“政府正在积极通过发展房地工业来进步城市建设水平。而已经进驻滨江新区的保利，和传说传闻中即将进驻江门的万科等大型房企，其发展项目的房价将成为决定未来江门房价的主要影响因素。 ”固然地方政府在引进大型房企时会给予良多优惠政策，而其开发项目的地价也比此后拍卖的周边地块要低，但大型房企实质上并没有占到多少便宜。 ”纵观近几年，江门的房地产开发总量并不大，而此前房企的囤地总量也不大。 ”
“大型房企不断涌入，新城市中央粗具雏形，大项目不断落户。 ”
本钱上涨必定带动房价水涨船高
“江门的商住用地仍旧是稀缺资源。
“未来一两年房价溘然往下走的可能性不大，除非江门出台新的严肃房控措施。 “若其定价过低，大批量的推货，其他中小型楼盘就很难卖了，终极只能降价。 ”
“在江门，没有任何一个房企可以决定江门的房价水平，但介入造城的大型房企却对未来房价的走向有着决定性的影响。此外，大型房企“低价”拿地时，其交易往往会附属有诸多市政建设和公租房建设等要求，如需配建体育馆、市政道路、公租房等。 ”市房地产分析师王先生表示，与此前缺乏前瞻性规划的无序卖地不同，江门目前的卖地策略实际上就是由政府主导的“一大一小”策略，在重点发展区域投下一个大型房企，再将该地区其他地块分拆，分阶段推出市场。 “这些都是需要被计算进地价的本钱。政府目的很明确，就是利用大型房企建设城市地标式的建筑或项目，从而进步周边地价，同时实现城市建设水平的整体进步。
江门地价难走低淄博房屋出租 坊子房屋出租 茌平租房 齐河租房 莒县二手房出售 济阳二手房出售 济南房屋信息网 高新技术开发区租房信息 烟台商铺 莱西二手房出售 即墨租房信息 藁城二手房 裕华二手房 石家庄租房子 赵县租房信息 永年二手房出售 曲周租房信息 海港房屋出租 涿鹿租房网 滦南二手房出售滦县租房 新天园二手房出售 新天园房屋出租 昆明店铺出租 西山房屋出租 龙潭租房 榆树二手房出售 米东房屋出租 怀柔二手房 昌平租房 望京租房
“一大一小”的供地策略，可以保持江门商住用地价格一路坚挺，甚至不断上扬，而地价走高又对房价继承上涨形成了巨大的压力。一方面开发商对周边地块更加有决心信念地报价、竞标，进一步推高地价。 “该区域的旗杆山地块近日得以高价拍出，开发商看中的恰是该地区完善的配套。 “只要房价不要因失控而招致当地政府在政策层面进行严控打击，未来一两年江门的房价仍可维持震荡调整和小幅上涨的走势。而现在，凤山水岸、义乌小商品批发城、建泓·璟园、凯茵地产项目、骏景湾品峰等，该片区楼盘日渐会萃，而妇幼保健院等城市配套举措措施也在不断完善中，目前该地区的房价已经直逼中天国际四周的楼盘。
。
“大房企拿地的本钱实在也不低。而从保利项目的设计方案可以看出，项目的定位较高，开发本钱必定比一般项目要高。
未来一两年对新居的需求仍旧比较旺盛
“定价不会过低。不少地产专家以为，除非房地产市场泛起大规模的供大于求，否则江门房价很难在短期内泛起较大幅度的下降。 ”市怡福地产策划总监谭华驹表示，以保利项目为例，固然地价不高，但其买地的附加前提仍是比较苛刻的，仅是所承担的体育馆的建设就需要投入一大钱。而就目前的市场情况判定，至少在未来一两年，江门市民和涌入江门发展的新江门人对新居的需求仍旧比较旺盛，因此，泛起因供大于求而泛起楼盘集体降价甩卖的可能性并不大。 ”华茵堡营销策划总监黄锦康指出，地价的上涨，会造成买地方跟卖地方的心理价格预期同样会进步。
“区域配套完善了，地价天然水涨船高。因此，国家对各地每年的土地指标进行了严控之后，江门可开发的商住用地一直处于稀缺的状态，造成了江门房地产市场的供货量一直没有得到很大的晋升，但需求却在不断增多，房价水涨船高。 ”市房地产分析师王先生表示，地价的坚挺，甚至不断走高，加上各种建材价格、人工等本钱的不断增加，开发商正面对着一路走高的开发本钱，而受用地指标限制的商住用地供给也决定了江门房地产市场供给量难以溘然的增大。而一旦未来土地价格上涨形成普遍预期，当前的房价就会快速上升。 ”
造城大房企将是未来房价风向标
“事实上，周边的风扇水岸以及建弘璟园都已上调销售均价。因此，其推货时的定价将直接影响整个市场的房价走势。 “且保利的项目所在位置将成为未来城市新中央，购房者对在该地区购房本钱的心理预期仍是比较高的，即便定价比其他区域高，也会有不少购房者愿意接受。 ”房地产分析师王先生以为，已经进驻正在建设的保利，传说传闻中即将进驻市区的万科，正在市区和滨江新区积极寻求新地块继承发展碧桂园，这些介入江门造城的大房企出手必是大手笔，项目体量大，整体品质高，有集中大批量推货的实力。 ”以双龙大道片区为例，数年前只有星河花园等寥寥的楼盘，到处都是荒地，当时的房价与中天国际这边比拟，简直可以说“抵到烂”。
发表评论 评论 (0 个评论)