卢奇渊的日志

枢纽在于规则，规则假如不公平，大家肯定会有质疑

已有 123 次阅读 2013-12-17 14:54 标签: 上海国资 office style 地产

上世纪90年代由于投身足球而立名立万的万达目前已成为中国贸易地产的龙头品牌。

在这种前期达成共鸣的基础上，万达的拿地大多是以低价、底价竞得。

柳州万达地块的二次公告也提出，竞买人需持有贸易及配套举措措施面积不少于170000平方米，其中地上贸易建筑面积不少于85000平方米，地下贸易及配套举措措施面积不少于84000平方米（含贸易面积、配套用房及泊车位面积）；矜持旅馆（五星级酒店）建筑面积不少于35000平方米，该旅馆配套床位可知足500个；矜持地上贸易建筑应配套建设面积不少于8000平方米的影城。

其中，柳州万达广场选址于东环大道，拟建设集购物、餐饮、文化、体育、娱乐等多种业态的“一站式 ”综合体。 ”

例如，今年5月召开的柳州重点招商项目推进情况汇报会显示，“通过一系列对接洽商，目前已有大连万达、深圳海岸团体等6个强优企业与柳州市达成投资意向”。这样一来，地方政府与万达就实现了共赢。

双方就如何加快推进湛江万达广场建设进行了交流探讨，并初步明确项目力争7月动工，2015年开业迎客。

一方面，因为万达前期已经投入了良多人力物力，冠县租房惠安租房信息桐庐房屋出租平阴租房信息张店租房信息南浔二手房慈溪二手房信息微山租房信息牟平二手房石拐二手房玉泉租房信息新昌二手房出售息烽租房信息临朐二手房出售镜湖新区租房仙游二手房出售金阳新区二手房出售乳山二手房出售柯城租房平阳二手房秀洲二手房出售洞头房屋出租市北租房信息其他开发商要介入这些地块的“二次竞争”非常难。例如在前述四幅“逆袭”地块的第一次出让中，广州地块7.3亿，底价7.2亿；湛江地块6.7亿，底价6.2亿；东莞地块14.35亿，溢价8.14%；柳州地块8.46亿，底价8.46亿。

另一方面，即便删除了“IMAX”这样的前置前提，但其他一些前提和要求也基本上只有万达才能做到。对一些规模不大的三四线城市来说，争取万达落户，也是晋升城市形象、增强招商引资吸引力的重要筹码。

今年3月4日的《湛江日报》则报道，昨日上午（3月3日），市主要领导在京造访了万达团体董事长王健林。

在这个过程中，万达天然拥有更多的话语权。

不外，一个巴掌拍不响。 “目前，项目正处于征地拆迁阶段。除了广州萝岗地块加价1亿外，东莞厚街、湛江、柳州地块拿地价格均与第一次一样，这也让外界联想，这样的整改可能就是“走过场”，万达重新收回这些地块早在意料之中。万达之所以能够低价拿地，除了万达自身的运作，地方政府的需求更为枢纽。

研究万达的拿地模式不难发现，万达拿地均在挂牌前期与地方政府达成共鸣，竞拍日均几乎以底价拿地，溢价率很低。建成后，预计将提供8000个就业岗位，每年产生近亿元税收。万达所拿地块大多位于近郊区，这些地块也是地方政府近期重点发展的区域。

合富置业首席市场分析师龙斌说，对地方政府来说，引进万达这样的着名企业可以带动区域经济发展，但通过市场竞争的话价格就比较高，万达未必愿意来，所以地方政府就愿意牺牲地价方面的利益。记者梳理各地媒体报道发现，良多地方政府大员都争着赴北京造访王健林。

尽管多幅地块被收回，但在二次出让中，万达同样没有任何悬念地将这些地块收入囊中。

资料显示，万达这家年收入1400亿元的巨型企业拥有且已开业的万达广场79座、五星级酒店45家、片子屏幕6000块。这意味着假如是万达之外的企业拿到该地块，光本钱就比万达多出1.45亿，劣势相称显著。

龙斌以为，此次各地万达地块出让风波并不会对万达产生太大的影响，但市场竞争应该是公平竞争、程序公正，“枢纽在于规则，规则假如不公平，大家肯定会有质疑

因此不难理解，为了吸引万达落户，地方政府往往会主动为万达“量身定制”设置了良多竞买人的前提，例如划定“影院至少有一个厅作为世界提高前辈片子放映技术厅IMAX”这样的苛刻前提，这样的挂牌出让也让外界质疑为“萝卜出让”。

本报记者此前在现场看到，在萝岗地块被收回并预备二次出让期间，往工地上输送钢筋、水泥与木材等建筑材料的重型货车络绎不绝，金川二手房出售永春房屋出租市北二手房东阳租房永安租房信息新罗房屋出租东阿租房信息平湖二手房城厢租房信息滨江房屋出租济阳房屋出租周村二手房建德二手房连城租房信息槐荫二手房福山租房东阳二手房清水河房屋出租章丘二手房招远租房余杭租房信息海沧二手房出售微山二手房寒亭房屋出租各个片区均有大量工人正在施工，而接下来还将招聘更多的工人，展示中央的工作职员仍在向到访客户推介万达广场的产品。以广州萝岗地块为例，该地块前期已存在在建工程，前期在建工程用度为1.45亿元，竞得人须在签订合同后30日内缴交该价款。例如，广州萝岗地块在二次出让公告中仍要求买家“6个月内动工(打桩)建设，24个月内必需竣工并投入使用”。