影响买房的因素多种多样，网上一项相关调查显示，过半的人买房会考虑地段，而是否是学区房，则占着举足轻重的作用。新街镇二手房买卖 台北一路二手房买卖 丹凤街二手房买卖 徐戎路 二手房买卖 角门二手房买卖 文官二手房买卖 安阳二手房买卖 湖西二手房买卖 集美周边二手房买卖 五大道二手房买卖 澳头二手房买卖 中街二手房买卖 历山路二手房买卖 无影山北路二手房买卖 建国路二手房买卖
大学生买房未雨绸缪，学区房纳入其中
今年上大四的小周是衢州人。眼看就要毕业了，他和女朋友决定一起留杭发展，父母也答应帮他在杭州买套房子。考虑到将来孩子的上学问题，小周提出想买学区房。父母闻讯，有些犹豫了。小周说，父母的犹豫不无道理，杭州房价本来就高，一般的房子每平方米也要2万左右，学区房的价格就更是上不封顶了。
不过小周也想好了，不买新房，去找10多年的老房子。为何还没结婚就打算买学区房？小周表示，买房是大事，既然买了，总不可能住两年就换，这样成本也太高了。现在买好，到时候也能省不少事。
还没毕业的大学生买房尚且如此，那些孩子眼看要读小学的家长们更是为学区房折腾得火急火燎。一位前房产中介工作人员表示，其实很多家长买学区房时很盲目，只想着赶紧搬进去，有些甚至连老房东的户口是否转走、孩子入读小学要求的入户时间、条件和要求都没搞清楚就下单了。
专家建议购买学区房打算不宜太早，提前一两年即可
专家指出，购买学区房的打算不能太早，一般提前一至两年为宜。因为随着学校周边学生人数的变化，教育部门会对每所学校招生区域适当调整。购买的小区是否与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外，还有可能面临学校搬迁的风险。
但学区房市场一直平稳坚挺，即便有些家长认为价格略高，可是在权衡后，大多数购房者表示理解。学区房买大买小很有讲究：对于自住型需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等，尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。
对于投资型需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子，这样出租会比较方便。
买房时选择楼层需要注意哪些事项？
一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有孝的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬上三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，而且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管并胘晕的人来说，不适宜居祝
八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
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