刘先生半开玩笑的说，“黑中介”独一的准则是看租房人。 ”
押金退还需提前商定
租房小贴士：
在北京，经纪人代表的是公司而非个人，对于他们也没有一套完善的信用考评体系。但中介公司在与租房人签订的租赁合同中，通常只会商定押金金额和时间，不会提及发生违约责任时的解决途径，更不会对中介自身的行为进行制约。 ”
加大经纪人违约本钱
专家支招：
好比，北京写字楼出售 东营商铺出租 邯郸商铺出售 吉林二手房网 聊城厂房出租 社会资讯 秦皇岛写字楼出售 唐山商铺出租 乌鲁木齐商铺出售 淄博写字楼出租房屋清洁费，中介要500元仍是300元，可实际花费可能只有200元。但是，详细作甚违约，并无商定。押金毕竟何时该扣？清洁费扣多少为准？维修费又该怎么收？面临无解的挫折，租房者呼吁将租房押金纳入同一监管体系中。 “什么状况下扣除押金，很难通过合同穷尽，但租房人可在合同中商定，碰到此类情况，双方可通过协商、诉讼或仲裁的方式解决。
租赁合同：
“‘黑中介’就是看人下菜碟儿，清洁费扣多少，从来没个准儿。
租房押金猫腻调查
对此，着名房地产律师秦兵表示，关于房屋租赁期满后押金的扣除，法律上并没有任何明文划定，需要由中介公司和当事人双方通过合同来商定。 “典质金用来保障房主权益，只要不发生房屋电器损坏、欠房钱等违约情况，基本都会退还，很少听说经纪人把押金抽剥了。碰到好欺负的租房人，那就多扣点；若是租房人“闹”了，提出要投诉或找警察，那就少扣点。但在详细额度上，经常是“不同人不同做法”，随意性很大。 ”
在刘先生出示的租赁合同上写着：租赁期满或合同解除后，家电等大件物品没有损坏，以及乙方无违约赔偿责任时，如数返还乙方押金。这会成为一个信用污点，影响未来职业的发展，所以很少有人敢于违约。
豪尔斯董事长李小宁，枢纽题目在于经纪人违约本钱的不同。
“黑中介”抽剥租房人押金的理由主要有三种：房屋脏乱差，需要扣除清洁费；房屋中的家电家具有北京商铺出租 东营商铺出售 邯郸二手房网 吉林厂房出租 聊城厂房出售 社会新闻 秦皇岛商铺出租 唐山商铺出售 乌鲁木齐二手房网 淄博写字楼出售
损害，需要扣除维修费；租房人在租赁期间曾发生过延期支付房钱等状况，需要扣除违约责任费。从长期看，北京也应建立独立经纪人轨制。
”刘先生感叹，在房源几乎被中介垄断的租赁市场，个人租房太难了。
合同对中介无制约
律师说法：
“最简朴的，房屋清洁费，有扣200元的，有扣400元的，也有扣800元的，没个定法。违约没有本钱，还能多挣钱，天然敢于拘留收禁金。刘先生和其他几位被骗租房人呼吁，押金是否也能纳入监管之中？对于何时、如何扣除押金，能否给出一些基本准则？
押金抵扣也得有章可循
市民呼吁：
“这属于‘霸王条款’，但租房人通常无警觉性，不看条款就签约，事后又由于诉讼麻烦不愿‘惹官司’，北京写字楼出租 东营写字楼出售 邯郸商铺出租 吉林商铺出售 聊城二手房网 楼市秦皇岛写字楼出租 唐山写字楼出售 乌鲁木齐商铺出租 淄博租房忍气吞声，久而久之助长了‘黑中介’的气势。
租房交押金，这并不是北京才有的事。那能不能有个划定，按照当时的市场均匀价收取清洁费？再好比维修费，电器维修什么价、家具维修什么价，也能按实际情形？“总之，涉及有市场价的部门，能不能有个最高限，至？未来何时会全面开征？
第一财经日报分析，未来即将开征的房产税，大约何时开征呢？也许在2015年上半年。房产税试点扩容后，能否刺破房价泡沫，毕竟利大于弊，仍是弊大于利？
杨红旭：地方政府的心态实在是比较微妙的，目前的主导影响因素仍是楼市，地方政府但愿楼市不要低迷，由于楼市可认为地方政府创造GDP，包括财政收入，土地出让金和房地产税北京租房 东营写字楼出租 邯郸写字楼出售 吉林商铺出租 聊城商铺出售 全国大事 秦皇岛租房 唐山写字楼出租 乌鲁木齐写字楼出售 张家口房产
收这两项是地方财政收入的主体，所以地方政府不但愿任何的因素导致楼市泛起大幅的降温。
试点城市从上海或者重庆模式看，因为税基偏窄、税率偏低，对房价压制力度显然不够大。原因是房产税多大范围征收、如何征收，各方尚有争议。因此全国房产同一登记轨制需要公安、民政、央行、税务和地方住建部分现有数据库的集中和同一，逐渐从物理集中迈向数据仓库。第二房价今年涨幅偏大，尤其一线城市和二线城市，房产税主要有三个功能，一是优化财政税收体系，二是缩小财富差距，三是按捺多套房的需求或者说按捺投资投契的购房需求从而不乱房价。房产税从空转进入实转的时间并不遥远，也许就在2年左右上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此话题发表了评论。
杨红旭：首先是利弊分析，肯定是利大于弊的。
房产税全面开征已经做调研预备，另一方面，从国家统计局反映的数据看，部门城市房价上涨过快。
房产税试点长春二手房 东营租房 邯郸写字楼出租 吉林写字楼出售 聊城商铺出租 时事新闻 日照房产网 唐山租房 乌鲁木齐写字楼出租 张家口厂房出售 城市扩容会先易后难，而扩容很大程度要取决于当地政府的积极性。杭州版房产税试点方案就推后了。开征房产税需要具备全国同一的房屋产权登记数据库，这个数据库的形成有一些基本前提：一是你是谁？即个人的身份信息；二是你的家庭成员是谁？即家庭成员的组国都有房产税，或者类似房产税性质的税收。详细细则将参考上海模式：人均免税面积60平方米，人均60平方米以上的普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。杭州流传的房产税试点方案内容是：4月26日，杭州出台细则；5月1日起，杭州作为第二批房产税试点城市，开始征收房产税。所以在时间上，五年之内泛起的可能性比较小。地方政府对房产税会有多鼎力度的支持，会不会使用拖延战术，最后不了了之？北京商铺出售 东营二手房网 邯郸厂房出租 吉林厂房出售 聊城房产网 娱乐图片娱乐新闻头条 秦皇岛商铺出售 唐山二手房网 乌鲁木齐厂房出租 淄博商铺出租
会舆论不乏反对质疑之声。综合来看，肯定是有这样的税种比没有强，综合效应利大于弊。香港和美国房价没有由于开征房产税而暴跌或者说泡沫泛起破裂的，房产税只是一个税种，而且在中国以长春厂房出售 德州房产网 邯郸租房 吉林写字楼出租 聊城写字楼出售 热门主题 日照厂房出售 威海房产网 乌鲁木齐租房 张家口厂房出租
后设计方案可能会对首套房全部的免征，或者对基本住房免征，征的力度远远低于美国，既然美国没有因此泛起大幅的降温，中国谈不上由于税种而使房价泛起大幅度的下跌和泡沫幻灭，这个是不存在的。该方案住建部也有知晓。
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