孟爽驰的日志

成交的二手房大多是“刚需一族”

已有 106 次阅读 2013-05-23 09:45 标签: 二手房成交

”一位业内人士这样说。中介职员对此的解释是，原来的屋子租出去了，这是另一套房源。时常有中介在办理转户时，要额外收取佣金；还有的中介欺瞒客户，赚取中间差价。我们不想租，但必需向中介交看房费。他们通过诱导房东，抬高房屋的租价和售价，人为推高整个市场的价格。
　　，结合全市打击违法用地违法建设专项步履，门头沟区同时开展农村宅基地房屋普查及资料锁定工作，涉及该区8个镇的122个天然村及分布在村内的居委会，普查将于6月底前结束。而消费者实际看的屋子和预先先容的根本不一样——不但屋子位置不理想，而且价格也高。今后，长春厂房出租德州厂房出售济宁房产吉林市租房网聊城写字楼出租最热门话题日照厂房出租威海厂房出售 515 张家口二手房网
 房私自搭盖屋子自用或出租，拆迁时又可能拿到更多补偿款，这种情况将在门头沟画上句号近年来，房产中介公司挂牌量增加，活跃了房产中介市场。
　　济南21世纪不动产有限公司总监罗贵洋，“现在济南中介公司太多了，一些打印店、小商店、报亭都兼做房产中介，济南市目前大大小斗室产中介公司将近2000家，可是真正有资质的才600余家。根据督查暗访组回馈的信息显示，各区县上报的、存在重大安全隐患的项目已基本落实停工停建要求。建议泛博市民在租赁买卖房屋时一定要选择正规的中介公司。 ”济南豪才律师事务所主办律师韩情智表示。 “想给快结婚的孩子租套屋子，可是看过他们先容的屋子后，发现和之前说的完全不一样。 “中介公司基本上是‘小本钱买卖’，注册资本较少，只要公司的注册范围内有房屋中介这个行业就行。不但中介公司缺乏经营资质，良多中介公司的房产经纪人也缺乏职业证书。为了便于操控，中介会千方百计阻止租赁双方见面。屋子破旧不说，原来说好配备的家具家电也没有给配。
　　不少市民表示，有些中介常常发布假房源，吸引消费者，再千方百计让消费者购买或租赁自己手上的屋子。近期，本市还将出台针对产业大院、平房、农村宅基地等区域拆违的详细指导意见，以违建“零增长”为目标，启动约谈程序据市严肃打击违法建设违法用地长春写字楼出租德州写字楼出售济宁厂房出租济南商铺出售二手房交易税费租房注意事项日照写字楼出租威海写字楼出售烟台房产网张家口租专项步履指挥部办公室统计，从4月26日至5月17日，各区县拆除既有违建的排名为海淀区第一，共拆除违建392处、面积14.7万平方米；丰台区第二，共拆除13.1万平方米、共计79处违法建设；向阳区第三，共拆除违建12.5万平方米。 ”

　房地产中介的从业职员来源复杂，有的缺乏应有的职业道德。屋子没有租成还交上几百元的冤枉钱真是气人。

　　“与无经营资质的中介公司所签订的合同属于无效合同，这就给市民带来了良多隐患，给正常的房产市场秩序蒙上暗影。

多数房屋中介的办公前提比较简朴，仅仅是一间租来的铺面。 ”

自3月28日本市启动严肃打击违法建设违法用地专项步履以来，全市共拆除违法建设3536处，147.76万平方米。但有的房产中介利用买卖双方信息分歧错误称的情况，假冒房东、一房多卖，用假信息“钓鱼”等方式坑害消费者，损害了行业信誉，也使得市民在租赁买卖房产时存在着风险济南市民周会太(化名)在济南市历下区山大路一家房产中介公司门前，正看着橱窗内张贴的售房信息。没有资质的中介公司占到了市场份额的70%以上。

