物业处
摊主殴打威胁保安物业处被逼“包庇”
“我们没有执法权，希望政府出面帮忙解决！”迫于这些摊主的威胁，他们才临时给摊点安装了水表并接上电源。
上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，多项指标利好一季度房企资金改善“虽然第一季度房地产开发投资增速明显复苏，但是企业资金来源增速超过开发投资增速，这也使房企资金链紧张的状况逐步改善。
物业须统一购买管理责任险
事故发生后，物业服务企业向保险公司报案，经现场查勘后发现物业服务企业见到漏水后，并未及时处理，仅找个容器在下面接漏水，时间久了，漏水把堵头和管接头上螺纹全锈蚀了。
经调查，目前沈阳市住宅物业服务企业购买额度大多设定条件为：每次事故赔偿限额30～50万元，每次每人人身赔偿限额10～20万元，每次事故财产赔偿限额5万元，累计赔偿限额大多为100万元，而且常出现“拒赔”和“赔得太少”的情况。
对房地产行业投资预期明显向
而对出现这样的原因，秦虹认为，一方面是中国住房需求总量仍然处于较大的发展阶段，另一方面，当前的房地产所面临的外部环境，尤其是货币环境对房地产市场发展较为有利，房地产企业资金充足。所以，对于房地产行业投资仍应慎重，以免造成不可挽回的损失
而造成这样的原因，便是房地产业好转带来的房地产信托收益率大大高出其他信托产品。 ”徐明说。
。但如果该物业服务企业投保的是公众责任保险，发生上述意外事故是因为管理不善引起的“意外事故”，不属于“不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件”，就不属于基本的公众责任险条款的赔偿范畴，保险公司不予理赔，业主权益难以获得保障。
“现阶段与2012年同期相比房地产市场表现出现了极大的反差。这也意味着，未来在推进城镇化的大背景下，对于住房的需求也会进一步增加。 “现阶段虽有调控新政但房地产市场仍向好的主要原因是地方对于新政执行不到位，因此，若房地产市场出现过度反弹，中央政府必然会加大对地方执行政策的力度。 ”
小区大门两侧空地本是作为业主停车使用的，自从大排档和水果摊在此开业后，车子便停不了。
5月22日前已投保物业管理责任险的企业，原保险到期后应当统一在经纪公司指导下重新投保。走进小区大门，就发现右侧停车位上搭着一个卖水果的帐篷，左侧保安室后面则堆放着大排档歇业后寄存的桌子和塑料椅，而空地和绿化带上则能看到不少遗留下来的油污。
小区内开大排档，严重干扰了住户夜间的正常作息。
此外，作为房地产行业先行指标的房屋新开工面积等指标也呈现增长态势。
。我还以为只有小区业主才给赔呢。这意味着，2013年以来，10大标杆房企融资额度也已经达到了380亿，已接近2012年全年的413亿融资额。
货币环境对市场发展十分有利
“近期房地产行业形势着实令人激动。 ”虽然房地产行业仍处调控期，但与2012年相比，对房地产行业的投资预期已经明显向好，甚至燃起多方对房地产感兴趣的人的激情。 1-4月，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13 .4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，而1-3月为下降10.2%。 但值得注意的是，新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒在接受《经济参考报》记者采访时表示，有投资就意味着有风险，而回报越高，风险就越高。同时鼓励有条件的物业服务企业根据小区财产分布状况从高投保。但是到了今天仅仅是一年时间，我们看到的却是全国销售面积和销售增长额的增速达到房地产行业近10年以来的历史高位。 1-4月，房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，增速较1-3月提高4 .6个百分点；其中，住宅新开工面积41330万平方米，增长1.8%。
目前物业企业和保险公司往往错误使用最基本的公众责任保险条款替代专业物业管理责任保险。
开大排档的那伙人惹不起，连物业工作人员都怕他们，虽然小区居民向物业处强烈反映，但是物业处还是为这些人安装水表并提供通电便利。数据显示，2013年一季度，企业自筹资金在本年资金来源中所占比重为37.5%，比去年同期下降5.2个百分点，比去年全年下降3个百分点，而企业自筹资金比重自去年二季度开始呈现逐季下降趋势。
