一个不容回避的事实是，当前，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。他说：“土地是龙头，稳定的土地供应才能形成稳定的住房供应，而金融则重点是结合防范金融风险或金融过度参与、落实基本住房消费金融支持政策的要求，通过建立金融监管标准，规范金融机构行为。
清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“住房价格出现了从震荡扩散到震荡收敛的转变，表现出持续回稳的趋势。 ”
在以投资为主的经济增长模式下，房地产业犹如动力引擎。正因如此，调控犹如高空走钢丝，一直试图寻找最佳的平衡点。
尽管作出了涨势趋缓的判断，然而对于未来走势，专家的判断相当谨慎。 ”
房地产市场突围，势必需要加快房地产市场制度建设。
事实上，对于历年来的房地产市场调控政策，各地落实力度不一。该统计显示，5月中上旬，全国主要54城市新建住宅合计签约套数为14.6万套，相比三月同期的19.6万套及4月同期的16.9万套，连续第二个月“缩水”。
。高涨的房价不只影响住房标题题目的解决，还危及国家经济稳定、金融安全和社会和谐与可持续发展。
刘洪玉说：“稳定房价既要防止房价大起，也要防止大落。比如：短期调控要不要？房产税该不该征？怎么征？调控重拳是伸向需求端还是供给端？
国家长春写字楼出租 德州写字楼出售 济宁厂房出租 济南商铺出售 二手房交易税费 租房注意事项 日照写字楼出租 威海写字楼出售 烟台房产网 张家口租房统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，受前期房价上涨惯性作用的影响，4月全国房价上涨预期尚未根本解除。 ”
房价涨势放缓，上涨预期犹存。 ”
调控伸向需求端还是供给端
尽管限购限贷等行政色彩浓郁的手段一定时期内不会退出，但是建立市场化手段为主的调控政策体系还是得到共识。
从近年住房市场的表现来看，我国城镇居民的住房使用需求仍是非常强劲的。
房地产市场突围，势必在中国经济转型的框架下选择路径。
新“国五条”落地满50日
多城市住宅 成交量“跳水”
国家统计局最新发布的数据显示，4月份，多数城市房价环比涨幅明显收窄。如今中国经济正在告别高速增长，处于经济换挡期，如何定位房地产业的功能和属性显得尤为迫切。
高地价会通过房价转嫁给购房者，近期频频“现身”的地王，将成为房长春写字楼出售 德州商铺出租 济宁厂房出租 济南二手房网 二手房动态 租房建议 日照写字楼出售 威海商铺出租 商铺 张家口写字楼出租
价下一轮上涨的信号。
房地产业无论大起还是大落，都蕴含极大风险。
刘洪玉认为突破口应该选择土地和金融。 ”
知名经济学家李稻葵指出：“今天房地产标题题目是深刻的体制标题题目，需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑虽然政策出台后即遭遇多地的“化骨绵掌”，交易个税按差额的20%征收等关键政策并未在一二线城市广泛推开，但期间不乏有包括北京、广州等一线城市频频传出通过“限价”、“强化预售监管”等严厉管控手段调控房价的消息。而中原地产研究中心对5月主要城市的住宅成交统计也反映了同样的趋势。从二手房来看，66个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个。正如良多专家所指，近年来房价难逃“越调越涨”的怪圈——“限价”、“限购”等行政手段硬性压制需求，却屡遭报复性反弹；在交易环节征收重税反而压缩供应抬高房价；地方政府的土地财政依赖使“地王”出现的根源难断，楼市调控难度不断加大
自2012年9月至2013年2月，房价环比涨幅经历了连续5个月的持续加大，终于在2013年4月份，放慢了上涨步伐
房地产市场长效机制建设，涉及土地、金融、税收和住房等多个方面。
在政策收紧的影响下，北京、上海等多个城市出现住宅成交量“跳水”。
今年2月出台的楼市新政“国五条”已在各地执行50日。专家表示，在抑制住房投机需求的同时，支持和鼓励使用需求，就能保持房地产业的经济规模，对宏观经济稳定增长做出贡献。
调控落实力度不一，这其中固然有房地产市场地区差异大的客观现实，也暴露出涉及房地产调控的一些重大标题题目还没有更好地凝聚起共识。
住房城乡建设部部长姜伟新在部署2013年工作时明确表示：“要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。处于胶着状态下的房地产市场，面临经济与民生的双重考验，急需突围。据中国指数研究院监测，4月全国43个城市成交量环比八成下跌，其中，北京市商品住宅销售量“腰斩”超过一半。刘洪玉说：“土地、金融、税收和住房这四个方面是密切关联、相互影响、共同作用的，古冶二手房 乐亭县写字楼出租 滦南县房产 云岩区楼盘 修文县租房信息 祥云县楼盘信息 巍山彝族回族自治县房产网晋宁县楼盘信息 昆明出租房 磐石二手房出售所以在任何一个方面单独突破，都难以达到理想的效果。 ”
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出：“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。刘洪玉说：“建立稳定房价的工作责任制，在我看来也是‘没有办法的办法’。
房价呈现持续回稳趋势
就目前的情况来看，虽然防止大起是主要矛盾，但也要对大落保持警惕。
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