房地产行业的黄金10年已经垂垂远去
已有 280 次阅读 2013-06-29 15:49本来应该有问必答，哎呀出了这事儿，真是不方便说了。
现在南六环的房子均价都奔2万元去了，北五环外的房子怎么也得25000元，所以当小武看到北五环外天通苑还有单价13000元左右的房子时，简直不敢相信自己的眼睛，真的假的？据了解，现在天通苑确实出现了一批价格明显低于市场均价的房源，但如果有人想“捡漏儿”还要小心些。在500多套房源里，挑出几十套大户型就是很简单的事儿了。 ”中介这样答道。 ”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，光谈房地产本身，不等闲看出这种差异，否则为什么那么多资金进入这个行业，为什么那么多房地产企业不转行，这个是很基本的道理。后来就探讨推出了公租房和限价房。一次无意无意偶然的机会，当小武在网上看到这套房源的信息时，第一感觉就是好便宜呀。
大户型单价只有13000元
“没什么标题题目，就是户型偏大一些。
广东省房地产协会特邀研究院韩世同介绍，为了让经济适用房彻底退出保障房体系，深圳这次破例用“公转经”方式算清旧账，可以理解。且安居房不再与收入水平挂钩，取而代之的是“本市无房户籍，缴纳三年以上社保，单身只身只身35岁以上”等条件，深圳住建局工作人员称“只要符合条件，李嘉诚儿子也能买”。这边的大户型都是这个价儿。
深圳住建局新近公布的调整计划：深圳将从现有公租房中拿出916套改为经济适用房进行最后一轮配售，未来深圳保障房供应品种将只有公租房和安居商品房两类。比如许多大户型都是6层的复式，没有电梯，年轻人买不起，老人爬不动；一些平层虽然有电梯，但户型设计不太合理，一套200平方米的房子，设计成三居，客厅将近100平方米，占了一半面积，这就造成了这样的大户型一般人买不起，买得起的人看不上。记者发现，这里的二手房价格更高，单价都在35000元左右，有的甚至报到4万元，比他看到的两套大户型价格高了近2倍。而那套134平方米的房源，税费十几万元。
业内人士提醒：想“捡漏儿”得多加小心
还有更便宜的：天通苑东一区南北通透复式房，精装修，送露台，206平方米，总价258万元，单价只有12500元。
从暴利转向中速增长
广东南海伟业制衣厂老板周伟培对此表示强烈反对：“卖一个胸罩现在只能赚1元左右，净利率在5%-6%，怎会比房地产更暴利？”而通过对比地产龙头企业万科和内衣龙头企业安莉芳的2012年年报也不难发现，万科年赚百亿元而安莉芳不足两亿元，足以说明内衣品牌企业的利润远不及房地产。
“和普通制造业相比，房地产行业的利润肯定是高的，这是毫无疑问的。他对本报记者表示，由于一线城市土地资源的稀缺不可复制，房地产开发商对优质土地的垄断带给他们超额的利润，因而存在较大暴利。
据链家地产天通苑东区新店经理周毅介绍，天通苑大户型虽然单价便宜，但因为户型、楼层等原因，一直不太好卖，因此，处境比较尴尬。虽然房源满五年了，但因为不是唯一住房，要交20%的差额个税，另外，因为户型超过140平方米了，算非普通住宅，还要交3%契税、5.5%的营业税、10%的综合地价款等，加一起要73万元左右。
相比廉租房和经保定租房信息 北京二手房网 北京商铺网 租房北京 长春二手房网 大理房产网 东营房产信息网 德州房产信息网 贵阳租房 贵阳市租房 邯郸二手房信息 济宁租房 吉林二手房 济南二手房信息 昆明房产网 昆明写字楼出租网 青岛房产网 青岛租房 秦皇岛房产网 日照二手房 石家庄房产网 石家庄租房 唐山二手房网 威海二手房网 潍坊商铺 乌鲁木齐租房 淄博房产网 张家口房产济适用房，公租房和限价房同样在房屋面积、销售转让等方面加以约束；不同的是，公租房和限价房针对广大中低收入者，申请条件更宽泛，价格进一步跟市场接轨。
深圳保障房“公改经”事件引起市场关注，起码说明了一个标题题目：我国住房保障制度中，繁多的保障房种类让老百姓一头雾水。如果现在我们企业大多数都这样做了，这个国家就都靠房地产吃饭了，其他行业怎么能发展起来
