“由于传统的外墙建造需要砌砖、抹灰、门窗水泥砂浆塞缝等手工功课施工，而产业化建造则采用混凝土预制墙板和现浇混凝土结构，外墙接缝采用源自日本的打胶密封工艺”，时宇解释，好比窗户，铝合金门窗框与预制外墙一体浇筑成型，最大限度减少外墙开裂，从而解决外墙漏水的题目，采用产业化建造方式可以避免90%左右的外墙漏水情况。上周末，深圳市场上鲜见的采用产业化建房方式建造的住宅、位于沙井的楼盘翡丽郡开放样板房，其前沿的建造方式让良多来看房的市民十分好奇。 

　传统的施工方式下，建筑要整体施工后再由外至内，而产业化方式则可以在整体施工的同时，在工厂出产预制好的部件，这样至少可以少三分之一的土建时间，时宇表示。 

　　“产业化住宅可以控制更小的误差从而使建筑质量大大进步，大大避免包括外墙漏水这样的题目”，万科团体建筑研究中央助理总历城区租房 文登市出租房 高邮市商铺出售 崂山区商铺出售 桥东区厂房出租 裕华区商铺出租 栾城县房产 成安县商铺出租 昌黎县厂房出售 怀安县厂房出租 张家口租房 高碑店市二手房出售 易县写字楼出售 迁西县厂房出售 ，同时，产业化建筑方式可以大大进步建筑建造的效率，更节能、节水以及减少九成建筑垃圾的产生，但在目前其本钱仍高于传统建造方式的情况下，海内使用产业化建造方式的建筑并不是良多。据先容，在产业化的建造方式中，现场将有3名施工职员，一个负责指挥，一个操纵起重机，将不同的“零件”吊装到相应的位置，而另一个工人负责将吊装到位的“零件”加固，组装到一起。时宇告诉记者，另外一个好处就是，产业化建造的墙体等安装后不需要再抹灰，这样节省约30毫米的墙体厚度，也让室内的使用面积更多，产业化的建造也闪开间、门洞等尺寸更加精确。 

，产业化的建筑方式发正定县房产 邯郸商铺出租 北戴河区厂房出售 沽源县厂房出租 涿鹿县写字楼出租 高碑店二手房 徐水县写字楼出售 迁安市厂房出售 古冶区租房 乌当区商铺出租 大理楼盘 昆明出租房 源于1900年的美国，当时美国建造了一个能出产较大的尺度钢筋混凝土空心预制楼板的机器，并用这一机器制造的尺度构件来制造房屋，第一次实现了建筑产业化。 

　　而为什么有如斯多好处的产业化住宅建造方式在美国和日本笼盖比率很高，在中国的住宅产业化率仅为2%左右呢？

　　本钱较高推广难

　　另外，产业化出产的建筑外墙也在保温、隔热、隔音等方面优于传统的建筑方式，时宇表示。 

“这栋实验楼是万科和日本的工程师合作建设的，其建造60%采用事先在工厂里预制好的建筑部件，从而以最快的速度建设完成”，万科的工程师告诉记者。同时，在建造阶段产业化方式还可以大幅减少建筑垃圾产生、污水的排放、噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。而美国的帝国大厦、迪拜塔、吉隆坡的双子塔以及新加坡滨海湾金沙酒店都是产业化建造的建筑。 

建筑工地上，工人从运输车辆上卸载下在工厂里预制好的阳台、楼梯、外墙等部件，然后通过吊车安装到建筑的指定位置上，再固定。 

　　万科建筑研究中央一名工程职员告诉记者，海内产业化建房方式在规范和政策方面还有一些制约。

　　“产业化建造屋子比传统的施工方式更节约化”，时宇所在的万科团体建筑研究中央与深圳建筑科学研究院对万科东莞基地的“全预制”工业化实验楼的建造全过程进行了跟踪记实。

　　“产业化建造方式，首先的长处便是效率高”，万科团体建筑研究中央助理总经理时宇告诉记者。而产业化是以提前预制的方式将房屋部件拆分，尺度化制造后再同一建造，其核心是将建筑工程中的误差减小到极致，从而不用担心楼歪歪等建筑质量题目。 

