Emeritus有40年养老社区运营治理经验，在全美运营的养老社区超过518处，服务遍布45个州50000多位居民，其董事局主席Daniel?R?Baty被誉为养老领域的巴菲特。

养老地产投资回报期长，远洋在净利润如斯之低的情况下坚持养老地产，其盈利情况和现金流都将遭到考验。

养老地产的建构方式和运营模式，将会深刻影响到未来中国养老保险和福利机制的运行，甚至影响到未来中国城市功能运转和人们的糊口方式。

中国房地产研究会副会长顾云昌此前接受时代周报记者专访的时候也指出，中国房地产市场进入转型期，住宅市场受到严肃政策调控，包括养老地产在内的工业地产将迎来黄金发展期。 ”

对此，李明对时代周报记者反复夸大，做养老工业一定要盈利，“赔本买卖是做不成的，没有持续性，对盈利不负责任，就是对客户不负责任，对社会不负责任”。

尽管舆图显示只有2公里的直线间隔，从亦庄线地铁万源街站下车后，时代周报记者仍是选择打车前往东五环外闻名的楼盘远洋天著[最新动静 价格 户型 点评]，十分钟后，远洋地产[简介 最新动态]旗下的养老项目椿萱茂?凯健泛起在时代周报记者面前。 20年之内，中国的老龄人口更将以每年增加1000万的速度迅疾冲破4亿大关。

养老地产无疑是一块巨大的蛋糕。

“我想选择50万元的押金，每月11000元租一个开间，但是我母亲才60多岁，这意味着50万的资金可能要在十年或更长的时间内都无法动用，更别说保值升值，至于300万那档，我肯定不会考虑，都可以在亦庄地区买个小三居了。

“这种类金融的养老模式，可以缩短投资回报期，并迅速复制扩大，50万元的押金也不是不能承受，枢纽是看能提供什么增值服务，是否物有所值。

张先生表示，假如租住一个开间，每个月的用度将近1.5万元，假如租住一个套间，每个月的用度是2万多元，同时要缴纳8万元的押金，广州二手房网 工业新区二手房出售 深圳二手房出售 深圳二手房 广州出租房 经区二手房出售 广州房屋出租信息 广州租房信息网 杭州出租房 深圳市租房信息 杭州二手房信息网 威海房地产网“这个用度即使在北京中高真个养老机构中，也算是高价了，假如想打八折，就要缴纳50万元的押金，假如想打五折，就要缴纳300万元的押金，直到租约结束撤退退却还”。 “北京望京的远洋万和城[最新动静 价格 户型 点评]内，我们会再做一个养老项目，预计明年底完工，未来在3-5年内，完成北京、上海等全国一线城市的多点布局，并形成与团体住宅地产、贸易地产以及房地产金融平行的全新业务增长极。 9月底远洋地产抛出定向增发计划，中国人寿将以每股4.74港元的价格吸纳远洋地产6.36亿股权，注资将超30亿港元。椿萱茂?凯健（亦庄）由远洋地产、投资商CPM、美国最大的养老运营商之一Emeritus合作开发运营。

2013年8月21日，中美合作的首家高端养老公寓椿萱茂?凯健（亦庄）项目正式开业，并迎来首批入住长辈。

“我们究竟才开业不到两个月，但我们总共只有89间屋子，以后肯定会供不应求的。 ”一位不愿具名的业内人士对时代周报记者表示。

住建部政策研究中央原副主任王珏林对时代周报记者表示，海内人口老龄化现象日益严峻，政府在税收、用地、财政补贴等方面的支持力度不断增加，养老地产有着巨大的发展远景。

中投参谋工业与政策研究中央主任扈志亮对时代周报记者表示，养老地产的难点在于前期投资额度大，无障碍适老化设计需要投入更多的资金，同时医疗、保健运动、饮食、娱乐等配套举措措施建设需要耗费人力物力；投资回报周期在10-15年，对企业资本和综合运营能力有较高的要求。

“我看过十多家养老项目，这里是最满足的，硬件前提就不说了，还按照一比一的比例配了医护职员，24小时服务，很适合我母亲这样的半自理白叟，饭菜也是根据白叟的身体情况配置的，而不是同一的食堂”，已经来看过两次房的张先生告诉时代周报记者，但是他始终没有下决心将母亲送来。业内人士预计，中国人寿此番巩固控股权，一方面看好远洋地产在养老地产上的发力，另一方面此次定增资金也刚好可“输血”其运作的养老地产项目。
李明表示：远洋但愿将真正的养老服务能力作为做核心的战略定位，在养老地产领域，除了地产发展、贸易投资之外，他们更但愿将自己定义为投资运营商。

