但是对于调控政策的过度依靠，也让市场担忧其效果的可持续性。不管是政府，仍是市场人士，不要对调控有过高或不切实际的期待，需要有耐心，需要时间。内蒙古银行首席经济学家苑德军不无担忧地表示，现在楼市调控更像“消防队”，在房价“火势”蔓延开后才进行灭火，而不是在火势苗头泛起前就把它控制住。 

    事实上，只有长效政策才能釜底抽薪。这就意味着，房价涨势已现缓和之态。然而，尽管此次调控政策堪称史上最严，也表现出治理层遏制房价上涨的决心，但仍难扭转市场对房价继承上涨的预期。 

    恰是看到了楼市泡沫潜伏的危险，治理层不断加夸大控措施让楼市降温。 

    去年还在苦苦挣扎的房地产市场，如今不到一年的时间已经“涨”声一片，北上广深等一线城市今年以来更是“领涨”全国。 

    综合措施才能治疗恶疾

    中国社科院财经战略研究院发布讲演指出，调控措施固然对于按捺房价过快上涨起到了一定的积极作用，但是因为住房轨制改革滞后、长期供应不足等房地产市场的深层次矛盾无法得到解决，房价的间歇性上涨不可避免。一旦大家都预期房价将进一步上涨，单靠严肃的调控政策已经无法阻挡全社会的疯狂投契。特别是形成公道不乱的市场预期，形成住房基本轨制和框架，以及形成不乱的发展路径，这才是对房地产市场最为枢纽的。陈国强表示，调控本身应该有多重目的，既要有短期效应又要有长期目标，不能把短期房价的变化作为调控的主要目标甚至是独一目标，而应该达到中长期调整行业发展模式，理顺不公道结构的目的。 

    负薪救火不如釜底抽薪

    “新国五条”出台后，3月房价涨幅固然在扩大，但已经非常微小，而2月比拟1月却是翻倍的扩大。据美联物业全国研究中央统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州以及长沙三地连续创下年内新地王。 

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    房价的再度飙升引发了市场对楼市泡沫的担忧，过高的房价不仅将有真正需求的购房者拒之门外，也使中国经济很难挣脱对“土地财政”的依靠。从行业内部来说，要增加市场供给，按捺不公道需求，不乱市场预期，规范市场秩序；从行业外部来看，更需要货泉、税收、土地等一系列政策进行系统的配合，并不是单一某项措施就能取得成效。 

跟着 “新国五条”细则在各地逐步落实，楼市调控政策也不断加码，从限价、限购到限涨，当前房地产市场“限”字当头。国家统计局5月18日发布的数据显示，4月份全国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市仍有67个；二手住宅价格环比上涨的城市也高达66个。中国房地产学会副会长陈国强表示，执行调控细则比较严肃和彻底的一线城市和重点城市效果较为显著，限价措施使得楼市成交量下滑，房价涨幅趋缓，这都是调控政策带来的效果。 

    如何才能解决房地产市场长期积累的恶疾呢？陈国强以为，调整房地产整体机制，既要有快手段也需要慢功夫，短期题目可以通过调控解决，长期题目更需要相称时间来慢慢调理，运用系统思维和综合手段来管理。限购、差别化信贷等核心调控政策只能在短期内扼制住房需求的膨胀，不会有长久效力。专家以为，目前房地产市场已经呈现大城市房价大幅上涨和二三线城市商品房库存积存并存的复杂局面，人们对政策的敏感度上升，市场脆弱性加大，在这种复杂情况下，房地产调控必需稳慎，不宜频频出手调控非全打压也为救市

。房价的持续上涨使开发商拿地热情不断高涨，各地“地王”频现更是加大了市场对房价上涨的预期。