　　作为产业化建筑的推动者，万科在深圳目前已有三个采用产业化建造方式建设的项目，分别是位于龙华的龙悦居保障房项目、位于古冶房屋出租 小河区商铺出租 宾川县楼盘 盘龙区厂房出租 昆明出租房 龙潭房屋出租 德惠写字楼出售 沙依巴克区商铺出售 北京房屋出售 崇文区出租房淄川区写字楼出售 潍坊租房 茌平县出租房 陵县写字楼出租 任城区租房 东营区写字楼出租 历城房屋出租 威海房产代理 坂田第五园的“第五寓”项目以及最新开始销售的位于沙井的翡丽郡项目。 

　　目前住宅最常见的建筑质量题目就是窗户、阳台等处的外墙漏水。据他先容，传统的砌墙、抹灰的建筑方式效率低下，建筑工人产量仅为每人每年28平方米左右，而在发达国家则可达到每人每年150平方米左右，选择产业化的出产方式后，将大大进步住宅建设的速度，土建工期至少缩短三分之一。它夸大以大规模产业化出产方式制造住宅，以进步出产效率和整体质量，并有效降低建筑能耗，从根本上改变传统建筑方式对资源能源的大量消耗及对环境带来的巨大影响。 “这其中翡丽郡的产业化率是30%左右，而第五寓和龙悦居则在35%左右”。 

　　产业化盖房发源于二战以后的西方发达国家，在法国、美国、日本等发达国家都成为主要的住宅开发模式，也是目前国际住宅建筑行业发展的主流。 

据中原地产研究中央昆明房屋出租 龙潭租房 经济技术开发区写字楼出售 米东区商铺出售 北京二手房买卖 崇文区房屋出租 

周村区写字楼出售 潍城区写字楼出租 茌平房屋出租 乐陵写字楼出租 曲阜市出租房 东营写字楼出租 最新统计数据，截至5月21日，10大标杆房企当月海内外融资额已经超过88亿元人民币，较2012年均匀水平上涨160%。在日本建筑60%的部件都会在工厂预制完成，一些超高层建筑的预制化率甚至能达到近70%，这样则大大减少了在建筑工地制作混凝土、搅拌和浇筑的过程。此外，海外资金本钱比拟海内要低，目前地产企业赴海外的融资本钱大约在5%左右，而海内银行的开发贷年利率为8%-10%之间。这名工程职员表示，好比在日本建筑的承重梁等部门也可以是在工厂预制的部件，而中国的建筑规范则要求一定要是现浇，甚至一些产业化建造的项目都需要特别申请和批准。时宇表示，传统施工方式对于建筑误差的计算是以厘米为单位来计算，而产业化建造方式的误差则一般在3毫米以内，“因为是在工厂用出产线模具化出产，因此整体机能更好”。在这种情况下，调控楼市的难度也在加大

　　当前，房企积极开展多元化张罗资金。 

　　整体来说，当下开发商的资金情况显著好于往年，房企海外融资方面将进一步加快步伐。

产业化住宅发源于美国，在目前建筑业更成熟的美国有70%的民宅都是产业化住宅，在日本有85%的高层集合住宅也采用产业化建造方式，而在中国目前住宅产业化率仅为2%左右。 

　　产业化住宅实在就是建筑的出产方式（或者是技术手段），对建筑产业化出产的各个阶段的各个出产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的尺度化，构件出产工厂化、现场施工装配化、土建装修一体化，从而进步质量，进步效率，进步寿命，降低本钱，降低能耗。 

