自从2010年限购令颁布后，包括万科在内的众多地产公司，便开始纷纷涉足贸易地产开发领域。事实上，此前盛高置地之所以在出售了多个项目公司后，仍旧被绿地收购，或多或少与前者前期投入贸易地产过多有关。绿城团体前5月累计实现销售面积约112万平方米，婺城二手房出售 浦江租房 黄岩租房 泰顺二手房出售 泰顺租房信息 安吉二手房出售 福清租房 秀屿租房信息 安溪租房信息 鲤城租房信息 尤溪二手房 泰宁租房信息 集美租房网 光泽房屋出租合同销售金额约236亿元，较去年同期增长119%。

9房企完成销售目标/

然而，一些开发商为了缓解资金压力，在运营综合体的过程中已经开始“走形”。

不外，对于万科而言，其在贸易地产领域的投资假如与公司的总体规模比拟，实在比例并不高，仅占净资产的2.92%。绿城、世茂、龙湖、金地等房企也接踵宣布了前蒲月的销售业绩。固然截至目前，万科矜持的贸易地产规模尚比不上保利、金地等同行，但若以增长速度而论，万科无疑是房地产企业中贸易地产规模增长较快的一家。

??新城区博弈

犹如地价的一夜飙升，城市综合体的概念好像也是一夜之间急剧蹿热。在此前几年频频受困于调控的中高端开发商，今年缘何咸鱼翻身？

在这19家上市房企中，有四家房企同比增长幅度超过100%，其中除旭辉外，绿城、融创、瑞安房地产均为海内着名的中高端住宅开发商。只要价格合适，就能以相称快的速度成交。随后，今年目标在千亿以上的保利、恒大也陆续宣布了其前5月的销售数据，分别为513.37亿元、341.9亿元，均同比大幅增长。

每经记者沙斐发自上海

绿地购昆明最高价地块宅地供给连续第二年减少

严跃进以为，恒盛、首创的业绩同比下滑，与其企业规模和城市布局有关。项目位于美国旧金山市东北部的湾区，总建筑面积约为7.5万平方米，由两栋分别为107米、122米高的塔楼和两栋多层建筑组成，共655套公寓。马来西亚项目销售，将会占到碧桂园下半年合约销售的20%。

与此同时，贸易地产的开发、持有，又占用了企业大量的投资资金。根据万科方面透露，公司开发、持有的贸易地产，主要服务自己开发的住宅小区。

在《逐日经济新闻》记者统计的19家上市房企中，已有9家开发商的销售指标完成率达标，完成率最高的为瑞安房地产，其前5月已完玉成年指标的61.29%。而在此前，泰禾、佳兆业、旭辉等房企都已有过高价拿地的纪录。除万科之外，此前从未涉足贸易地产的中海地产，也开始持有一部门贸易物业。

中原地产上海研究总监宋会雍以为，除北京外，今年高端市场并没有受到直接调控。然而，政府往往会反过来想，即先出综合体、先出贸易，由于这些看上去，马上就会业绩斐然。这从万科在贸易地产和海外房地产领域的动作，能看出一些端倪。

此前，早就在马来西亚和韩国获取了海外开发项目的碧桂园和绿地，也积极推进在当地的项目。万科置业以现金约1.355亿新加坡元(约6.6亿元人民币)向吉宝置业收购该项目30%的股份。而持续上升的土地本钱，势必给房企未来的房产开发和营销提出新课题。而为了晋升销售率，碧桂园还在上海、北京等多个城市设立销售点，销售包括马来西亚项目在内的旅游地产。

今年5月，万科置业表示，将以现金代价7.22亿港元，向母公司万科置业(香港)收购荃湾西站六区项目(TW6)20%项目权益连同所有股东贷款。固然城市综合体能为开发商带来多方面的经济效益，但也应该看到，城市综合体具有较大的操纵难度，需要更高的技术含量和雄厚的资本金，一般中小型开发商往往难以胜任。资料显示，TW6项目涉及一幅临近香港新界西港铁荃湾西站非产业发展用地，可提供不少于894套住房。

