北上广一线城市土地价格频立异高，显示出开发商对后市预期普遍看涨，也反映出房企资金面已泛起显著好转，拿地做多的积极性晋升。此前上海刚刚在5月初成交了一宗单价地王，上海浦东新区上海世博会共6宗地块成交，其中两宗地块单价接踵刷新纪录，超过40000元/平方米的价格更是创下上海三年来单价的新高。 

　　然而，土地市场亦多变幻莫测，5月27日，北京市土地收拾整顿贮备中央发布信息，暂停丰台区花乡夏家胡同R2类栖身用地项目挂牌出让流动。中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，土地市场热度不减，反应出部门房企“不差钱”的现状，以及对房地产市场预期的看好。尽管还不到半年的时间，但融资总额已经接近2012年全年的413亿元。 

　　今年以来，十大标杆房企融资额度已经达到380亿元。昨天，上海长宁区新华路一地块以46亿元高价成交，刷新上海今年以来的总价地王纪录。其中，长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记实，北京福润天成房地产开发有限公司将该地块揽入囊中。 

　　此次成交的上海闸北区411街坊26丘地块和长宁区新华路街道71街坊地块，总成交价达49.7亿元。据了解，该地块位于北京西南三环周边，挂牌出让起始总价为13.1亿元，截止叫停时已获得7次网上报价。其中，佳兆业以约8亿元、配建1.96万平方米保障房的价格竞得广州白云区沙太路梅花园宅地。 

　　北京同样也上演了房企的“抢地大战”。业内人士指出，在当前房地产调控政策下，土地市场价格攀升有违政策初衷，或引发下一步行政干涉干与地王频频涌现

　　针对土地市场“冰火两重天”的局面，一方面，土地配建公租房数目太多，影响开发企业拿地积极性；另一方面，土地出让底价显著标高，为顺利成交设置了障碍，5月两通州运河核心区地块均属此类。 

　　关于未来市场走势，今年(至少今年上半年)北京土地市场还将延续“冰火两重天”的局面。 

土地市场升温显著。从一线城市情况看，住宅地块拍出高价的趋势难以避免，但是为防止市场过热，有关部分会从行政干涉干与的角度按捺地价过快上涨。 

　　5月份以来，土地市场急剧升温，市场开始面对过热风险。为防止地价推高房价，在增加供给的同时，市场也应该加快“限房价、竞地价”地块的出让。然而土地市场火热成交的背后，流标、流拍、暂停出让等形式未成交的土地也并不少见，土地市场呈现“冰火两重天”局面上海再现保定租房 北京二手房交易 北京商铺出售 北京租房信息 长春租房网 大理二手房 东营房产 德州房产 贵阳房产 贵阳市商铺出租 邯郸二手房 济宁二手房网 吉林市二手房信息网 济南二手房 昆明二手房网 昆明二手房信息 青岛房产 青岛二手房信息 秦皇岛二手房信息 日照房产网 石家庄房产 石家庄商铺出租 唐山二手房 威海房产网 潍坊二手房网 乌鲁木齐二手房信息 烟台二手房信息 淄博租房网 

地王 拿地企业成业内关注焦点

。其中，长宁区新华路街道71街坊地块，则以46亿元的成交价刷新上海今年以来的总价地王记实，拿地方为北京福润天成房地产开发有限公司。 

　　或引发干涉干与

　　受此影响，一线城市的土地出让金规模也大幅攀升。致电华美地产公司，接电话的前台职员称对北京福润天成房产公司并无印象，说要内部问一下然后再给回电话。 

　　经历了4月份土地市场的冷淡之后，5月份土地市场表现异常活跃。剔除保障房后，楼面地价达到3.5万元/平方米。就在5月27日，北京市刚刚叫停了丰台区花乡夏家胡同R2二类栖身用地项目的挂牌出让。

　　因为地价有所抬头，治理层后续祭出行政干涉干与手段的可能性也大幅晋升。在除去配建面积后，楼面地价约2.4万元/平方米。另外，从土地供给结构分析来看，住宅供地比重较小，住宅用地交易过程异常激烈，高溢价率理所当然。与2012年下半年融资额151.6亿元比拟，上涨了150%。 

　　上海再现“地王”引发业内广泛关注，作为地王的缔造者“北京福润天成房地产开发有限公司”成为公家议论的焦点。经历前4个月的低迷后，5月份土地市场溘然爆发，特别是一线城市连续泛起地王，土地市场呈现出提前“入伏”的景象。 

　　土地市场表现为“冰火两重天”

　北京福润天成为北京开发企业华美地产旗下子公司，华美地产在北京开发有K2系列产品。 5月份全国各地泛起的地王地块已经超过10宗，一线城市部门区域地价更是创下新高。终极两宗地块均成功出让，总成交价达49.7亿元。福润天成是怎样一个公司，如何这样大手笔拿地？中新网房产频道咨询多位业内人士，均为获得相关信息。二线城市共成交土地94宗，成交面积323万平方米，环比上周增加了45%。 

　　5月份以来，逐渐升温的土地市场吸引了多方目光，期间高价地不断泛起。 

　　广州、北京、上海等一线城市均泛起了区域土地价格新高。仅5月22日一天，北京大兴区三宗经营性土地的成交金额便达到35.22亿元。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判定再次泛起显著看涨现象，市场存在再次失控的风险。在成交的住宅用地中，大多数为大型房企竞得，万科、保利、首开、佳兆业、复地、越秀等均出手拿地。 

　　当前楼市量价均居于高位，开发商的资金则显著好于往年，在这种情况下调控楼市的难度显著加大。继北京、广州、上海等城市泛起高价地以来，昨天，上海地价纪录再次被刷新。业内预计，2013年北京土地出让金有望再次回到千亿元的规模以上。 

　　5月29日，上海闸北区411街坊26丘地块、长宁区新华路街道71街坊地块进入现场竞价环节。 

　　5月20日-26日一周时间内，一线城市便成交土地18宗，成交面积50万平方米。统计显示，今年北京土地出让金合计已经达到617.89亿元，较2012年上半年增长了3.5倍之多，已接近2012年全年水平。另据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，这些土地绝大多数为贸易金融或综适用地性质，其中5月中旬通州运河核心区两地块流标。在战胜恒大等开发商后，越秀地产以24.6亿元、配建4.20万平方米保障房的价格，竞得海珠区一临江地块。 

　　就在5月23日，广州也连续出让了多宗高价地块。