目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。 

但是需要留意的是，对于目前来说，因为额度紧张，银行的典质贷款一般利率都需要上浮30%～50%。

记者以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，因为刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房七成的划定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款90万元，和100万元的房款缺口比拟，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。

因为刘女士的儿子仍是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。 ”陈先生表示，目前，典质贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到典质物的七成。 

以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，假如按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元，假如按照典质贷款利率上浮30%计算，每月等额还款额为12409元，总支付利息额为489112元，利息相差近13万元。至于详细税费多少，要依照届时的政策划定而定。而莫静提醒，兰溪二手房出售 柯桥房屋出租 崂山租房 如意二手房出售 开化房屋出租 市南二手房出售 永安二手房 建德二手房出售 大田房屋出租 胶南房屋出租 德化二手房 瓯海租房信息 莘县房屋出租 新城租房 北仑二手房 江山租房信息 磐安房屋出租 章丘租房 土默特右租房 上城二手房 永定租房信息 历城二手房 莱山租房 不是所有银行都受理这种类型的贷款，只有部门银行会愿意受理，在选择贷款银行的时候应该多加了解，免得走弯路。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生(化名)建议刘女士可将儿子的屋子典质出去，以父母的名义向银行申请典质贷款。

但这种操纵方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。 “和一般的首套房贷比拟，本钱会高良多，且还款压力也大良多。

此外，因为是走贸易贷款的流程，因此在目前“钱紧”的时间段，放款的时间会相对较长。

记者了解到，刘女士已有一套房产，目前儿子没有收入来源，而刘女士名下没有贷款记实，且有一定的还款能力，因此刘女士但愿能通过自己帮儿子还款的形式贷款买房。对孩子来说，只能获得一部门房屋产权，必需等到贷款还清，才能够进行除名操纵。

汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，即使是未来还完贷款后，将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。按照现有的政策，直系支属之间，若开具具体的支属证实，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。

记者了解到，在实际操纵中，只要孩子年满18周岁，便可以按照独立家庭进行计算房产，刘女士的儿子目前名下无房，假如使用这种操纵，可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算，相对来说，首付和房贷利率的本钱都较低。

假如孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，业内人士表示，只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。 ”大源按揭负责人郑大源告诉记者，假如孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证实，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证实、银行流水等相关资料，便可以办理这类贷款。 ”陈先生表示。 

近日，读者刘女士(化名)向本报来信称，想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，不知道能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操纵？

按目前首套房贷款基准利率来计算，江干租房信息 玉环二手房出售 嘉祥二手房 昌邑房屋出租 路桥租房 集美租房网 晋江二手房出售 息烽二手房 工业新区房屋出租 莲坂二手房 连城二手房出售 思明房屋出租 东港二手房 建宁二手房 长兴二手房出售 青岛大学租房 嘉善租房 椒江租房信息 聊城经济开发区租房 金川租房 南安租房信息 下沙房屋出租 商河租房信息 周村房屋出租以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，假如按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。

目前，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元。目前，契税大约为总房款的1%~3%之间。

“只要是孩子满了18岁，就可将房产典质用父母的名义做典质贷款。

“假如孩子已经工作，或者有兼职收入，是可以用孩子的名义进行贷款的；但假如收入不高，可以让父母作为担保人进行贷款。 

记者咨询了多位业内人士，因为刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操纵。

不外，郑大源表示，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，而假如父母自己的收入也不是很高，本身就背着房贷，或者是此前的银行征信不好，此次为子女做担保人来贷款，获批的可能性相对会比较小。 “但是典质贷款还有一个面积前提，也就是说，还要看刘女士购买房屋的面积大小，假如只有50平方米，则只能按照典质物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算，最多能贷25万元。 ”陈先生说。http://liaocheng.yes515.com/zfcz/  聊城租房网
http://dz.yes515.com/zfcz/