　　“旧房装修与新居装修区别在于：新居装修，客户多从追求装潢设计风格考虑，好比欧式、美式、古典长春写字楼出售德州商铺出租济宁厂房出租济南二手房网二手房动态租房建议日照写字楼出售威海商铺出租商铺张家口写字楼出租式等整体布局；而旧房装修则受房型老、面积小等方面的限制，业主只能根据自己的需求来改造二手房，工程量不大，但是很琐碎，工期长。
　　徐先生今年3月在南山买了一套二手房。早些年装修的屋子水路多是镀锌管、铝塑管等，这些管材已开始慢慢被弃用，现在多采用塑钢管，可通过翻新装修重新更换、改造。
　　而因为“国五条”的影响，近期匆忙成交的二手房大多是“刚需一族”，他们对装修的需求类似新居，因此装修公司“很有赚头”。
　　室内设计师小良告诉记者，首先要正视水电改造，这是最基础的，也是最枢纽的部门。 ”王涌指出，在行业竞争日趋白热化的市场环境下，家装公司要选好自己的定位，捉住自己擅长的领域予以施展，将来才能立足于行业，抢得市场份额。

　　最后，要通知邻里留意处好关系。 ”

　　王涌先容，长春商铺出租德州商铺出售济宁厂房出售济南厂房出租最新房产政策置业顾问日照商铺出租威海商铺出售房地产张家口写字楼出售目前二手房装修消费群主要分两类：一是新购二手房的“刚需族”，购房目的很直接，装修需求很强烈；二是房屋装修年限过长的二手房东，一些业主暂时无法通过购买住房来改善糊口，转而用手里有限的资金，对现有栖身环境进行改善。对于不需改动的自然气、水表、管道、门、窗、地板等物品，需要用专业的保护膜全包上并固定，防止施工时受损。
从多家家装公司了解到，“国五条”出台后，与魏先生有类似需求的翻新装修的客户量显著增多。 ”好日子装饰总经理王涌表示，2012年，翻新装修占据了公司业务的10%左右，而最近翻新装修的客户量处于快速上升阶段。因为部门老房的户型设计并不公道，在翻新装修时良多人会想到拆改墙体。
“就在‘国五条’之后，我们接到的翻新装修的单子同比增加了三成左右。但需要留意的事，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必定增加较高的用度，还会损伤原有的装修，假如不是很必要，建议尽量不要拆改墙体。翻新装修基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行，需要考虑装修施工环境，尽量减少对邻居糊口的影响。
公司最近接到前来咨询翻新装修的客源越来越多，因此公司接下来预备增设专门的市场部分来发展这块市场。
　　假如确定了要对屋子进行翻新装修，那么哪些地方需要留意呢？
　　提醒：翻新装修三大留意
“翻新装修将成为未来家装公司转型的一个重点。装修前，先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻长春商铺出售德州二手房网济宁厂房出售济南厂房出售房产资讯房贷利率日照商铺出售威海二手房网房产经纪人张家口商铺出租居打声招呼，材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是应该考虑的题目，建议最好留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长，在不延误工期的条件下，尽最大可能减少装修对邻居的影响

其次，拆除时要做好保护。 ”魏先生说，这套屋子原来有些简朴的装修，交房后想按着自己的意愿找家装公司重新装修。然而，这个建设时间已经长达20多年的新区，到目前为止，仍是个空心之城。 “当时大家都在关注“国五条”的20%个税，赶着成交，屋子看了一次，就下单买了。

　　尽管如此，新区还在继承扩张，根据河南省委、省政府最新批复的《鹤壁新区建设总体方案》，鹤壁新区规划面积约130平方公里，这个面积与闻名“鬼城”——鄂尔多斯市康巴什新区的规划面积155平方公里相称在新国五条的刺激下，深圳二三月二手房成交泛起了井喷，尽管4月销量开始回归理性，但第一季度积累起的巨大成交量，使得深圳一些家装公司的“翻新装修”也升温起来，有的家装公司甚至专门开辟了“翻新装修”部分，欲抢先机市场：翻新装修需求增大

以煤炭化工为工业支撑的长春二手房网德州厂房出租济宁房产济南二手房聊城租房热门图片日照二手房网威海厂房出租二手房张家口商铺出售河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而泛起的采空区题目，1992年开始在老城区40公里外的地方建设新区，成为河南省第一个建设新区的地级市。最好装修前要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，询问原房东装修时是否改变建筑原来的设计，以免施工时损坏。