　　在开发商万科设立在东莞松山湖的建筑研究中央，一栋咖啡色的实验楼鹄立着，而这栋四层多高的建筑是工程师们用一个月的时间建成的，其建造方式恰是采用产业化方式。 

　　产业化建造方式采用尺度化的构件，并用通用的大型工具（如定型钢板）进行出产和施工的方式。而此外，记者了解到，在中国的产业化住宅十分稀少。施工现场不再堆放钢筋水泥，而是已经按照设计规格做好外墙、阳台、楼梯、楼板等盖屋子的“零件”。这种建造方式，将会比传统方式节约大量的劳动力人手。 

　　在产业化的建造方式中，整体阳台、外墙、厨房、卫生间、墙体等部件都会在工厂以精度更高、更环保的方式进行尺度化出产，然后把这些部件运输到建筑工地进行组装，最后再经浇筑固定等工序完成建设。因为楼市调控常态化，房企对资金安全更加关注，多元化融资可以降低资金风险。 

　　而为什么美国和日本的产业化住宅普及度很高？记者了解到，其中一大原因就是建筑工人的稀缺和劳动力本钱的高企，而产广陵区商铺出售 李沧区商铺出售 桥西区厂房出租 灵寿区商铺出租 行唐县房产 磁县商铺出租 海港区厂房出售 怀来县厂房出租 赤城县租房 高阳县二手房 涿州市写字楼出售 唐海县厂房出售 

　　减少90%漏水概率业化的建造方式则可以最大化地施展建筑工人的建造效率。 

　　可盖1栋楼

　　1个月

　　产业化建造

　　不外，“毋庸置疑的是，跟着建筑工人劳动力本钱的不断进步和规模化、技术的改善，产业化建造方式将成为未来的主流”，时宇表示。结果显示，与传统建造方式比拟，产业化建造的项目可节约能耗20%，节约水耗63%，节省木模板87%，减少建筑垃圾约91%。今年以来，10大标杆房企融资额度也已经达到380亿元，不到半年时间已接近2012年全年413亿元的融资额中原地产市场研究部总监张大伟以为，2013年以来，房企积极拿地，土地价格上涨，溢价上张店区写字楼出售 临朐县写字楼出租 茌平县租房 德城区写字楼出租 曲阜房屋出租 利津写字楼出售 济阳县出租房 文登房屋出租 宝应县商铺出售莱西市商铺出售 平山县厂房出租 元氏县商铺出租 升，房企对资金的需求增加。 

再者，因为是工厂用尺度模具出产，因此产业化建造的部件精确、平整，减少了建筑死角，也让屋子更耐用。 

，目前中国产业化建造方式未广泛推广开主要是本钱的题目。 

此外，产业化建房对于住户而言意味着建筑质量和机能更好。 

“像造汽车

什么是产业化住宅？

　　在万科建筑研究中央的几幢实验楼的施工现场，记者留意到，这里的建造方式已经完全不同于以往。根据住宅构件出产地点的不同，产业化建造方式又可分为工厂化建造和现场建造两种。 

　　减少91%建筑垃圾

　　对于产业化住宅，万科团体主席王石曾用一句“像造汽车一样造屋子”来形容，指的是将屋子按墙体、门墙、阳台、布线、内装等结构进行零件化拆分，以工厂预制、再运输至工地进行组装的形式进行建造，以这样方式建造的屋子比拟传统住宅具有更高的品质。 “一个建筑假如只是楼梯、阳台等部门采用预制部件，那么其增加的建筑本钱并未几，但假古冶区出租房 息烽县商铺出租 大理市楼盘 石林县厂房出租 昆明房屋租赁 龙潭出租房 二道写字楼出售 水磨沟区商铺出售 北京买房 北京大兴租房 如像是更高比率地使用预制部件，在中国目前则会增加200—300元/平方米的建筑本钱”，时宇表示。这样方式盖起来的屋子省却了良多砌墙、抹灰的过程，减少了墙体厚度，却让建筑质量更高而大大减少了外墙漏水等情况的发生。