我国的保障房建设要追溯到1998年，仿效香港“公屋”和“居屋”的保障房模式，出台了针对中低收入和特定住房需求群体的“廉租房”和“经济合用房”：前者只租不售，后者只售不租。
韩世同：可以这样设定：廉租房管(收入)最底层；公租房管次低的；经适房是中等偏低的；限价房是中等偏高的；其他中高收入属于市场调节的。
深圳住建局在微博中声明：以名人为例子夸大新住房保障政策不限收入的做法并不恰当；同时夸大“住房保障，人人同等”。后来政策调整压缩到只针对低收入的，其他都给市场去解决，到2007、08年那会儿发现只交给市场也不行。但韩世同以为，理顺保障房体系不必操之过急，按照各地的实践经验，时机成熟时稳步推进。否则现在公租房、限价房没有全国性的尺度，操纵执行各方面全面推动，还有很大难题
眼下，我国各地保障房环境情况和难题各不相同，一些地方甚至同时存在这四类保障房。这两类都是针对低收入群体的，假如完成对中等偏低收入，一方面政府能力有限，另一方面，和市场上利益诱惑差距太大，也会导致良多人铤而走险。表面上看， 公租房转成经适房似乎不公道，但从处理旧账、未来发展来看，属于特殊情况，这么处理仍是公道的。本来应该有问必答，哎呀出了这事儿，真是不利便说了。后来就探讨推出了公租房和限价房。深圳为什么要将900多套公租房转为经适房？到底该如何理解深圳所谓的“李嘉诚儿子可申请保障房”？
。 淄博二手房买卖 坊子区楼盘 临清市楼盘 宁津楼盘 任城区楼盘 广饶厂房出租 平阴县商铺出售 荣成区商铺出租 扬州厂房出售 胶州二手房出售 市北区房产 石家庄商铺出售 高新区租房 永年二手房 临漳县租房 南戴河区租房 桥东区商铺出租 新市区厂房出售 博野县商铺出租 徐水县租房 迁西县商铺出租 小河二手房出售 祥云县厂房出售 漾濞彝族自治县房屋出租 盘龙区写字楼出售 舒兰商铺出售 净月潭开发区楼盘 新市区厂房出售 东城区厂房出租 房山区写字楼出售
为了让经济合用房彻底退出保障房体系，深圳这次破例用“公转经”方式算清旧账，可以理解。
韩世同：早期时候笼盖中低收入的，后来一些地方执行不严，开宝马的也买等等现象。
早在2012年2月，广东省出台《住房保障轨制改革立异方案》划定：公租房只租不售，除已批准的项目，暂停新建经济合用住房，将其供给对象纳入公租房供给范围。
接到电话，深圳住建局相关负责人对“李嘉诚儿子可申请保障房”这样的比喻被社会多种注解表示压力很大：
深圳住建局新近宣布的调整计划：深圳将从现有公租房中拿出916套改为经济合用房进行最后一轮配售，未来深圳保障房供给品种将只有公租房和安居商品房两类。
比拟廉租房和经济合用房，公租房和限价房同样在房屋面积、销售转让等方面加以约束；不同的是，公租房和限价房针对泛博中低收入者，申请前提更宽泛，价格进一步跟市场接轨。且安居房不再与收入水平挂钩，取而代之的是“本市无房户籍，缴纳三年以上社保，单身只身35岁以上”等前提，深圳住建局工作职员称“只要符合前提，李嘉诚儿子也能买”。
之所以不行，一是保障房和市场价格体系脱节严峻；二是政府保障能力有限，只针对“低收入”人群的保障也难言“公平”。不够就从原来打算铺排的公租房，扣下了900多套，加到经适房中来，了结旧账，以后经适房就彻底退出历史舞台。
相关负责人：微博上已经做过回应了。廉租房、经济合用房、公租房、限价房、商品房……它们之间毕竟有什么区别？又有什么关系？它们的关系又该怎样理顺？
韩世同：深圳最后一次经济合用房计划铺排是1100多套，因为欠账不够。像广州，这四类房屋治理办法同时存在，将来前提成熟时再合并。但韩世同先容，这种模式很快便碰到了题目。
韩世同：廉租房在良多地方房钱尺度低到每个月1块钱一平米；经适房一般都是每平米三四千，建造单位只有3%的利润，市场上价格已经两三万；显然和市场价值背离很大。
