孟爽驰的日志

楼市大势供不应求，需缓和

已有 82 次阅读 2013-06-03 10:42 标签: 楼市

电脑城管理方有负责人出面，邀请商户代表进行谈判，商户方面也计划明天逐步恢复营业从5月27日开始，想申请一手房或保障房公积金贷款的市民，可去公积金业务受托银行申请公积金贷款了。　　美联物业全国研究中心认为，土地市场是商品住宅市场的源头，土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升，从而推动房价的进一步上扬。经测算，平均地价约为2279元/平米，同比去年大幅上涨了15.16%，这也是近8年来，土地价格第7次同比出现上涨，保定租房大理写字楼出租贵阳写字楼出售济宁写字楼出租昆明商铺出售装修注意事项青岛租房网石家庄写字楼出租潍坊写字楼出售淄博房产网并且涨幅有扩大的趋势。 ”邱伟“幸运地”排在了150号，这是他提前两个月就开始找关系的“成果”。
“装修款只知道是总价50万起，具体还没定。在电脑城内部的一楼，众多商铺采取“罢工”的方式进行抗议。事情缘起要追溯到今年3月底北京国五条进一步明确的限价令。
亚豪机构副总经理高姗认为，政府直接管控房价，令谋求涨价的项目难以取得预售证，但开发商并不愿容易妥协，而是不断试探涨价底限，结果是，预售价格过关的项目并不久未几，开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。

如果要寻找今年与去年楼市的不同，那就是行政限价更加严厉了。
值得注意的是，地价仍然在上涨。

根据国王保定写字楼出售大理商铺出租贵阳商铺出售济宁写字楼出售昆明厂房出租买房注意事项青岛写字楼出售石家庄商铺出租潍坊商铺出售烟台写字楼出租
的命令，4年内整个地铁系统都将建成，而这个时间仅够纽约翻新一个地铁站。

今天上午，东莞市东城世博广场电脑城的商户们由于不满市场管理方上涨租金，实行集体停业，其间双方还曾发生冲突。到今年，大部分商铺租约即将期满，管理方要求按原来的合约续约，这让原本生意每况愈下的商户们难以接受。 ”高姗认为，当前楼市是刚性需求占主体，但在北京土地供应持续不足与限价令下开发商推盘动力不足的双重作用下，楼市供需失衡的矛盾日益突出，房价上涨的压力并未有丝毫减轻。

沙特阿拉伯国王阿卜杜拉日前下令，未来4年内在首都利雅得建成拥有6条线路的地铁系统，将成为世界上最豪华的地铁，地铁站堪比五星级宾馆。经过至少一个月的博弈，直到4月28日，该楼盘以拟售价格35000元/平方米的均价获得预售许可证。参加选房的基本没有放弃的，我进去的时候几乎快选完了。记者昨日从市公积金中心获悉，为更加方便市民，市公积金中心决定将一手房和保障房公积金贷款业务交给7家受托银行，二手房公积金贷款业务仍在市公积金中心办理市公积金中心相关负责人介绍说，一手房和保障房公积金贷款业务交给7家受托银行(建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、平安银行)前，职工申请公积金贷款需要到市公积金中心三个管理部(福田、宝安北京厂房出租东营厂房出售邯郸房产济宁租房昆明写字楼出租明星八卦秦皇岛厂房出租唐山厂房出售乌鲁木齐房产网淄博二手房网龙岗)办事大厅申请，申请组合贷的，还要到商业银行网点申请。邱伟们内心很明白，只要开发商制定的装修款不过于离谱，他们均不敢容易退房：后面有1220名购房者在等待空缺房源。 ”与以往常规开盘不同的是，邱伟们只是按照建委规定的价格先选定房号，邱伟的房款是340万元，但该价格不包括被开发商要求必须同时购买的房屋装修款。
目前楼市大势是供不应求，开发商的涨价动力强劲。据悉，利雅得地铁系统的主要景观将由拥有一半伊拉克血统、一半英国血统的建筑师吉萨·哈迪德主持设计，他常驻英国首都伦敦，是伦敦东区霍斯顿广场和伊顿广场的设计者，也曾主持设计了美国纽约、新加坡以及迪拜的诸多国际性建筑，是享誉盛名的建筑设计师。
惠州市质监局相关负责人称，惠州市预计今年内大力推动电梯安全监管改革，此前已做了大量的铺垫工作。因此，有业内人士称，即使现阶段政府统计的房价表现“滞涨”，数据也将是失真的。
在前述项目的西北，另一个楼盘毛坯房的售价接近4万元/平方米。 5月1日，该楼盘如期开盘，但开发商决定也选择装修款另算的“曲线加价”方式，然而由于时间仓促，直到开盘当天也没有落实装修款价格。
据亚豪机构统计数据显示，4月29日到5月1日，北京仅有3个项目开盘，与去年五相比，供应套数、供应面积双双大幅重挫七成。 ”该开发商私下直言。

