5月，保利、佳兆业分别在北京、广州夺得的两幅高价地块，溢价率也均在50%以内。
。因此，国家对各地每年的土地指标进行了严控之后，江门可开发的商住用地一直处于稀缺的状态，造成了江门房地产市场的供货量一直没有得到很大的提升，但需求却在不断增多，房价水涨船高。从供地结构看，房地产用地供应3.76万公顷，同比增长39.4%。该负责人认为，大型房企往往可以拿到未来城市发展的核心地块，但在这些大房企进驻之前，这些地往往远离成熟的市区中心，原地价本身就不高。而从保利项目的设计方案可保定二手房 北京房产网 北京求租房屋 北京市租房 长春房地产 长春写字楼出租 大理租房网 东营租房 德州租房网 贵阳市二手房 邯郸房产 济宁房产 吉林房产网 济南房产 济南租房信息 昆明出租房 聊城二手房 青岛二手房 秦皇岛房产网 秦皇岛租房信息 日照租房网 石家庄二手房信息 唐山房产唐山租房信息 潍坊房产 乌鲁木齐房产网 烟台厂房出租 淄博二手房信息 张家口租房 以看出，项目的定位较高，开发成本必然比一般项目要高。 “只要房价不要因失控而招致当地政府在政策层面进行严控打击，未来一两年江门的房价仍可维持震荡调整和小幅上涨的走势。对没有完成计划、供地不力的要有问责措施。而一旦未来土地价格上涨形成普遍预期，当前的房价就会快速上升。不少地产专家认为，除非房地产市场出现大规模的供大于求，否则江门房价很难在短期内出现较大幅度的下降。调控地市，不能靠叫停出让来冷冻市场，而是要切实加大土地实际供应量，需要提高供地计划的执行力度和对地方政府的问责力度。而5月29日以近每平方米三万元成交的上海长宁区新华路街道一地块，也是商用地块。 ”房地产分析师王先生认为，已经进驻正在建设的保利，传说传说传闻中即将进驻市区的万科，正在市区和滨江新区积极寻求新地块继续发展碧桂园，这些参与江门造城的大房企出手必是大手笔，项目体量大，整体品质高，有集中大批量推货的实力。
对不同地区、不同类型的“地王”应具体分析、冷静看待，但对地市升温应提高警惕。 ”
若其定价过高，其他中小型楼盘也就有了涨价的空间。一线城市越来越多的地块成为“地王”，与其土地资源极为稀缺、中高端物业需求强劲、抗跌性能力强等多种因素有关。另一方面，对地方土地财政的改革也应及时启动。上述上海新华路街道地块的成交溢价率为57%，楼板价超过每平方米4万元的世博园A09B－02地块，溢价率为48%。
。 “若其定价过低，大批量的推货，其他中小型楼盘就很难卖了，最终只能降价。
具体来看，眼下的这一波“地王”小高潮，与以往有所不同。
要让土地供应计划更具刚性执行力，让地方政府真正承担起供地责任。此外，大型房企“低价”拿地时，其交易往往会附属有诸多市政建设和公租房建设等要求，如需配建体育馆、市政道路、公租房等。
但热点城市核心地区个别稀缺地块的成交“天价”，并不具代表性。因而，不能简单地将商业用地市场的活跃直接视为住宅价格攀升的前兆 其次，除个别地块外，直接反映交易火爆程度的溢价率并非离谱，市场情绪没有失控。
成本上涨必然带动房价水涨船高
“大型房企不断涌入，新城市中心粗具雏形，大项目不断落户。
与住宅市场不同，商用物业更多是实体经济的“晴雨表”。
不过，当下土地市场较快升温的态势，还是应该引起足够警惕。不管土地用途，不管溢价率高低，一幅幅高价地块在热点城市的接连冒头，加上一些舆论的渲染、扩散，使得市场如同伤弓之鸟，将对楼市不可避免地推高助涨预期。 ”
“江门的商住用地仍然是稀缺资源。而现在，凤山水岸、义乌小商品批发城、建泓·璟园、凯茵地产项目、骏景湾品峰等，该片区楼盘日渐聚集，而妇幼保健院等城市配套设施也在不断完善中，目前该地区的房价已经直逼中天国际周围的楼盘。
再次，热点城市的优质地块依然受到追捧。
“事实上，周边的风扇水岸以及建弘璟园都已上调销售均价。
“未来一两年房价忽然往下走的可能性不大，除非江门出台新的严厉房控措施。 ”虽然地方政府在引进大型房企时会给予许多优惠政策，而其开发项目的地价也比此后拍卖的周边地块要低，但大型房企实质上并没有占到多少便宜。受此影响，新楼盘遍地开花的中山，供货量在近年迅速放大，房价上涨乏力，目前已经取代江门，成为了珠三角地区的“价格洼地”。而就目前的市场情况判断，至少在未来一两年，江门市民和涌入江门发展的新江门人对新房的需求仍然比较旺盛，因此，出现因供大于求而出现楼盘集体降价甩卖的可能性并不大。政府目的很明确，就是利用大型房企建设城市地标式的建筑或项目，从而提高周边地价，同时实现城市建设水平的整体提高。而已经进驻滨江新区的保利，和传说传说传闻中即将进驻江门的万科等大型房企，其发展项目的房价将成为决定未来江门房价的主要影响因素。
