卢奇渊的日志

刚刚过去的2013年，成为房企名副实在的“出海年”

已有 159 次阅读 2014-02-07 12:55 标签: 房地产开发 style 万科贸易能力

2013年绿地销售金额已达到1625亿元，已经十分接近万科的1776亿元。

因此，不管是资本实力仍是融资能力，都决定了中小型房企将进一步拉开与大型房企的差距。事实上，贸易地产是与房地产开发结合最紧密的工业，而房企试水的领域远不止于此。

记者发现，当前不管是开发商直接投资开发，仍是进行股权收购、合作开发等，或者是去年品牌房企频频登陆香港上市，其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场，使其在海内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的战略部署。

前两年，良多实体跨界进入房地产领域备受关注，而这两年，房企跨界式发展则成为诸多房企的重要选择。越秀团体旗下的越秀地产分别公布入股贸易银行，上市房企新华联也公布再次涉足银行。

对此，研究机构克尔瑞已有猜测：房地产行业集中度将进一步上升，2014年有望首次泛起双“两千亿”格式，即万科和绿地将率提高前辈入2000亿行列，而千亿俱乐部还将继承扩容。此外，万达团体董事长王健林也表示将会在未来10年内，每年都会有海外投资项目。

作为千亿级房企中少数未在北京大面积布局的恒大地产，终于在2013年搭上了进京快车，并一口吻拿下多个地块，高举高打的惯性做法引得业内外侧目。业内人士表示，2014年的房地产行业将极有可能上演“龙争虎斗”大戏。截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。更多开发商将会选择深耕上风区域，同时适度回归一二线，寻找优质的项目布局发展。

此外，跟着海外移民投资新高潮的来临，海内龙头房企也看准了海内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会，加快布局进度。潍坊房地产湖州房地产福州二手房东营房地产杭州房地产网湖州二手房出售贵阳房产信息嘉兴二手房网济南房产信息网宁波房地产信息青岛房产信息网三明房地产信息莆田房产网威海房产信息网泉州租房烟台房产信息衢州租房信息北海房地产信息绍兴二手房网济南二手房出售漳州房屋出租舟山房产信息烟台房地产信息网漳州租房信息不管是万科涉商、保利养老、仍是万达文化、恒大卖水，标杆房企都在以实际步履彰显着谋变的决心。有分析人士表示，未来中国具备发展潜力的城市数目大致在50个上下。

从万科的一家独大，到与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大的“七雄争霸”，千亿房企扩容彻底引爆了2013年的行业沸点。

2013年在北京拿的地块主要是以配建保障房项目为主，也但愿借此来练手；未来，还将更加积极地介入到土地市场中。资本实力成为企业发展的决定性因素。特别是在当前全社会贷款利率水平高企的金融形势下，融资本钱的控制能力至关重要。 ”据接近恒大人士透露，恒大未来的战略布局将进一步向一线城市倾斜。另外，2013年全年销售业绩已经超过600亿元的华润置地、世茂地产等标杆房企，也被看作是2014年“千亿房企”的种子选手。据余英猜测，2014年的千亿房企就将达到10家。分析人士指出，在当前高度市场化的今天，一二线城市土地市场“高热”，将决定了市场拿地壁垒越来越高。

与此同时，另一个焦点则不约而同指向了“龙头”之争。

房地产企业间的两极分化由来已久，而跟着大房企步入千亿后，这一趋势将会愈演愈烈。夸大高周转的运营模式，使得更多开发商看好一二线城市更为确定的潜伏需求。 2014年伊始，绿地、新华联便先后公布了最新的海外投资计划。同时，宋还以为，到2015年，海内千亿级房企将达到10家。实在，自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，接踵有中国泛海控股团体、鲁能团体、复地团体、华润置地团体、侨鑫团体、星河团体等涉足银行业。不外，宋的预言很快就被保利地产副总余英“刷新”。业内人士称，未来房企的跨界发展也将更加多元，这对于企业持续发展将提供源源不断的动力。

刚刚过去的2013年，成为房企名副实在的“出海年”。

这个观点得到兰德咨询总裁宋延庆的认同。因此，预计2014年一二线城市还是热门。

2013年，贸易地产受到开发商追捧，万科、保利、绿地、雅居乐、碧桂园、首创、华远、鸿坤等各大房企均加大贸易地产投资。业内人士分析，宁波房地产网宁波二手房网泉州租房信息聊城房地产信息包头二手房网聊城房地产信息网福州租房淄博房产信息呼和浩特房产绍兴房地产网莆田房屋出租北海房产网在2014年地价高企，房价涨幅逐步回落的市场格式下，两大因素挤压必定将造成利润率逐步走低。大中型企业因有较好的信誉及较丰硕的融资渠道，综合融资贷款本钱较低，而小型企业受困于调控，融资本钱往往较高。