同时，假如我们分歧错误当前高房价采取调控措施，那么将有更多的人利用房地产作为投资手段，就会造成贫富差距不断恶化、官商勾结腐败等一系列后果，这些题目都与房地产行业发展过快、回报过高有关。
广东南海伟业制衣厂老板周伟培对此表示强烈反对：“卖一个胸罩现在只能赚1元左右，净利率在5%-6%，怎会比房地产更暴利？”而通过对比地产龙头企业万科和亵服龙头企业安莉芳的2012年年报也不难发现，万科年赚百亿元而安莉芳不足两亿元，足以说明亵服品牌企业的利润远不及房地产。
从暴利转向中速增长
房地产利润是高仍是低并不能一概而论。在不乱房价作为一个基本的长期政策，土地本钱、劳动力本钱在上升，而价格不乱的情况下，房企只有通过苦练内功，晋升企业的经营治理水平，才能在未来站稳脚根。
既然房地产行业利润从整体看依然处于较高水平，为什么房地产商还要哭穷呢？从近期一些舆论有关房地产上市公司赚1元交税1.02元的说法不丢脸出，房地产行业经营压力正在不断增大，当前盈利水平也已大不如前。房地工业过高的回报吸引了良多企业和资金纷纷涌入，在一定程度上并不利于我国实体经济的健康发展。假如现在我们企业大多数都这样做了，这个国家就都靠房地产吃饭了，其他行业怎么能发展起来
“房地产利润过高最直接的后果就是把其他实体经济的一些资源吸引进来，通过市场化手段向投资回报水平高的行业进行资源配置。
由中国房地产研究会、中国房地工业协会、中国房地产测评中央3家机构联合发布的测评讲演显示，2012年内地上市房企的资产总额和总收入增长已经显著减速。而此时，某着名房地产商发出“胸罩比房价贵”的言论，让其深陷舆论的漩涡，也使房地产行业是否存在暴利再次成为议论的焦点。
“和普通制造业比拟，房地产行业的利润肯定是高的，这是毫无疑问的。尽管测评讲演显示少数企业仍旧保持了较快的盈利增长，但纵观2012年，上市房企整体盈利水平有所下滑，本钱用度利润率、净资产收益率和总资产利润率均值3项指标均呈下跌之势，营业利润下滑的企业较上一年度增加了61家。
事实上，房地产利润较高确实是不争的事实，近年来对房地产行业存在暴利的批评之声也一直不绝于耳。因为房地产行业上下游的联系关系性很强，它的强弱兴衰对实体经济影响很大，假如投资回报水平过高，太过轻易获得暴利，将对国民经济的结构带来很大的扭曲效应。 ” 中国房地工业协会副会长朱中一表示，今后10年整个行业将进入中速增长的时代。
比拟制造业利润肯定高
。即使这几年面临调控政策，房地产投资回报水平呈现下滑趋势，但是和其他行业比拟，尤其是与这两年碰到难题的一些行业比拟，仍旧处在一个很不错的盈利水平。
今年以来，房价的迅猛上涨已经刺痛了泛博民众的神经。
房地产利润过高的坏处很显著：“大家不要做别的生意了，都去做房地产，由于做其他的工业都赚不外房地产。
过高回报不利实体经济
“房地产行业的黄金10年已经徐徐远去，简朴地依赖土地增值和粗放型治理就能赢得暴利的时代已经结束。 ”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，光谈房地产本身，不轻易看出这种差异，否则为什么那么多资金进入这个行业，为什么那么多房地产企业不转行，这个是很基本的道理。 ”陈国强表示，假如一个行业发展过于暴利，那么它在国民经济当中话语权就很强势，就会对国民经济产生较大影响。他对本报记者表示，因为一线城市土地资源的稀缺不可复制，房地产开发商对优质土地的垄断带给他们逾额的利润，因而存在较大暴利。但在二三线城市选址的优胜性却并不显著，开发商之间比拼的就只剩下价格和质量，竞争相对更加残酷，所以利润并不是很高。
发表评论 评论 (0 个评论)