精装修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发商针对房地产市场调控所采取的应对策略。 2012年定制家具占整体家具市场的10%，据此计算，今年定制家具市场规模将达千亿元。高分子防水卷材、自粘防水卷材等新型防水材料占比也较大。
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应对“限价”见招拆招
新盘多为“精装修”或“现房”
。同时，4月份全国建材家居景气指数为107.94，环比上升超过25%。
6月将有31盘入市
价格未见下调
在经历了多个月供应断档后，5月底，京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。根据亚豪机构数据统计显示，6月份北京预计将有31个项目开盘入市，其中包括中信府 ·誉墅、富力尚悦居 、京投万科·西华府、万通天竺新新家园 ·溪悦府 等15个纯新盘，以及包括金融街·融汇、金茂府、恒华·安纳湖 、金地格林格林等在内的16个老项目后期。
开发商开盘意愿回升
供需缺口仍达2.6万套
对此，某大型房企董事长曾在年初召开的业绩发布会上，明确表示，一旦项目在售价上被政策限制，就不如索性封盘，等把期房项目熬成现房了，再“名正言顺”地涨价。 31个新盘中给出价格区间的只有13个，多数项目尚处于待定状态。
不仅是新悦都，5月的最后两周，良多拖延了许久的楼盘都开始积极寻求入市。
究其原因，亚豪机构副总经理任启鑫认为，一方面，楼市购买力依然存在，良多项目迟迟不开并不是因为蓄客不够，而是因为限价政策导致预售证迟迟批不下来。 2012年下半年以来国内商品房销售大幅回暖，家具内销业务在2013年下半年传统旺季会有明显提升。
像下月的纯新盘中，通州区的绿城·京杭广场 报价达到了3万元/平方米，而北五环外的招商·臻园 40000-45000元/平方米的报价同样也算不上低开。
“憋了快半年，终于等到二期了。 5月26日，同样是老项目，通州的合生滨江帝景也再次加推了700套房源。 ”上周，房山长阳镇的首创新悦都二期刚入市，王先生就预定了一套他心仪许久的81平方米三居室。
我国在经济发展过程中对建筑防水材料有着巨大的需求，建筑防水材料作为功能性材料广泛用于房屋建筑、高速公路和城市道桥、地铁及城市轨道、高速铁路、机场和水利设施等基础设施领域。 2012年，我国新型防水建材产量占所有防水建材产量的90%，近年来，其占比不断提高。
去年以来美国房地产复苏持续稳定，由于家具销售通常滞后2-3个季度，美国本土家具企业今年以来均表现不错。
国信证券预计2013年将是家具业的反转年。在6月份入市的新盘中，还不乏金融街·融汇、金地格林格林这样蓄客已久的老项目后期，由于住宅市场整体的供需矛盾尖锐、库存告急，造成购房需求的累积，业内人士预计，只要有符合刚需客群要求的新项目入市都会受到购房者追捧，6月份“日光盘”的现象还可能会增加。
防水建材是建筑功能材料的组成部分。我国防水建材产品中产量占比最多的为SBS/APP改性沥青防水卷材，达到27%。
。而作为纯新盘的保定租房网 北京二手房交易网 北京商铺出租 北京租房信息 长春二手房 大理房产 东营房产网 德州房产网 贵阳房产网 贵阳写字楼出租 邯郸二手房网 济宁二手房信息 吉林市房地产 济南二手房网 昆明房产 昆明写字楼 青岛房产 青岛二手房信息网 秦皇岛房产 日照房产网 石家庄房产网 石家庄租房 唐山二手房 威海二手房 潍坊二手房信息 乌鲁木齐商铺出租 淄博房产 淄博租房信息 代表，主打高端的绿城京杭广场 也在5月26日获批入市，将通州住宅价格提到了3万元/平方米。部分厂家选择材料差异化的策略，如铝制衣柜、PE新材料等。
但即便项目的入市节奏加快，北京住宅市场短期内仍难以扭转供不应求的局面。其次则是防水涂料，占比达到23%。根据亚豪机构统计数据显示，截至5月27日，已经有24个项目开盘销售，其中5月最后两周，新入市的住宅项目就有15个。去年12月，新悦都一期入市，他就参与了排号，但最终没有选到合适的房子。
定制家具成趋势
数据显示，1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38%；商品房销售额19847亿元，增长59.8%。
刚从中信府·世家看房回来的中信府·世家二期尾房在售，均价为24500元/平方米。全美地产经纪商协会(NAR)5月22日公布，美国4月份成屋销售年化数据增至497万户，创2009年11月以来最高水准。根据北京市房地产交易管理网显示，截至5月19日，2013年新增的商品住宅为22378套，而这个期间的楼市成交量则达到了48910套，高达2.6万套的供需缺口，导致库存急剧减少。
目前定制家具出现两种趋势。 5月25日，通州的华业东方玫瑰 获得了四栋住宅楼的预售许可证，共推出了947套住宅，这已是一个月内，该项目的第二次加推。
国内家具定制化需求存在巨大的市场空间。目前北京商品住宅存量仅为61000余套，相比去年同期下滑了39%。