今年1-3月，全国完成土地购置面积6131万平米，土地购置价款为1397亿元。 “建委不批，那么我们就等着。但时值北京市行政限价高压期，预售证迟迟没有下发。
。该楼盘去年出售的房源成交价主体为3.3万元/平方米，业内人士普遍预期，其新房源至少要卖到40000元/平方米。而位于北五环外清河的某楼盘，开发商甚至将新一期楼栋的取证价格定在55000元/平方米。他介绍，在电梯安全监管改革中，最重要的是通过确定电梯安全权责关系，明确了“使用权者”的首负责任，将“使用权者”作为第一责任人，对事故受害方承担北京厂房出售东营房产网贵阳租房网济宁租房昆明写字楼出售小区物业秦皇岛厂房出售唐山房产信息网潍坊租房淄博厂房出租第一赔付责任

该部门同时透露，该市将启动电梯安全监管改革，今后，各小区的电梯出现事故，将由物业公司作为“使用权者”承担首要责任

该负责人称，职工申请一手房或保障房公积金贷款的，可登录市公积金中心网站查询受托银行网点，再前往相应的网点办理，具体办理流程参阅市公积金中心网站贷款业务办事指南今天从惠州市有关部门获悉，全市现有2万部电梯可能都将购买意外险。值得一提的是，尽管该项目房源已被一抢而光，但总房款并没有最终确定。
5月是楼市的销售旺季，历年来也是上半年开盘最为集中的时间，但今年五一开局遇冷。
按照北京市规定，开发商在取得预售许可证之后3日内必须开盘。
限价之过？
“开发商规定选房时间是3分钟，但实际上根本没有这么长时间。 ”邱伟告诉记者，他前后选房时间总共也就10秒钟。

在东城世博广场天源数码港看到，大批商户聚集，向管理方讨说法。
10秒选房
政府直接通过审批的方式限制价格的做法，能否达到预期效果有待商榷。由于计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度延后，5月新房市场将继续维持缩量。根据设计方保定写字楼出租大理写字楼出售贵阳商铺出租济宁写字楼出售昆明二手房网装修日记青岛写字楼出租石家庄写字楼出售潍坊商铺出租烟台租房案，地铁站的外壳可以在保存光线的同时阻挡强烈的沙漠阳光，而地铁站整体形象又会让人联想到这个国家颇具特色的风中沙浪形状，可谓匠心独运。从下周一开始，职工购买一手房或保障房，申请纯公积金贷或者组合贷只需直接去7家受托银行指定的网点就可以了。 “就跟抢一样，完全来不及想。
邱伟10秒钟所选定的房子并非刚需盘，而是均价至少在35000元/平方米以上的改善性楼盘。行政干预价格或许能在短期内起到抑制房价上涨的效果，但从长远来看，将导致新盘供应的减少，激化供需矛盾。
这仅是北京楼市供求严峻失衡的典型缩影。
早在3月底，该楼盘就结束了多达上千人的排号蓄客准备工作，开发商也早已向北京市住建委申请预售许可证。据悉，不少商户之前曾与管理方签订合约，合约上注明每年提高15%的北京房产网大理租房网贵阳写字楼出租济宁写字楼出租昆明商铺出租物业案例秦皇岛房产信息网石家庄租房网潍坊写字楼出租淄博厂房出售租金。该楼盘位于北京北五环内，主力户型为97-157平方米。