昆明中原地产策略中央总监林岚对记者表示，目前昆明超过15000元/平方米的，主要是别墅类产品，销售速度不快，多数项目一个月只能卖几套。

即便部门房企前蒲月销售未达标，但从其表态和后续推盘计划来看，多数房企完玉成年任务并不难题。在巨大光环的吸引下，不少人以为当今贸易地产已步入城市综合体“唱主角”的时代，甚至有不少地方政府固执的相信，城市经济发展之间的竞争也要靠城市综合体来决胜败。 6月4日晚，万科[简介 最新动态]宣布了其今年前5月的业绩，销售金额为701.8亿元，同比增幅达到42.6%。

但是，目前贸易地产领域较低的房钱回报水平，很快给地产公司的热情泼了一盆冷水。

??于是，不难想象，在这样双重甚至多重因素的影响下，有多少表面华丽的城市综合体正行走在“幸与不幸之间”。

陈晟对此以为，产品必需真正符合高端物业特征，只要是真正高真个项目，就不怕卖不掉。 ”汉博投资团体董事长朱友军以为，政府之所以要划定这一点，“一是能出业绩，二是综合体里面的酒店等贸易部门，可认为当地带来不乱的就业和税收。公告显示，两幅地块分别为位于九龙启德地盘1H1上的新九龙内地段第6516号，及地盘1H2上的新九龙内地段第6517号的土地。

??像万达团体[简介 最新动态](廊坊万达广场[最新动静 价格 户型 点评]) 、中粮[简介 最新动态]团体以及宝龙团体等贸易地产龙头企业，在当前环境下的战略是“只做城市综合体开发”。 

事实上，除了绿地在昆明摘得地王，近期地产开发商“血拼”拿地的事件早已频频上演。而恒盛地产2013年的目标销量为110亿元，目前仅完成31.91%。继去年的楼市回暖后，地产商们又一次迎来了“盛宴”，分别从销售市场和资本市场回笼了大量的资金。因此积极拓展新的业务，成为良多房地产企业关注的事，即使地产开发的龙头万科也不例外。

今年2月，万科与美国房产巨头铁狮门签署协议，双方共同投资开发位于旧金山富升街的201地块。假如分散出售，小业主再进行各自出租，这个城市综合体的商务感觉就会大打折扣。与此同时，房企纷纷向海外融资。 ”已经宣布前5月销售情况的19家上市房企中，除了恒盛与首创[简介 最新动态]之外，其余房企均比去年同期有了一定幅度的增长，其中开发中高端住宅的房企增长幅度尤为可观，瑞房、绿城[简介 最新动态]、融创等增长幅度均超过100%。

开发商海外投资掀高潮/

对此，中房信研究总监薛建雄说，万科投入持有的社区贸易，一方面占用的资金不高，另一方面又有房钱收入持续不乱增长的特性。以5个月41.67%的完成率作为参照悉数，万科已达标。但在品尝厚味的“午餐”时，赚得盆满钵满的房企亦有隐忧。规模较小，使得此类房企往往专注于几个有限的大城市，持续的限购政策对这类地产公司产生影响较大。这从另一方面反映出此类房企在当前新政下，营销等经营策略存在显著偏差。两幅用地的批租期为50年，地价总计为45.4亿港元，发展项目的住宅单位总数不得少于1145个。

积极谋求在海外拓展业务的，并非只有万科一家。 

高昂的拿地本钱加大了开发商的开发本钱，势必将影响未来房产的开发和营销，定位高端显然是不二之选。

严跃进指出，今年市场需求依然旺盛，西乡塘租房信息 赛罕二手房 赛罕租房 江干二手房 余杭二手房 临安租房信息 余杭租房 嘉善租房信息 长汀租房信息 余姚市厂房出售 镇海区二手房 江北区商铺出租 镇海区写字楼出租 江山租房 越城二手房出售 尤其对于一、二线城市，房企推盘的市场接受程度较乐观。

此外，通过大户型吸引顶级消费人群入住的同时，也要保持有效的销售速度，同时要考虑城市中需要改善户型的人群。

6月6日下战书，昆明市土地和矿业权交易中央拍卖了6宗土地，绿地团体拿下其中的草海片区福海街道办三宗共173.87亩住宅用地，交易金额14.23亿元，成交单价818万元/亩，均匀楼面地价8898元/平米，其中一宗地楼面价最高达11054元/平米。调控效应减弱，必然是市场自我开释效应增强，高端市场销售的同比走高，是由于在前两年调控期内，中高端住宅市场持续收缩。http://longyan.yes515.com/zfcz/changting/ 长汀租房
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