卢心的日志

考察在建贸易项目多，成功大广场“8年未建成”

已有 173 次阅读 2013-06-08 11:23 标签: 沃尔玛新世界贸易项目燕郊

记者还发现，作为燕郊惟一的开业项目——鑫乐汇，在2012年沃尔玛和新世界（行情,资金,股吧,问诊）百货接踵进驻后，人气也未能得到迅速晋升厦门二手房网舟山租房网包头二手房福州租房子广州市租房信息杭州房产嘉兴房产龙岩房屋出租南平二手房衢州房产网深圳租房信息台州房产网厦门二手房出售舟山租房信息包头二手房网福州房产中介广州租房杭州房产网嘉兴房产网
新世界百货市场部负责人表示，燕郊消费客群主要呈现“周末经济”，年内这里引进影院之后，估计人气会晋升。这几年，固然多了一些步行街和底商，但燕郊作为环首都经济圈的一部门，未来仍会不断发展，因此目前还不会造成贸易泡沫。项目包括鑫乐汇、成功大广场、星罗城、乐天玛特、天洋城购物中央、东贸国际购物中央、雷捷时代广场、燕达国际商城、天洋城4代、新世纪（行情,资金,股吧,问诊）商城等近十个，在售贸易项目总面积近200万平米。

近日，位于燕郊、沉寂数年之久、号称“世界最大贸易中央”的成功大广场又有招商动静放出。

天洋广场相关负责人也表示，品牌丰硕、价格折扣更大、适合全家购物的奥特莱斯等业态，将会更适合燕郊市场。据东贸国际招商部分有关职员先容，购物中央招商已达60%，有物美超市、国美电器、俏江南、呷哺呷哺、星巴克咖啡等品牌进驻。作为北京贸易东扩第一站，诸多商家看重了燕郊贸易短板，接踵打造各类贸易项目。其有关负责人表示，该项目将于业主全部入住后才能开建。

目前，燕郊开业及在售的贸易项目基天职布于迎宾路、102国道以北及周边区域，沿燕顺道向燕郊镇布局。记者在现场发现，项目贸易部门主体已建成多年，建筑外立面较陈旧，其他工程还处于施工状态，但没看见有工人在施工。项目有关负责人表示，2011年10月，日本永旺团体签约雷捷广场，将自主招商和完善这一城市中央区的综合购物、餐饮、休闲、娱乐等配套功能。

阳光100常务副总裁范小冲表示，未来，燕郊的贸易不仅需要购物中央，更需要引进休闲娱乐项目，形成更为丰硕的业态形式。一个钢筋柱子上甚至筑了鸟窝，有鸟儿“入住”。在政府规划部分的推动下，燕郊正在改变贸易发展滞后的面貌。郊区贸易应考虑到交通等多方面题目，从本地特点出发，融合餐饮、教育、美容、美发等多种形式，并且加大服务类产品的比重，以知足居民休闲、消费等多种需求。燕郊天洋城的配套贸易是25万平米的城市综合体，其中贸易规划包括12万平米的天洋城购物中央，预计10月开业。

据统计，如今燕郊常住人口达40万-50万，其中近30万人在北京工作。

而在成功大广场斜对面，定位高真个东贸国际购物中央正在招商。从2008年到2010年，项目常常泛起竣工的传说传闻。对整个市场规模来说，贸易比重过大带来的压力可想而知。

面临体量庞大的贸易项目，燕郊是否有足够的承载力？

业界以为“泡沫论还尚早”

业内人士表示，燕郊邻近北京的便捷交通和当地贸易稀缺，使得本地人口更偏向于去北京购物消费。其中很重要的一点就是，之前燕郊的商场定位不高，居民对郊区商场不信任。

据了解，由马来西亚成功团体投资50亿元的成功大广场，建筑面积180万平米，贸易面积82万平米，号称“世界最大的贸易中央”，该项目拥有北京首个室内干湿主题乐园，室内回环式过山车及水上乐园。按燕郊50万常住人口粗略计算，人均贸易面积已达4平米，远超发达国家人均贸易面积1.2平米的尺度。一向被称为“睡城”的燕郊，能否承载如斯庞大的贸易体量？燕郊的贸易发展是否由“极度稀缺”走向“过度开发”？

根据北京市国土资源局此前宣布的2013年度国有建设用地供给计划，今年北京拟铺排住宅用地1650公顷，占供给计划总量的29.2%，其中包括保障性安居工程用地800公顷，在计划中，北京明确今年将优先铺排保障性安居工程用地需求，原则上要求各区县上半年要完成保障性安居工程用地供给计划的70%，达不到要求的区县暂缓所属区县土地一级开发授权。据资料显示，2005年3月，成功大广场项目就已开工。

位于燕郊102国道电厂桥东路南的雷捷时代广场，属于正在规划的贸易项目，总体规划有200万平米，其中50万平米规划为贸易配套。据此前北京市国土局宣布的今年供地计划，原则上要求各区县上半年要完成七成保障性安居工程用地计划，以目前情况来看，包头房地产网福州出租网广州市租房湖州房产中介金华房屋出租龙岩租房信息南平房地产衢州房产深圳租房网台州房产全市离完成该目标仍存一定差距。此外，郊区贸易在场所的设计上，也可以充分利用郊区宽敞的空间资源，营造出与城市贸易不同的购物休闲体验。