孟爽驰的日志

买二手房贷款需请中介代

已有 147 次阅读 2013-06-04 15:14 标签: 买二手房房产中介国家标准武汉市收费标准

事实上，从2007年起，武汉市房管部门、市房产中介协会，一直在争取武汉地方收费标准与国家标准“并轨”，但时至今日，新标准并未出台。工本费有的银行收，有的不收。这句话非常管用，双方为收费标题题目发生纠纷后，不管是向房管部门投诉，还是到法院打官司，有了这句话，维权要等闲得多。此外，还要写上一句非常关键的话：“笔笔见”。评估费收费，国家标准要求最高不超过评估交易价的5‰。

武汉市房管局相关负责人说，中介正常收费只有两种：一种是交易代办代办代理费，即俗称的“中介费”；一种是服务费，即俗称的“跑腿费”。费用主要包括评估费、担保费、手续费、房屋抵押登记费。但武汉淄川区商铺出售昌乐县写字楼出售冠县写字楼出售武城商铺出租任城区写字楼出租广饶商铺出售平阴县写字楼出租环翠区出租房仪征市二手房莱西市楼盘辛集市厂房出售井陉矿区商铺出租不少银行已取消工本费。按交易额的2%收费，几乎成了“行规”。

办理房贷过程中，卖方为尽快得到全款，减少交易风险，往往会要求担保公司担保，让银行先放款，后抵押。手续费是代办公积金贷款的“跑腿费”。

买二手房如果要办理贷款，可以将费用打包，请中介代收。事先中介应将收费标准告诉买方。服务费是买方没有时间或精力办某些手续时，委托中介帮忙办理，中介应收的劳务费。

近年接到多起中介乱收费投诉，处理时，首先看买方与中介签订的居间买卖合同对收费是如何约定的。

工本费是银行收取的贷款合同成本费，20至50元不等。如果没有请中介跑腿，中介就不能收服务费。前者必须开，后者双方事先书面约定好后，可以只开收据，不开。市民买房时，一般按成交价的2%交中介费。可能还有工本费、复印费。

中介费的收取，1995年国家出台的收费标准是：最高不超过交易额的2.5%；独家代办代办代理的，即卖方将房子只委托一家中介代办代办代理，按3%收取。武汉市场的“行规”，一般按贷款金额的1%收取。银行收费也应开。武汉市1996年出台的收费标准是：10万元(含)以下的按交易额的2%收取；10-100万(含)的按1%收取；100万元以上的按0.5%收取。

买二手房贷款需请中介代收时

代收费一定要见

由于武汉标准低于国家标准，近年，武汉二手房中介很少执行这一标准。而武汉二手房市场的“行规”，按3‰收取，收费要出具正规。一家二手房中介的负责人直言：“如果按武汉地方标准收费，我们都得饿死”。房管部门会开具正规。有的还包括买方要交纳的税费。

可以开，也可以开收据。

市民避免买二手房吃亏妙招

中介签合同要写“笔笔见”

办理房贷时，银行会要求提交正规评估公司出具的房屋交易价格评估呈文。

手续费由双方事先书面约定，视服务内容和质量，收取几百元至上千元不等。

要想钱花得明明白白，在合同上应把代收费后中介要办理的项目，按什么标准收费，收多少费用，写得清清楚楚。

代办代办代理费是中介促成交易该收的报酬。担保公司收费后，也要出具。