造城大房企将是未来房价风向标
“区域配套完善了，地价自然水涨船高。 “且保利的项目所在位置将成为未来城市新中心，购房者对在该地区购房成本的心理预期还是比较高的，即便定价比其他区域高，也会有不少购房者愿意接受。 ”
“定价不会过低。
近段时间来，北京、上海、广州等热点城市又频频冒出高价地块甚至“地王”，引发市场的担心和疑惑：是不是新一轮的房价上涨周期即将到来？一些城市据此紧急暂停了高价地块交易。
一季度全国国有建设用地供应总量12.30万公顷，同比增长7.6%。
江门地价难走低
“在江门，没有任何一个房企可以决定江门的房价水平，但参与造城的大型房企却对未来房价的走向有着决定性的影响。 ”以双龙大道片区为例，数年前只有星河花园等寥寥的楼盘，到处都是荒地，当时的房价与中天国际这边相比，简直可以说“抵到烂”。 “该区域的旗杆山地块近日得以高价拍出，开发商看中的正是该地区完善的配套。以上海为例，有市场机构统计，截至5月17日，今年上海经营性用地共出让61幅，比去年同期多出42幅；成交面积201.6万平方米，相当于去年同期的2.2倍。虽然土地储备部门并未说明暂停原因，但业内人士认为这可能与近期高价地频出的现象有关。
5月27日，已经获得7个报价、原计划将于28日成交的北京市丰台区花乡夏家胡同住宅用地“准地王”被紧急叫停。一个简单的道理，只有不断增加土地供应，才可能最终稳住房价
值得注意的是，这几年，虽然国土部门每年都有规模较大的供地计划，但其完成情况都不理想，甚至只有六七成。有业内人士说，在土地供应的标题题目上，一些地方政府“比开发商还要市场化”：一旦市场形势不好，便惜地不供，或者故意让其流拍；而市场火了，就会大幅推地、赚取溢价。 ”华茵堡营销策划总监黄锦康指出，地价的上涨，会造成买地方跟卖地方的心理价格预期同样会提高。 “这些都是需要被计算进地价的成本。
“一大一小”的供地策略，可以保持江门商住用地价格一路坚挺，甚至不断上扬，而地价走高又对房价继续上涨形成了巨大的压力。而以北新区和滨江新区启动区为核心的新城市中心已经粗具雏形，江门引进的大项目不断在周边落户，为以该地区为中心的江门房地产市场提供了新的购买力来源。首先，一些高价地王并非住宅用地。 ”市房地产分析师王先生表示，地价的坚挺，甚至不断走高，加上各种建材价格、人工等成本的不断增加，开发商正面临着一路走高的开发成本，而受用地指标限制的商住用地供应也决定了江门房地产市场供应量难以忽然的增大。
本该是“逆周期调节”的实施者、市场失灵的纠正者，如今却成了市场交易的参与者、牟利者，还怎么指望其能贯彻调控措施控房价？
实际上，A片区旨在建成国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区。 ”
“政府正在积极通过发展房地产业来提高城市建设水平。 ”市房地产分析师王先生表示，与此前缺乏前瞻性规划的无序卖地不同，江门目前的卖地策略实际上就是由政府主导的“一大一小”策略，在重点发展区域投下一个大型房企，再将该地区其他地块分拆，分阶段推出市场。
行政之手对具体交易环节的直接干预，是目前调控的重要特征之一。 ”对于江门房地产市场来说，近一两年可以说利好消息不断，大型房企的不断涌入，说明不仅本地房企对江门房地产市场的发展有信心，大型房企也看好江门的房地产市场。相应的，龙头房企也成为“地王”的最主要买家，一线城市的市场集中度正逐渐提高。解决高房价的重要治本之策，不是叫停交易冷冻市场，而是切实、合理地加大土地实际供应量。比如，5月9日上海世博园A片区两幅商业地块同日内接连刷新单价纪录。但治标更应治本。 ”市怡福地产策划总监谭华驹表示，以保利项目为例，虽然地价不高，但其买地的附加条件还是比较苛刻的，仅是所承担的体育馆的建设就需要投入一大钱。另一方面，实力薄弱的开发商则会放慢开发进度，形成市场住宅供应量紧缺。在经济低迷之际，一些城市甚至出现过“商住倒挂”。 ”纵观近几年，江门的房地产开发总量并不大，而此前房企的囤地总量也不大。一方面开发商对周边地块更加有信心地报价、竞标，进一步推高地价。因此，其推货时的定价将直接影响整个市场的房价走势。
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未来一两年对新房的需求仍然比较旺盛
“大房企拿地的成本其实也不低。
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