有规划图就可卖楼
　　面临着“首付5万”这诱人的字眼，让人不免对投资马来西亚心生遥想：马来西亚房屋的入市门槛真的是如斯之低？入市马来西亚住宅到底有没有投资远景？跨国投资买楼稳妥吗？……带着这一系列的疑问，日前，记者随经纬物业组织的马来西亚海外置业投资考察团，对马来西亚的一些住宅项目进行了实地的探营。据先容，该公司在马来西亚开发的项目已有20个，该盘由3栋37层的公寓组成，其最大卖点是毗邻双子塔，拥有无敌景观。 
　　“两房”股价大幅下挫
　　白宫发言人布伦戴吉25日表示，美国总统奥巴马对两党议员的努力表示欢迎，奥巴马强烈支持对住房金融市场进行广泛改革，这将永远结束“两房”的错误业务模式。受此影响，“两房”股价在26日大幅下跌。 
　　交楼才供楼好轻松
　　从入市门槛看，置业马来西亚确实门槛较广州要低很多。目前美国新增住房典质贷款的90%由“两房”持有或提供担保。　嘉兴二手房 南宁房产 青岛租房信息 深圳房地产信息 台州二手房网 淄博房产网 威海租房 德州二手房网 贵阳租房网 杭州二手房 嘉兴二手房网 南宁房产网 青岛房屋出租 深圳房地产信息网 台州二手房出售 　但是美国国会的最新提案恐怕会令“两房”投资者的如意算盘落空。受此影响，“两房”股价26日大跌20%。市民还可报名参加碧桂园“投资考察团”四天三夜新马游，豪华线路仅需4070元/位，报团参加可享更多优惠。一旦“两房”被封闭，这些投资人的投资都将“打水漂”。在2008年金融危机中，美国房地产市场的崩盘曾致“两房”一度濒临破产，美国政府先后注资近1900亿美元实施救助。不由让人对海内房企进军马来西亚的动作之快表示惊叹。以一套人民币100万元的房产为例，首付只需三四成(视乎买家是否办理“第二家园”身份而有差别)，同时，海内人士在此置业基本都可享有2~3年5%的返租回报。 
　　美国房地产市场的持续复苏，令“两房”业绩明显回升。该盘的洋房、别墅卖的几乎都是一个价，洋房总价在100万~160万元，别墅总价在380万~600万元。库克也表示，“现在是时候终结(“两房”)错误的业务模式的时候了”，他表示参议院银行委员会但愿在8月国会休会之前通过对联邦住房监管局的改革立法，随后立刻推进关于“两房”改革的立法。 
　　尽管该盘目前尚无现场实景可看，洋房及别墅都处在在建之中。最新财报显示，房利美今年第一季度利润创历史新高，房地美盈利创历史第二高水平。 
　　这份由田纳西州共和党参议员鲍勃·库克和弗吉尼亚州民主党参议员马克·华纳牵头提交的提案，获得了参议院银行委员会另外六名议员的支持。据美国证交会的公然数据，包括保尔森基金和Perry资本等一些规模较大的对冲基金都在买入“两房”股票。不外上述提案要成为立法还需要很长时间。还有一点，马来西亚的按揭利息基本在4.2%~4.6%区间，这较海内5年以上按揭利率通常在6.5%以上的这一尺度，确实要实惠很多。 
　　分析人士以为，新提案将推动之前陷入停滞的美国典质贷款金融系统改革的讨论重启。 
　　走进我们此行参观的第一个住宅项目绿色比华丽山庄，让人感到意外的是，这是一个由佛山上市房企德宝房地产公司与马来西亚拿督叶绍全合作的项目。住宅建筑大多掩映在山林绿茵之中，生态良好、土地资源丰硕是马来西亚给人的第一印象。由此不难发现，置业马来西亚的诱惑力对中国投资客来说仍是蛮大的。华纳表示，住房金融市场是2008年金融危机以后“最后一块没有清理的业务”。 
　　然而今年以来美国房地产市场的持续复苏，为改革进程重启提供了契机。 
　　鼓励私家资本参与
　　在此次30多人的考察团中，就有6名看楼者只看了一次楼就下了订金。 
　　库克以为，上述新提案将保护纳税人免受房地产市场崩溃带来的损失。 
　　与广州买楼最大的差别是，嘉兴房产 龙岩房屋出租 青岛二手房网 深圳房产网 台州房产信息网 厦门房屋出租 威海二手房 德州房产信息网 贵阳房地产 杭州房产信息网 嘉兴房产网 宁波租房信息 青岛二手房出售 深圳房产信息网 台州房地产 淄博房产 威海二手房网 德州二手房 贵阳租房 杭州房地产信息网 马来西亚的住宅是到了交付使用时买家才开始供楼。截至收盘，房利美股价下跌24.84%，报收1.18美元，目前市值约20亿美元；房地美股价下跌25.33%，报收1.12美元，目前公司市值约7.28亿美元。 
　　在OTC市场交易的“两房”股票受到热捧，主要是因为部门投资者以为跟着盈利好转并还清政府救助金，“两房”有望从政府持有的公司重新转为私家持有公司，届时其普通股和低级优先股将重新变得有价值。 
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