对于小区居民反映的大排档扰民标题题目，花开富贵物业公司凤湖新城三区物业处主任林国锋说，大排档最早聚集在小区门口，每次城管执法检查时，这些摊主就跑到小区内躲避，并赖在小区内继续经营，还私接小区保安室的公共水电。
镇政府
副镇长表示，将整治取缔摊点
离高考只有10天时间了，家住福州市鼓楼区凤湖路凤湖新城三区的居民们，却仍处于不得安宁之中。现在，社区干部正协调物业和小区业主的关系，督促物业处及时向上级部门打呈文，并希望执法部门能加大执法力度，还住户们一个安宁的夜间休息环境。相比2012年下半年的融资额151.6亿上涨了150%。
该物业服务企业当年投保了物业管理责任保险，依法得到了保险公司的赔偿。
“现在房地产业已经结束了一个低迷期，从今年开始已经进入了新的发展期，恰恰走出了五年增长两年低落，走完了第四个周期进入了第五个周期。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点。 “2012年，中国货币政策取向为稳健的货币政策，实际执行中为稳中偏松的货币政策，两次降息，两次降准都对房地产市场产生有利影响。
此外，非标杆房企融资量也明显上涨，接近30家房企年内总融资额度已经接近800亿，融资总额已经超过2012年的全年融资30%左右。 “保险支出会计入居民所交的物业费中，每月每平米只需要不到2分钱就能购买足够的保障。 ”住建部政策研究中心主任秦虹在日前召开的“2013年SA IF中美房地产金融高峰论坛”上表示，2012年第一季度的房地产市场表现是，开发企业集体悲观，购房者集体观望，造成当年一季度成交额、成交面积全部负增长，促使开发企业不得不以价换量，打折促销。
针对凤湖新城三区大排档占道经营标题题目，福州市市容局、鼓楼区市容局和洪山镇政府曾多次进行整治，前几天刚取缔小区外的流动摊点。数据显示，基础设施信托、其他领域信托收益分别为8.8%、8.15%，金融信托收益则仅为5.99%。
的确，从上海易居房地产研究院发布的“2013第一季度全国房企资金呈文”显示，2013年一季度，全国房地产开发企业资金状况为偏松，这是自2010年三季度以来，房地产开发企业资金首次告别紧张状态(其中2010年三四季度为偏紧状态，2011年至2012年八个季度均为紧张状态)步入“偏松”区间。
她指出，从房地产开发企业的投资额与融资额两个数据比较可以发现，现阶段房企资金可以说是近10年来最好水平，从定金增长速度和个人按揭贷款的增长速度来看，67%的按揭增长速度，也是除了2009年初之外的第二历史新高。 ”
去年11月，市民徐明的父亲到浑南某小区看望战友，由于连日降雪，小区内路面较为湿滑，物业除雪不及时，造成70多岁的徐大爷不慎摔倒，颅骨骨折且昏迷多日，住院费、后期护理费共计40余万元。
房地产行业向好带动投资者投资热情，而投资者的热情反过来继续促进房地产行业投资的增长。国家统计局数据显示，2013年前4个月，全国房地产开发投资1 9 1 8 0亿 元 ，同 比 名 义 增 长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。
居民
一开窗就能闻到大排档油烟，听到吵闹声
。
与此同时，企业资金来源结构也在发生变化，其被动自筹资金的状况也有所改善。 根据辽宁省2011年《国民经济和社会发展统计公报》公布的数据，测算人身损害死亡赔偿标准(含丧葬费)近45万元／人，这还不包括被抚养人生活费、医药费、误工费、护理费、住院伙食补助费、交通费、住宿费、精神赔偿金等等……根据我国目前经济发展水平，专家建议每次事故限额至少要在100万以上才对物业风险保障有意义。另外，摊点的存在确实引起了不少业主的反对，他们两边都无法得罪，只能继续向总公司和洪山镇城管部门打呈文。
“国五条”正式执行虽还未满两个月，但多地楼市成交量已出现小幅下滑。
秦虹介绍到，虽然中国房地产市场发现迅速，但与美国相比，美国住房需求已接近负荷，93%住房靠二手房市场经营满意，而我国却远远达不到这个程度。
只要一打开窗户，就能闻到大排档炒菜时产生的呛人油烟，听到食客们就餐时的吵闹声。 “一个小区的人口少则几百人，多则几千人甚至是上万人，天天糊口在小区的居民及进出小区的来访客人、车辆等，都存在不确定的安全隐患。