不过对于购房人最关心的价格方面，无论是纯新盘还是老项目后期，大部分依旧保持着神秘。或许是受到了多块土地高价出让的影响，下月新盘中大兴区域的楼盘入市积极性最高，占了8个。此外，美国房地产持续复苏。国家对基础设施的持续投资将为国内建筑防水行业带来持续的发展机遇。而在这6万余套的市场存量中还包括一部分品质较差的“历史存量”，以及一些销售周期较长的高端产品，除去这些之后，所剩的符合刚需和改善购房需求的存量房数量就更加稀少了。一类是集成家居，第二类是智能化。同样，通州某项目一个月前开盘时价格为17000元/平米毛坯房，但即将开盘的这期是精装修，所以价格也就变为17000-19000元/平方米。
据权威机构统计，2013年国内家具市场规模将达到万亿元。二季度以来，在定制衣柜领域精耕细作的索菲亚股价上涨20%以上，也说明市场看好定制家具市场。尤其值得注意的是，下个月计划入市的项目中，为了避开“限价令”的制约，有14个楼盘要么卖起了精装修的价，要么就是现房销售，这也被认为是开发商应对调控的“见招拆招”。将推出的三期，已经成为准现房，预计售价也达到28000元/平米，且均为140平方米以上的大户型。
包括上述楼盘，上周开盘入市的项目共计6个，开发商的开盘节奏明显提速，这一趋势可能在6月份会体现得更加明显。并且首次入市的纯新盘就罕见地占了半壁江山。
在业内看来，5月底的这波开盘小高峰很有可能延续到6月份。其中限价政策对于现房的要求并不明确，现房项目也因为不用等待的优势，价格往往会较高；而精装修则更多的是为了化解 “限价”，增加不同标准的精装修后，售价也相应提高了许多。其中像富力尚悦居、京投万科·西华府、京杭府等销售的都是精装修的价格，而公园6号 、观湖华城这样首次入市销售的项目也已经是现房或准现房了。
与往常情况相比，6月计划入市的楼盘中，最明显的特征就是精装修和现房产品的比重明显增加，在31个6月计划入市项目当中有14个项目为精装修或现房产品。
BHI上升是受到装修旺季的影响。
即便如此，开发商似乎并不担心会因为涨价而失去购房人。根据亚豪机构的市场研究统计显示：6月份北京预计将有31个项目开盘入市，其中首次入市的纯新盘就有15个，占比约50%，还有包括金融街·融汇 、金茂府 、金地格林格林 等蓄客许久的16个老项目后期。而这13个已公布价格的项目也均表示，要以最终取得预售许可证的价格为准。整个5月份新增的住宅供应达到6千套，相比上月同期增长了88%。如今面对限价政策，新盘中大量出现的精装修和现房项目，也多是为了曲线涨价，绕开限价令。房山长阳的新悦都也同样在25日获得了销售证，加推了400套房源。据多位看房人介绍，虽然一些项目不断延迟开盘，但在价格上，却一直没有下调，即便调控新政已经实施了两个月，几个有意向的项目也都没有降价，有的甚至还上涨了。据了解，美克股份的美克美家连锁今年前4个月营业收入同比增长在40%以上。在全国完成生产基地与销售渠道布局的品牌企业将首先受益，定制衣柜领域的索菲亚，以及美克股份、德尔家居值得关注。房地产市场热销，全国建材家居景气指数(BHI)高涨，家装传统旺季到来，家具行业开始出现回暖。
尽管定制家具会影响既定生产流程，成本不易控制，但引入定制家具给传统家具企业带来较大市场前景。另一方面，近期土地市场的升温也占用了开发商很大一部分流动资金，尤其是新拍到土地的开发商，需要加快销售节奏，维持资金链的宽裕。于是他听从了销售的建议，等待不久就要推出的二期，可没想到一等就是半年，眼瞅周边房价还在上涨，项目却始终不开盘，直到上周预订后才算心里踏实了。任启鑫认为，纯新盘占比突出的情况一方面是由于整体供应低迷，老项目因酝酿涨价纷纷推迟开盘；而另一方面，在拖延了很久之后，大量的纯新盘项目已经濒临不得不入市的境地。能提供个性化服务、同时供应链管理能力更强的企业将取得先机
根据中商情报网最新发布的《2013-2018年中国防水建材行业预测及投资策略研究呈文》数据显示，2012年，我国建筑防水材料产量达13.56亿平方米，同比增12.70%。 而从项目所处位置分布情况来看，31个新盘中只有5个位于五环内，大兴、通州、房山、昌平依旧是新盘鏖战的主战场。全国规模以上建材家居卖场4月份销售额为970余亿元，环比上升34.54%。防水建材经过施工，在建筑物表面形成整体防水层，以达到防水的目的或增强抗渗透渗出渗出水的能力，所以其质量和应用效果对建筑工程的结构安全和寿命起着十分重要的作用。据中国证券报社记者了解，四川不少实木企业近期都推出实木类的定制服务。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后，也似乎找到了“破绽”，开始开盘或加推。宜华木业、美克股份等出口美国占比较高的企业也将受益。
相比4月、5月20盘左右的入市量，6月份项目入市积极性明显提高。据Wind统计，业内人士表示，2013年是家具行业的销售大年，定制家具市场将成为下一个增长点，相关上市公司业绩增长或将逐步提速行业现反转
2013年公司销售额将达3000万元，有望增长100%。
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