物及其附属举措措施的治理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他治理
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1，业委会是否有权代表业主诉讼
官渡区锦苑花园小区的物业昆明中林物业治理有限公司（下称中林物业），被小区业主委员会（下称业委会）一纸诉状递到法院，要求小区物业返还泊车费66万余元。
业委会以为，一审法院裁定业委会没有诉讼主体资格，是对法律划定的错误合用。业委会的诉讼哀求是返还属于业主的收益，这一诉讼哀求不在最高人民法院对物权法的司法解释范围内。双方不愿调解，法庭将择日宣判。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主正当权益的，受侵害的业主可以哀求人民法院予以撤销。
法律助读
昨日法庭调解时，业委会坚持要求中林物业返还泊车费66余万元才同意调解。官渡区法院审理后以为，业委会的诉讼哀求没有经小区占总人数过半的业主同意，起诉不符正当律划定，于今年4月8日裁定驳回业委会的起诉 争议焦点
物业：花在维护公共举措措施上，没钱了
业委会：66万泊车费属于业主，应返还
锦苑花园业委会状告物管
。而中林物业代办代理人说，钱已经用在小区公共举措措施设备维护上了，无钱返还。
对此，业委会代办代理人以为，法院的这一裁定违反事实，由于问卷调查仅限于服务意见调查，不涉及处分收益。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件详细运用法律若干题目的解释》第7条划定，改变共有部门的用途、利用共有部门从事经营性流动、处分共有部门，以及业主大会依法决定或者治理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第76条第（七）项划定的有关共有和共同治理权利的“其他重大事项”。业委会是一个分歧格的诉讼主体，一审法院依法驳回业委会的起诉裁定是准确的。
2011年6月，该小区依法成立了业委会，业委会以为泊车位收益属于全体业主所有，多次要求中林物业将在小区内收取的泊车费交给业委会，均被拒绝。业委会的代办代理人以为，这一裁定违反了事实，应该是地上、地下全部车位属于全体业主。
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2，问卷调查能否代表业主意见
中林物业的代办代理人答辩说，小区地面泊车位是业主交给中林物业治理的，收取的用度用于小区公共举措措施设备维护。
中林物业的代办代理人称，从2000年至今，中林物业收取泊车位的用度，是用于小区公共举措措施设备维护，这是业主众所周知的，并每年都宣布了账目。同时，业委会决定通过诉讼维护业主利益的决定，对全体业主均有约束力。一审法院查明，2013年二、三月间，中林物业在小区进行了服务意见问卷调查，收回的1000余份调查问卷中，大部门业主同意用小区共有收益进行小区公共举措措施设备维护。官渡区法院一审后作出驳回业委会起诉的裁定，昨日，昆明中院再次开庭审理此案。
据了解，在去年开展的“三联”执法步履中，龙岗区在社会治理、治安维稳方面已经尝到了甜头，且战绩灿烂，并收成了不少实战经验。
去年以来，河口楼盘 章丘市写字楼出售 高新技术开发区租房 江都市二手房黄岛房产网 桥西区厂房出售 赵县商铺出售 元氏县出租房 永年县楼盘 永年县出租房 青龙满族自治县房产 下花园区写字楼出售 龙岗区房屋租赁治理办公室和龙岗公循分局联合出台了《龙岗区出租屋“三联”执法专项步履工作方案》和《关于调整房屋租赁执法审核审批权限的通知》等一系列文件，为“三联”专项步履的顺利开展提供强盛的轨制保障。记者获悉，为凸起重点，龙岗区“三联”执法专项步履把涉案的出租屋业主拒不履行治安责任、不主动申报职员信息、未依法办理租赁合同登记等违法行为作为重点查办对象。龙岗区2013年度的出租屋“三联”执法工作进一步完善了公安部分与出租屋综管部分工作协作的长效机制。
重点查办“不申报、不存案、不办合同”出租业主
去年7月16日步履首晚，坪地街道出租屋综管所率先启动“三联”执法专项步履，8个街道专职教导员带领房屋租赁执法队对白石塘小区出租屋进行地毯式清查，执法职员顺利完成对17栋、261间套出租屋的调查取证，正确把握174间套涉案出租屋的租赁情况和涉案业主的违法行为，当晚拟立案11宗，涉案金额达31万元。龙岗区人民政府副区长、龙岗公循分局局长华振强担任领导小组组长，区委政法委副书记、区综治办主任李健如、龙岗公循分局副局长彭国庆、区地税局副局长谷家良、市地税第五稽察查察局副局长黄志东、区房屋租赁治理办公室主任陈启强任副组长。经办案职员查实，除了没有在法按期限内到房屋租赁治理部分办理房屋租赁合同登记或存案外，欧某还自2010年10月1日起，将上述出租屋分别出租给陈某等36个承租人使用，在承租人陈某入住后7个工作日内，叶某并未向出租屋所在地的出租屋治理机构呈报租住职员信息登记表，其行为违背了《深圳市出租屋治理若干划定》第十八 洱源县二手房 昆明厂房出售 安宁区租房 永吉写字楼出售 南关商铺出售 天山二手房 崇文二手房 海淀区写字楼出租博山区商铺出售 高密县商铺出租 莘县商铺出租 乐陵商铺出租 任城区写字楼出售 条的划定，依据《深圳市出租屋治理若干划定》第三十四条第六项的划定，“三联”执法职员对欧某处以未申报人数每人200元的罚款，计人民币7200元整。依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条第一款的划定，拟对叶某处以房屋租赁期限内商定房钱总额20%的罚款，计人民币12880元，并予以整栋出租屋封楼停租。流动初期，领导小组根据各街道活动人口出租屋的数目和各派出所2012年上半年入室盗窃的发案情况，制定了相关执法任务分解，要求所有案子于8月15日前完成立案，于9月15日前开出处罚告知书。
“三方”责任捆绑，大要案奖惩分明
另一件发生在布吉街道南三社区新三村的违规出租案件，案发起因是出租业主欧某疏于治理，直至其出租屋内发生命案。
同时，各街道出租屋综管所将采取统筹协调属地派出所和地税所全力协助，依托“两专一兼”民警气力，查处工厂企业、贸易店铺和私家住宅出租屋的违法租赁行为；对违法违规且不配合调查的业主和当事人，由专职教导员和兼职指导员、包片责任区民警采取警示、传唤、封楼停租等强制措施；对涉税大案要案的查处，充分利用地税系统的强势手段，查封拘留收禁相关证据材料，依法进行处理，涉及需要追究刑事责任的，提请公安机关经侦部分参与调查，突破租赁执法收集证据难的障碍；对拒不执行行政处罚确当事人，依照行政强制法的划定，申请人民法院予以强制执行。
5月17日下战书，龙岗公循分局、龙岗区地方税务局、深圳市地方税务局第五稽察查察局和龙岗区房屋租赁治理办公室四个部分联手，在布吉街道南三社区、平湖街道凤凰社区、龙岗街道南约社区、南湾街道厦村社区四个会场同时召开龙岗区出租屋“三联”执法封楼停租现场会，通过整栋封楼停租等行政强制措施，警示泛博出租屋业主加强对出租屋的治安治理，打响了晋升整个龙岗区出租屋治安环境的一场“硬仗”。
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