此前在义乌采访期间，走访了市区的多个楼盘，发现前来售楼处问询的购房者较少，多数楼盘以出售大户型房源为主，销售上存在一定难度。

易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱对记者分析，风险排在前50位的基本上都是三线城市，有个别二线城市。

在上海易居房地产研究院监测的20个城市中，截至10月底，一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为2748万、2760万和2251万平方米，同比增长分别为-9.2%、-3.6%和 17.4%。今年泛起显著供大于求的主要原因，是去年当地政府为了拓展城市空间集中动迁农居房。和去年的35个楼盘比拟，今年的卖方阵容庞大了不少。而如特价房、大折扣等变相降价的方式则十分普遍。

他表示，去年当地政府在城东拆迁了约80万平方米的农居房，增加了2300亩土地，需要60多亿的拆迁本钱。最近几年市场每年可以消化的屋子，约和库存量相称。 “价格仍是比较坚挺，但成交不活跃，不温不火，总体感觉向下的概率会更大。

这名业内人士判定，房价下降的原因是如今诸暨房地产市场已经严峻供大于求，这个题目在接下来几年还会更加严峻。

在排行榜中，陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位；上海、北京、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、姑苏、南京位列城市房地产发展远景前十位。

而记者所调查的另一个位于江苏的三线城市，目前核心区域房价在每平方米9000～10000元。 

市民老周则告诉记者，他的5个亲戚原本都在诸暨的房产公司售楼部工作，但在今年3月楼其实卖不出去，就辞职转战无锡和宁波等地。隆安房屋出租 冠县租房 增城租房 鹿寨二手房 惠安租房信息 桐庐房屋出租 平阴租房信息 张店租房信息 南浔二手房 柳江租房信息 慈溪二手房信息 微山租房信息 牟平二手房 石拐二手房 玉泉租房信息 新昌二手房出售 息烽租房信息 临朐二手房出售 镜湖新区租房 象山租房网 仙游二手房出售 金阳新区二手房出售 乳山二手房出售 柯城租房 平阳二手房 秀洲二手房出售 洞头房屋出租 市北租房信息 宾阳租房 深圳罗湖二手房 在发展远景前50位的城市当中，以一二线城市为主，三线城市的数目比较少，即使有，也是东部较发达的一些地级市。

在房产展览会现场，记者观察到，大部门楼盘的二期房价不是与一期基本持平，就是略微下降。 

克而瑞信息团体研究中央于今年7月发布的《中国城市住宅发展远景与风险排行榜》显示，三线城市的楼市风险远高于一二线城市。

“今年"国五条"出台后，因为政策末班车效应导致楼市成交短期放量，其余时间都较为平淡。

因为存量大，今年该三线城市的地产商也经常大打价格战。

在21日开幕的浙江省诸暨市第八届房产展览会上，40多套楼盘的销售团队正在使出浑身解数努力吸引稀疏前来的客人。而当时的房产投资者也都决心信念十足。 ”

“义乌楼市确实不是很乐观。而三线城市库存则泛起了较大的同比增幅，未来这些城市库存增长的态势仍有可能持续。

前述地产商以为，三线城市与一二线城市最大的不同在于缺少外来的高端购买力，加上土地大量上市的原因，三线城市普遍存在商品房库存量大的现象。 ”

义乌市统计局发布的数据显示，前三季度，义乌商品房销售面积比拟去年同期下降19%。

一名当地房工业内人士对记者表示，目前诸暨二环内的屋子均价已经从去年的上万元降到了“不超过9000元”。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一二线城市去年“金九银十”预期落空，库存积存，而今年楼市升温，去库存化效果不错，特别是南京、福州、厦门等城市甚至存在库存严峻不足的风险。在他看来，品质差的楼盘甚至可能会跌到约每平方米6000元。为缓解财政压力，政府开始大量拍卖土地，将土地集中推向市场。

义乌当地开发商刘明对记者表示，义乌楼市目前基本上属于有价无市的状况。

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上述诸暨业内人士表示，除了大城市外，大部门三四线城市都面对着像诸暨这样供大于求的局面。 ”刘明表示，“2010年前后，义乌曾经出了两个全国有名的"地王"，但目前这两个项目的销售都很一般，一度贴近本钱甚至亏本卖房。

但据他们反映，那里的楼房也不好卖。 ”一名在义乌炒房多年的人士也对记者称，他正打算把义乌当地的房源都卖掉，再到省城杭州投资豪宅。 
多名业内人士对记者表示，当前部门中小城市楼市遇冷的主要原因在于其楼市客群主要来源于当地，前几年市场火热加速了房企的大规模开发，为后期市场供过于求埋下了隐患。http://gz.yes515.com/zfcz/conghua/
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