“压力山大，世界上其他任何地方都没有人这么干。 2008年，濒临破产的公司逼他买下位于首尔郊区一套四卧双卫、价值8亿韩元的大公寓。此后，北京楼市整体回升企稳。 ”这名工人说，他所在的普利工业有限公司逼他买下两套公寓，使他不得不向银行借款8亿韩元，约合71.28万美元。
在韩国前100大建筑公司中，包括双龙建筑公司和锦湖工程公司在内的21家公司都处于法院破产管理或债务重组状态。而根据北京土地整理储备中心网站显示，5月北京上市的12块地块中有7块位于通州，已吸引了众多知名房企的关注。 “如果不是调控影响，通州的房价今年应该回到2010年高峰期之上。
员工忧不买房丢工作
被迫买套房 负债5亿韩元
员工忧不买房丢工作
“在韩国社会，尤其是像军队一样运作的韩国建筑公司中，忠诚观念与等级制依然根深蒂固。 韩国建筑公司工会联合会在今年2月估计，处于破产保护中的5家建筑公司曾强迫员工购买了总计1047套卖不掉的房子，总价值4540亿韩元。房产公司常常逼迫员工向银行贷款买下公司卖不掉的房子，以缓解公司的流动性压力。
韩国房产建筑行业占经济总量的大约6%，雇用超过100万人。公司一名公关人员说，员工们是为公司贷款的，利息会由公司偿付，“我们正在与债权人进行讨论，会打折转售相关公寓，以解决这一标题题目。不过，在经过政策调控下过山车式的行情转换，如今的人们对通州楼市的看法已经多了一分理性。无论是享受优先发展带来的先发优势，还是万亿级国家投入推动通州新城的快速崛起，以及在近期土地市场的惹眼表现和标志性楼盘的不断涌现，通州早已成为京城楼市最受瞩目的焦点板块，通州的楼盘也成为想在东部购房人群的首要选择区域。
忠诚观让员工“被买房”
韩国的房子卖不动，众多房产建筑公司面临流动性危机，濒临破产边缘。 ”
虽然当前通州房价上涨明显，但这是建立在北京整体市场看涨的基础之上，同时，不同于2010年受新城建设消息刺激的涨价风潮，近两年通州楼市经过沉淀与调整，已经进入相对理性的阶段。
金科恩是韩国碧山工程建筑公司的员工。
韩国国民银行房地产专家朴雄吉称，政府的这个债务救助计划相当于病危病人打吗啡，无法解决韩国经济增长乏力的根本标题题目。
“所谓区域的成熟度就体现在交通、商业、居住氛围、城市化水平等方面，尤其是通州区已升级为北京副中心。 ” 陶红兵说。
预期上涨调控是变量 对赌政策放松风险不小
据了解，准备在近期开盘的金成府(楼盘资料)，预计均价达到了25000元/平方米-26000元/平方米。
而在今年2月就任总统后，这一计划急剧缩水，投入资金只有8000亿韩元，估计只会有大约32万人可以获得救助。
。一些房地产企业正是看到这个时间差，会以一种对赌的心态参与到土地市场，有的开发商相信行政调控的限价政策不会长久，预期未来政策可能放开因而激进拿地
。从城市东南西北四个方位来看，目前只有东部和南部地区还有可容纳的空间。金科恩和其他同事将公司告上了法院。
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众所周知，在1998年亚洲金融危机期间，韩国民众展现出非凡的自我牺牲精神，卖掉自家的金银珠宝，帮助政府偿还国际货币基金组织570亿美元的贷款。
韩国房产供大于求
韩国总统朴槿惠在去年大选期间曾承诺设立“国民幸福基金”，投入18万亿韩元，为320万韩国人提供债务援助。 ”合生滨江帝景项目总经理邓历表示。
“贷款还没有还完，这是对我们工人伤害最大的，我从未想过住进那么大的房子里。
1998年金融危机 民众卖金银珠宝帮政府还贷
韩国人有自我牺牲精神
因此，在韩国房产市场和建筑行业恢复景气前，一些公司很可能还会逼迫员工买房，指望以员工的自我牺牲精神挽救公司。
供应量的突出、房企的争相竞价，让人恍惚间有了时空穿越的错觉。
实际上，这已经是金科恩第二次被公司强迫购买卖不掉的房子，第一次是在1998年亚洲金融危机期间。 4月11日，泰禾、北京美融加投资和鹏瑞利联合体分别以19.3亿元和11.29亿元的价格拿下通州台湖和通州运河核心区两地块，其中泰禾地块楼面价为11800元/平方米。对于整个北京房地产市场而言，东部的通州楼市已成为一个重要的风向标。
不过，对通州楼市发展提出了疑问。
近日，通州的多宗地块在经过激烈竞价之后高溢价成交，再次吸引了外界的聚焦。 ”一名不愿透露姓名的韩国建筑工人说。 ”
在金融危机爆发5年后的今天，韩国建筑工人们所感触感染到的压力却更沉重，因为一些房产建筑公司为解决资金不足的标题题目，逼迫员工贷款购买公司卖不掉的房子，从而让员工背上他们难以负担的巨额债务。位于通州区东关大桥南侧的新华联运河湾(楼盘资料 业主论坛)，目前已进入尾盘阶段，均价为26000元/平方米-27000元/平方米；位于通州区九棵树地铁站周围的K2·玉兰湾，去年年底首次开盘，均价就达到了24000元/平方米-25000元/平方米；合生·滨江帝景(楼盘资料)二期新房的价格也超过了21000元/平方米。
