分析为啥这么难
昨日，对于一个新建楼盘而言，作为楼盘的开发商负有为业主办理房产证的义务。此外，有的开发商由于资金题目或其他原因，终极无法缴纳相关税费，这也成为购房者无法拿到房产证的原因。办理房产证必需要符合上述四个前提，缺一不可。
昨日，该办公室成立以来，已为15000余户业主协调拿到了房产证。
对于一个商住项目而言，项目在竞拍土地时就有一定规划，当具有开发资质的开发企业竞拍取得土地后向规划局报批，假如符合土地使用情况及其他规划情况，规划局给予批准。据先容，遗留办处理的题目主要针对2006年12月31日前，在海口市城市建成区范围内国有土地上经规划、建设治理部分批准建设并实际交付或使用，但因建设中存在题目未办理房地产证的房屋。
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发商而言，固然已经取得了“五证”，并已通过验收取得了大产权证，但开发商将房屋典质给了他人，一方面房屋已进行典质，一方面房屋出售给购房者，那么购房者就无法办理房产证。目前就全国而言，小产权房都不可能正当化。
好比楼盘建设过程中，开发商和施工方泛起纠纷，导致房屋盖到一半或还没有竣工就停工了，业主买了屋子，却连入住的机会都没有。据办公室工作职员先容，目前该办公室档案室内存有2000多份档案，而正在处理的有200多份档案。当工程竣工时，只要开发商是按照原始规划来建设都会通过验收。由该办公室负责协调让规划局、住建局等部分参与，若是查证核实之后，符合前提便可办理房屋产权证。住建部分在为其办理房产证时会审核项目土地来源的正当性、规划局批准验收的相关证件、工程竣工存案证书(其中包括规划、人防、消防、环保、质检等部分出具的认可或准许使用前提)、面积测绘验收讲演等。
假如开发商一方没有任何题目，市民仍旧拿不到房产证，则可能是业主没有缴纳相关的税费或是没有及时提供房产登记部分所要求的相关资料及身份证实。假如使用土地属于集体土地，购房者不是该集体经济组织的成员，就不可能拿到房产证。而验收无法通过的主要原因，在于开发商不讲究诚信或违背相关法律划定扩建、改变用途、改变容积率等导致规划或消防、环保、绿化等各方面无法通过验收，这都直接导致小区业主无法领取或延后领取房产证。
除了上
还有一些楼盘项目的业主迟迟拿不到房产证，主要是楼盘无法通过验收。不仅如斯，假如开发商不属于集体经济组织成员，那么其在集体土地上开发建房，也是违法行为。
对于商品住房而言，要求保证房屋的用地性质必需是国有土地，一些开发商开发所谓的小产权房，市民购买后就会承担无法办理房产证的风险。
毕竟是什么原因导致市民购房后无法取得房产证呢？办不了房产证的主要原因在于开发商。海口市遗留办相关负责人提醒，对于知足遗留办接受处理的前提，又无法取得房产证的业主，可以到该办公室申请办理房产证。当城管方办理完所有程序后，规划局再根据项目的详细情况对其作出详细的处理方案。
据不完全统计，仅截至2009年，海口市就有300多万平米“无证房”，拿不到房产证的购房者超过3万户
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2日有市民反映“买房7年了，还没拿到房产证”，海口高登花苑百余业主几年前讨说法至今无果。
2009年12月，《海口市人民政府关于解决办理房地产证历史遗留题目的若干意见》出台，海口市政府同年年底成立由国土、规划、住建等15个职能部分组成的解决办理房产证历史遗留题目领导小组，并于2010年3月正式成立海口市解决办理房产证历史遗留题目办公室。
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