复旦大学经济学院副院长孙立坚则认为，房地产利润是高还是低并不能一概而论。这么大的总量，贡献出的在售二手房至少500多套，相当于一个小型“新盘”。
“134平方米房子都260万元，200平方米的房子才270万元，而且价格还能谈，那我为什么不买这套200平方米的呢？”小武这样想，就让中介给算算税费。天通苑号称“亚洲最大居住区”，仅东区就170多栋楼，其中东一区70多栋、东二区40多栋、东三区60多栋。
我国的保障房建设要追溯到1998年，仿效香港“公屋”和“居屋”的保障房模式，出台了针对中低收入和特定住房需求群体的“廉租房”和“经济适用房”：前者只租不售，后者只售不租。
天通苑西三区高性价比大三居，中间楼层，东南朝向，客厅、卧室全部有采光，200平方米，总价270万元，单价只有13500元。
“我在网上看到一套200平方米，总价270万元的房子，现在，那套房子还有吗？”
北苑家园与天通苑只隔一条小清河。由于房地产行业上下游的关联性很强，它的强弱兴衰对实体经济影响很大，如果投资回报水平过高，太过等闲获得暴利，将对国民经济的结构带来很大的扭曲效应。不过，他认为，如果家里人口多，买这样的大户型，还是比较合算的。
由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心3家机构联合发布的测评呈文显示，2012年内地上市房企的资产总额和总收入增长已经明显减速。
接到电话，深圳住建局相关负责人对“李嘉诚儿子可申请保障房”这样的比喻被社会多种注解表示压力很大：
早在2012年2月，广东省出台《住房保障制度改革创新方案》规定：公租房只租不售，除已批准的项目，暂停新建经济适用住房，将其供应对象纳入公租房供应范围。尽管测评呈文显示少数企业仍然保持了较快的盈利增长，但纵观2012年，上市房企整体盈利水平有所下滑，成本费用利润率、净资产收益率和总资产利润率均值3项指标均呈下跌之势，营业利润下滑的企业较上一年度增加了61家。于是，小武给中介打了一个电话。一算，把小武吓了一跳。
相关负责人：微博上已经做过回应了。
过高回报不利实体经济
孙立坚也认为，房地产利润过高的坏处很明显：“大家不要做别的生意了，都去做房地产，因为做其他的产业都赚不过房地产。否则现在公租房、限价房没有全国性的标准，操作执行各方面全面推动，还有很大挫折
韩世同：可以这样设定：廉租房管(收入)最底层；公租房管次低的；经适房是中等偏低的；限价房是中等偏高的；其他中高收入属于市场调节的。与其把钱交了税费，还不如挑一套好房呢，许多人都这么想，所以，大户型就更不好卖了。
韩世同：早期时候覆盖中低收入的，后来一些地方执行不严，开宝马的也买等等现象。 ”据中介介绍，这边的大户型不仅价格便宜，而且房源许多，户型丰富，要想看房，随便挑，随时能找出几十套。此言一出，舆论哗然。深圳为什么要将900多套公租房转为经适房？到底该如何理解深圳所谓的“李嘉诚儿子可申请保障房”？
深圳住建局在微博中声明：以名人为例子强调新住房保障政策不限收入的做法并不恰当；同时强调“住房保障，人人平等”。另外，天通苑还有西区、北区、老区等，估计总量有五六百栋楼。 ”小武一下子明白了，再仔细看看这套户型，仅客厅就80多平方米，另外还有3个卫生间，其中一个卫生间面积十几平方米，实在是太浪费了，想“捡漏儿”的想法主意主意就没之前那么强烈了。
“房地产行业的黄金10年已经垂垂远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。
“我看天通苑一些房子都卖2万多了，这套房子怎么这么便宜呀，没什么标题题目吧？”小武接着问。而此时，某知名房地产商发出“胸罩比房价贵”的言论，让其深陷舆论的漩涡，也使房地产行业是否存在暴利再次成为议论的焦点。
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“低价大户型”随便挑
。 ”周毅补充说。
高税费高楼层挡住购房人