韩国建筑业所面临的困境并不限于小公司。
只是，建筑工人们付出的牺牲已经让他们不堪重负。
虽然贷款利息通常由公司负担，但韩国房企的员工普遍感觉“压力山大”。另一方面，高品质产业将吸引大量高素质人群涌入，由此势必衍生巨大置业需求。
公开资料显示，涵盖医疗、教育、商业等配套的多个大规模、高层次项目集中启动，将建成辐射整个大京东区域的国际化标准设施，这无疑将为区域楼市带来强劲动力。此外，从土地出让来看，主要集中在五环外、六环外，在这种情况下，通州离北京城区的距离自然就变得不远。
十年翻一番
就是在这种背景下，建筑公司常常逼迫员工向银行贷款买下公司卖不掉的房子，以缓解公司的流动性压力，至于贷款利息通常由公司负担。对于刚需以及改善型购房者而言，现在正是一个购房的好时机。
如今，韩国家庭未偿付的债务总额已达近1万亿美元；过去10年里，家庭债务翻了一番，债务收入比例超过了2008年次贷危机爆发前的美国。 44岁的金科恩如今住在一个面积不大的房子里，正在想尽办法筹钱养家供孩子上学。据了解，通州国际化新城建设规模将达数千亿元，标准也瞄准“世界级”，其所蕴含的商业能量巨大。买房欠下的巨债已经耗尽了他的终生积蓄。
众所周知，通州楼市经过一段波折：2009年、2010年期间，通州房价一路走高，曾攀升至30000元/平方米。一些韩国建筑公司逼员工买房所带来的标题题目只是这个亚洲第四大经济体所面临的诸多标题题目之一。 “涨的时候最快、跌的时候最狠”也成为区域房价的标准写照，而在楼市调控的大背景下，借助城市发展概念发力的通州又能走多远呢？
通州房价如同过山车 期盼楼市“稳定”发展
通州楼市之所以被认为是北京房地产的风向标，很大程度上在于其对价格的敏感程度很高。
金科恩承认，他之所以同意贷款买房，是怕丢掉工作。 ”
潜力看好势头足 通州多地块密集成交
2010年3月份通州许多项目都是2万多元，高的已经有标3万元的，但那些项目的品质与目前通州高品质的楼盘无法相比。陶红兵表示，现在北京市内房价与2010年高峰相比，大部分区已超过2010年价格，但通州也只是接近2010年峰值，从这点来看现在真的是很难得的机会。该人士表示：“一个项目从拿地到开发，再到销售，通常需要一两年。通州巨大的市场空间人尽皆知。此后，万科首开联合体分别于4月12日和4月17日再拿下通州台湖两幅地块，一时间通州土地市场风光无限。实际上，土地市场的逐渐火热，往往预示着市场对于区域楼市前景的看好。 2011年开始，在严厉的楼市调控政策下，通州房价快速下探，达到20000元/平方米以下。同日，另一台湖地块B-23以楼面单价13137元的价格成交时光继续回溯。
盼望房子赶紧卖掉
由于房地产市场供大于求以及民众购买力不足，首尔市的公寓楼价格自2008年7月至2012年年底间下跌了14.7%，楼市不景气延续至今，使得众多房产建筑公司面临流动性危机，濒临破产边缘。
近日，经过71轮鏖战，福建泰禾地产以11.25亿元，配建7.3万平方米公租房的价格竞得通州台湖镇B-03地块，剔除保障房面积，楼面每平方米单价达到16581元，创区域地价新高。据统计，今年第一季度，包括世界著名的现代工程建筑公司和三星工程技术公司在内的韩国九大建筑公司营业损失高达4809亿韩元。 “运河核心区得益于通州新城的规划及建设开发，已经成为通州最具潜力的热点区域，房价更 张店租房 高密租房 茌平租房信息 庆云租房 岚山二手房 历城二手房 济南出租房 高新技术开发区房屋出租 烟台商铺网 崂山二手房 即墨房屋出租藁城二手房出售 裕华二手房出售 平山租房 赵县房屋出租 成安租房 曲周房屋出租 卢龙租房 涿鹿租房信息 滦县二手房 滦县租房信息 修文二手房 修文租房 昆明店面出租 寻旬租房 龙潭租房信息 长春楼盘信息 乌鲁木齐房屋出租 怀柔二手房信息 北京朝阳区租房 延庆租房信息 是居于各大区域板块之首，目前已难觅每平方米2万元单价以下楼盘。
“那次危机期间，许多公司都让员工买公司卖不掉的房子以筹集资金度过困境……因此，当公司再次要求我们这么做时，大家都没法反对。
通州楼市经过沉淀与调整，目前已经进入相对成熟、理性的阶段。 ”
这让有两个孩子的金科恩背上了5亿韩元债务，每月300万韩元的还款额让他吃不消。
对此，碧山公司一名管理人员说，公司现在无能为力，因为公司本身仍在破产管理状态，“我们知道工人在受苦，我们都希望这些房子可以尽快卖掉。
债务比例超美国
今年4月，普利公司完成了法院破产接管程序。由于是在政策调控期，房价的上涨会慢一些，但我预计总体上涨的趋势不会变。而开发商对通州地块的频频出手，也充分说明他们对此发展潜力的看好。
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