孟爽驰的日志

公积金是多是少本不是题目

已有 60 次阅读 2013-06-14 17:10 标签: 中国楼市投资渠道投资分析国际投资索罗斯

到目前为止，所有介入进来的人都是或大或小的赢家，但是既然把买房看做一种投资，我们也应该知道没有任何一种投资品是只涨不跌的。 ”闻名投资家、索罗斯基金治理公司创始人乔治·索罗斯在参加博鳌亚洲论坛2013年年会前表示，假如现在入市投资楼市将承担重大风险这两位投资巨匠可以说是当今国际投资领域的领军人物，过去多年以来一直保持着骄人的投资业绩。但假如真要那么理性，过去多年一直不买房，那只能眼看着自己的财富缩水，甚至是原来能买一套房的钱，现在只能付首付了。由于，假如像国际投资巨匠那样，用理性的投资分析来看中国楼市，确实各项投资参考指标都已经高得离谱了。有一点是肯定的：收入有高低，公积金天然也有高低，但不能将监管薄弱的公积金领域当做盛放奢靡福利的“筐”——什么部分好处都往里面通存、什么特权福利都往里面挤兑。但是，在楼市中投资的无数普罗大众又有几人能看懂中国楼市呢？恐怕有良多买房人是看到别人买房赚了大钱后也跟风开始投资置业，也有良多人确实找不到其他更好的投资渠道，只能选择投资房产保值增值。而天生成活在这片国土上的庶民又怎能看着大幅上涨的房价不断稀释自己的辛劳钱而无动于衷呢？“不在泡沫中疯狂，就在泡沫中死亡。甚至有人以为，巴菲特基本不懂中国楼市。要一个正面回应咋就这么难？(就在良多人担心“吉林烟草产业有限责任公司违规向包括高管团队在内的职工上缴高额公积金”一事会否继承“一纠了事”的时候，才突然发现现在连“罚酒三杯”都那么难题：无人回应，无人担责，无人理你。实在股神不外是看清了中国楼市本质，为了规避风险才选择不进入，由于一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高。巴菲特在过去45年的投资回报率均匀为20%，这样的业绩让所有投资界同行都为之羡慕。早在2010年5月，巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。面临这样巨大的投资回报，国际投资巨匠们依然保持着隔岸观火的冷静姿态，而中国的买房人却已在其中如痴如醉。但假如仅仅纠结在收入差距和收入公平上，好像很难求得正解：第一，高管的收入比对农夫的收入，本身也未必公平；第二，这1.8万元是高仍是低，该比对的是其月收入及法规上的缴纳比例，假如超过了划定限额，这才是真正的题目。
　　数据显示，2012年，延边州农夫人均纯收入为6650元，折算下来，仅吉林烟草高管的公积金，就是当地是农夫月收入的20到30倍。假如深挖下去，这样的连续剧会有“剧终版”吗？
。这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是，他对中国楼市的游戏规则并不了解。
　　公积金上的差异着实应该引起反思：其一，公积金的初衷意在“解决中低收入群体买房难题目”，但今天的公积金，良多时候是“能交的不需要用它买房、买房难的反而交不起”，轨制扭曲成这样，何以长期不思回身？其二，国企等单位巨额公积金题目，不仅涉嫌偷税漏税，更涉嫌瓜分国有资产，假如公积金收管部分睁只眼闭只眼，是否意味着公共利益可以借助公积金渠道而中饱私囊？其三，从事后地方部分的反应来看，“默认”是一种欲盖弥彰的姿态，那么，相较于财税等刚性轨制，为什么同样与“钱”有关、且关乎民生的公积金轨制可以如斯“弹性十足”？
　　眼下的讨论，恐怕不能抽象地盯在“1.8万”上做文章，更没法拿自己的薪资比较这“1.8万”的高或低，而应该看看这“1.8万”是不是与“12%－20%工资额缴存”的一般划定相匹配。
　　假如拿这样的投资回报率与巴菲特、索罗斯这样的国际投资巨匠比拟，他们无疑远远跑输于中国房产投资者。
　　公积金是多是少本不是题目，题目是多少都得有度而且合规。另外，像2009年至2010年房价暴涨，良多楼盘两年房价就翻了一倍。投资楼市也应该视自己的风险承受能力实事求是，切勿把买房投资真当赌博游戏
　　应该说中国房产投资人过去的房产投资收益能够远远高于国际投资巨匠，在一定程度上可以说是“赌运”不错。 ”楼市已经成为中国人不得不介入的赌局，谁不介入谁就是输家。但假如把这样的回报率放到北京楼市来看，那就逊色于绝大多数北京房产投资者了。在巴菲特眼中，中国楼市就像一座夹杂着金钱与欲望的开放式的“赌场”。这样算来，均匀每年的回报率50%。有一群人在大面积地豪赌。假如扣除贷款部门，只算自有资金的投资回报率，恐怕还得翻倍。
　　但是与股市中巴菲特一呼百应的号召力比拟，在中国楼市好像没有人把巴菲特的告诫放在心上。
日前，有媒体报道吉林烟草产业有限责任公司上缴高额公积金，最高者每月超过1.8万元，引发社会热议。上个月，兰州石化“万元公积金”事件刚刚平息二手房交易注意事项房企人物专访二手房购房常识室内装修最近热门话题当前热门话题租房合同注意事项房产网二手房交易流程楼市调控政策家居装修当前热门话题热门关键词公租房申请流程房地产新闻租房杭州进出口代理二手房成交量房产专题家装设计效果图社会热门话题热点新闻廉租房条件房地产综合新闻房产，现在吉林烟草也来展示他们的傲人福利了。连日来，记者来到该公司所在的延吉市进行采访，没想到碰到了层层阻力，不管是该公司仍是当地公积金治理中央，都以“相关负责人出差或不在”为由拒绝答复。
　　在2013年5月召开的伯克希尔·哈撒韦公司股东大会上，股神巴菲特对中国媒体表示自己果断不会在中国买房。假如巨额公积金成为“长袖善舞”的领域，这和权钱联手的“正当打劫”又有什么区别？就在国人依然热衷于房产投资之时，下沙出口代理进口代理宏京泰房产视频论坛网站代理进出口贸易进出口贸易公司进出口代理进出口退税近来，国际投资巨匠纷纷表示投资中国楼市风险很大。过去十年里，北京房价守旧地说均匀涨了五倍。此时买房就是在博弈，而不是在投资。确实，巴菲特本人也承认自己不了解中国楼市的游戏规则。