“还有呢，业主挺诚心卖的，您要真心想买，还可以便宜些。这两类都是针对低收入群体的，如果完成对中等偏低收入，一方面政府能力有限，另一方面，和市场上利益诱惑差距太大，也会导致许多人铤而走险。但韩世同认为，理顺保障房体系不必操之过急，按照各地的实践经验，时机成熟时稳步推进。但韩世同介绍，这种模式很快便遇到了标题题目。
“房地产利润过高最直接的后果就是把其他实体经济的一些资源吸引进来，通过市场化手段向投资回报水平高的行业进行资源配置。但在二三线城市选址的优越性却并不明显，开发商之间比拼的就只剩下价格和质量，竞争相对更加残酷，所以利润并不是很高。另一套89平方米的小两居，总价225万元，单价24000元，价格贵了近一倍。即使这几年面对调控政策，房地产投资回报水平呈现下滑趋势，但是和其他行业相比，尤其是与这两年遇到挫折的一些行业相比，仍然处在一个很不错的盈利水平。
相比制造业利润肯定高
事实上，房地产利润较高确实是不争的事实，近年来对房地产行业存在暴利的批评之声也一直不绝于耳。
今年以来，房价的迅猛上涨已经刺痛了广大民众的神经。后来政策调整压缩到只针对低收入的，其他都给市场去解决，到2007、08年那会儿发现只交给市场也不行。
。 ” 中国房地产业协会副会长朱中一表示，今后10年整个行业将进入中速增长的时代。像广州，这四类房屋管理办法同时存在，将来条件成熟时再合并。
韩世同：廉租房在许多地方租金标准低到每个月1块钱一平米；经适房一般都是每平米三四千，建造单位只有3%的利润，市场上价格已经两三万；显然和市场价值背离很大。
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“我当时全身热血沸腾，恨不得马上飞过去，把房子买下了，生怕让别人抢走了”，但同时他又有些不放心，担心房源是假的。在稳定房价作为一个基本的长期政策，土地成本、劳动力成本在上升，而价格稳定的情况下，房企只有通过苦练内功，提升企业的经营管理水平，才能在未来站稳脚根。
眼下，我国各地保障房环境情况和挫折各不相同，一些地方甚至同时存在这四类保障房。 ”陈国强表示，如果一个行业发展过于暴利，那么它在国民经济当中话语权就很强势，就会对国民经济产生较大影响。两套房的总价差不久未几，但税费却差出60万。
同时，如果我们不合错误当前高房价采取调控措施，那么将有更多的人利用房地产作为投资手段，就会造成贫富差距不断恶化、官商勾结腐败等一系列后果，这些标题题目都与房地产行业发展过快、回报过高有关。
更让人惊疑的是一套55平方米的一居室，总价160万元，单价都快3万元了。
查询了该地区其他房源，发现价格并非如此便宜：同是天通苑东一区，一套134平方米的大两居，总价260万元，单价19500元，比那两套大户型房源单价高了六七千元。所以多年来，价格一直上不去。房地产业过高的回报吸引了许多企业和资金纷纷涌入，在一定程度上并不利于我国实体经济的健康发展。廉租房、经济适用房、公租房、限价房、商品房……它们之间究竟有什么区别？又有什么关系？它们的关系又该怎样理顺？
之所以不行，一是保障房和市场价格体系脱节严重；二是政府保障能力有限，只针对“低收入”人群的保障也难言“公平”。表面上看， 公租房转成经适房好像分歧理，但从处理旧账、未来发展来看，属于特殊情况，这么处理还是合理的。不够就从原来打算安排的公租房，扣下了900多套，加到经适房中来，了结旧账，以后经适房就彻底退出历史舞台。
“怪不得那么便宜呢。
既然房地产行业利润从整体看依然处于较高水平，为什么房地产商还要哭穷呢？从近期一些舆论有关房地产上市公司赚1元交税1.02元的说法不难看出，房地产行业经营压力正在不断增大，当前盈利水平也已大不如前。
韩世同：深圳最后一次经济适用房计划安排是1100多套，由于欠账不够。
“新国五条落地后，大户型首付款、税费增加，更没有优势了。
中介解释，之所以房源多，是因为天通苑本身规模大。
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