另一种就是租赁型，这种类型的养老项目大多会收取一定金额的押金，用于白叟紧急就医时使用，时代周报记者曾致电几家闻名的租赁型的养老机构，发现押金的金额一般在10万元左右，也有押金数额较高的，但会在约按期限内，好比三年后返还。 ”

但是至今为止，养老地产始终没有一个明确的盈利模式。

让张先生犹豫未定的最主要原因是一项被称为应急保证金的押金收取。

然而，对于该项目的300万元房钱，让一些白叟望而生畏，“这样的价格都可以在亦庄地区买个小三居了”，有白叟这样以为。

便利的地舆位置、别墅区的环境、室内所有家具都采用无尖角处理、无障碍卫生间、应急响应系统……尽管硬件环境无可抉剔，但是时代周报记者却发现，这里的入住率并不高，一半以上的房间都空闲着，6000多平方米的建筑多少显得有些空旷。

扈志亮表示，椿萱茂这种模式与其他模式的区别在于不仅仅是引入投资、品牌、咨询，更引入国际运营治理和服务尺度，在当前缺乏经验、服务尺度缺失的情况下，这一举措有一定的亮点，但是能否从实际知足入住者需求、凸显企业的文化和竞争力，还要看企业资源整合、团队协作的能力。

位于北京东城景泰桥南的北京康泰老年公寓，尽管紧挨京坛病院，成熟社区围绕，但是开业17个月后因入住率不足一成，已将旗下大部门物业出租给7天连锁酒店，这家机构也是收取50万元保证金，每月可抵消床位用度。不外李明也坦言，现在仍是摸着石头过河的阶段。

对于养老地产的发展，远洋地产总裁李显著得更有决心信念，“远洋地产的品牌主张是：共同成长，相伴一生，从事养老行业就是践行‘相伴一生’的最好体现”，李明对时代周报记者表示。大多数打着“养老”旗号的地产项目都还没有脱离简朴的普通住宅地产销售的内核，即使是房地产界大佬万科也是如斯，时代周报记者曾走访过万科幸福汇项目，一方面养老配套陷入跟不上，一方面位于房山窦店的万科幸福汇的售价只有13500元/平方米左右，而房山长阳等地的房价已经迫临每平方米3万元，良多年青的刚需一族选择更远的万科幸福汇。

北京太阳城团体董事长朱凤泊在接受记者采访时也表示：“经由10年的艰苦经营，太阳城依赖对治理模式的探索，才逐步走出亏损开始盈利。

而椿萱茂?凯健的开发模式则显著打上了类金融的影子，这或许和远洋地产的大股东是中国人寿有关。 ”张先生表示。

截至2012年底，我国老年人口数目达到1.94亿，广州市二手房 深圳二手房买卖 高新技术开发区租房信息 深圳二手房买卖 杭州二手房出售 广州二手房网 高区二手房出售 广州二手房出售 广州租房 深圳房屋出租 深圳租房 杭州出租房 威海二手房出售 比上年增加891万，占总人口的14.3%。

因而，对于想在上海、北京多点布局养老地产的远洋地产来说，养老地产项目能否找到盈利模式至关重要。 

另据中国老龄科学研究中央调查显示，我国城市42.8%的老年人拥有储蓄存款，预计到2030年，老年人的退休金总额将超7万亿元。

目前中国的养老地产主要有两种运营模式，一种为产权出售型，服务费和治理费较贵；另一种是租赁型，由开发商持有产权，白叟租住后，可以享受配套的医疗服务和各种摄生休闲的培训服务等。

大部门房地产开发商都选择了销售型养老地产，好比万科[简介 最新动态]在房山的养老地产项目万科幸福汇，再好比闻名的养老地产太阳城项目，绿城团体[简介 最新动态]旗下的养老地产项目绿城蓝庭，也已向市场推出了70年产权的颐养公寓。 ”椿萱茂?凯健的工作职员解释道。预计到2013年底，老年人口数目将突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%。

远洋地产2013年半年报显示，远洋地产上半年实现协议销售额约178亿元，毛利为人民币21.87亿，毛利率为24%，比去年同期下降6个百分点，而净利率只有9.9%，远低于A股和香港上市房企的均匀净利润率15%。http://hz.yes515.com/zfcz/xiacheng/
http://gz.yes515.com/zfcz/gzhuangpu/
http://hz.yes515.com/zfcz/jianggan/