物业公司购买此类保险后，投保人对第三者在该物业公共地方所发生的意外造成的赔偿责任部分，便由保险公司承担。此外，从下昼五六点一直到凌晨一两点，每天都有不少食客在此就餐，吵得住户们都紧闭窗户。 ”陈全表示
公众责任保险是“有条件”赔偿而物业管理责任保险是“无条件”赔偿。另外，在小区3座楼下广场，一家大排档的推车和用具直接霸占在过道上。
”汇力基金董事长、原中房集团及幸福人寿董事长孟晓苏就对后期房地产行业走势极为看好，他认为在城镇化的大背景下，房地产行业将迎来新一轮发展。物业服务企业领取中标通知书或与业主大会签订物业服务合同后30日内，应当就物业管理项目进行统一投保。 “我去找物业，没想到人家态度特别好，无条件赔钱。而当保安出面制止时，就会被这些摊主殴打，其中一个保安被打受伤后，住院花去1000多元的医疗费至今还无从报销。
从房地产行业外部环境来看，房地产所面临的外部环境，特别是货币环境对房地产市场发展十分有利。 ”秦虹说。这也意味着，在成交使房企资金大量回笼外，房企融资能力也在增强。在物业管理中发生的许多人身和财产意外，本来责任应当由物业公司承担，但很可能由于物业公司资产小、底子薄而无法得到赔偿。 ”
土地购置面积降幅大幅收窄。甚至在最近的一周内，房地产信托规模增速继续攀升。
投资者热情促进地产业投资增长
从日前中国信托行业协会发布的数据显示，2013年一季度房地产信托新增1532亿元，同比增长247%，接近2012年全年新增的50%，超过2011年与2012年两年第一季度总和。在5月13日到19日的一周内到期清算的75只集合信托产品中，房地产信托到期规模位居前列为25.27亿元，平均年收益率达9 .42%，大大高于其他信托类产品。 “以统保方式购买物业管理责任险，能以最小的保险成本获得最高的保障，同时避免了某些物业企业，采取先投保取得保险单，骗取物业监管部门审核通过，然后以退保的方式应对检查的情况。
投保支出：每平每月不到2分钱
。如果物业服务企业出现一次重大人身伤害或者财产损失事故，一次事故人伤最高赔偿20万，一次事故财产损失最高赔5万，“现在消费水平，光赔这些钱肯定不够吧！”市民郑建说。但值得注意的是，下滑的成交量却难挡投资者对房地产行业的投资热情。 “值得注意的是，我国现阶段中小城市人口向大城市集聚的速度较为明显，因此，一线城市、部分二线城市以及部分小城市总需求量仍然较大。比如楼宇外墙脱落击伤行人或砸坏车辆，或私家车被盗等情况。
中原地产研究中心统计数据显示，截至22日，10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿人民币，较2012年平均水平上涨了160%。针对部分摊点流窜到小区内继续扰民的行为，洪山镇政府将组织城管、公安等职能部门联合整治，依法取缔小区内的大排档和帐篷摊点。沈阳一物业服务企业所管辖的中高档住宅公 安丘二手房 寒亭房屋出租 高唐租房 曲阜二手房 莒县租房 商河二手房 商河租房 经区租房信息 莱阳租房 市北二手房出售 崂山租房信息 晋州二手房出售 石家庄新楼盘 桥西租房信息 磁县二手房出售 丛台房屋出租 武安租房信息 青龙租房信息 蠡县二手房 迁西二手房出售 迁西租房 贵阳白云区租房信息 大理房屋出租 东川租房信息 船营二手房 舒兰房屋出租 农安租房 天山租房 北京二手房出售信息 大兴租房 寓，一天一栋居民楼垂直上水管的一个堵头被水冲出来，水直接漫到该层业主家中，经抢修并清理，但仍把业主家的实木地板浸坏了，造成损失近万元，业主要求物业服务企业赔偿。因为有一伙人在小区内开起了大排档、帐篷水果摊，每晚食客的噪杂声和叫卖水果声交叠，一直到深夜，令小区变成了乱糟糟的夜市。万得数据显示，5月13日至19日的一周内，信托业共发行信托产品45只，规模合计87.7亿元，其中房地产信托产品发行规模为22.68亿元，占全行业比重也由前一周的15.07%继续大幅攀升至25.9%。
的确，从房地产投资数据来看，房地产开发投资近月来也多项指标出现不同程度增长。
外来居民本小区受伤也能享保险
购买物业管理责任险，不但对业主及第三人有好处，对物业公司也有好处。
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