卢奇渊的日志

新增供给量充足，成交量未能跟进

已有 118 次阅读 2013-06-06 14:57 标签: 广州楼市成交量上海

”薛建雄称。上海的经营性土地推地节奏显著加快。然而这样的情况也是全国楼市的大趋势。不外，广州楼市近日的表现却让人惊疑。

金丰易居&佑威联合研究中央监控的最新数据显示，恭城县楼盘雁山区租房上林二手房武鸣县写字楼出租东山区写字楼出租鄂尔多斯楼盘网鄂托克旗房产武川县楼盘武川房屋出租土默特右旗房屋出租西湖区厂房出售余杭二手房城厢租房南浔区商铺出租开化二手房出售同比增加了14.53%；新增供给量为134.22万平方米，环比猛增59.9%。中国指数研究院6月4日宣布对中国住宅市场的监测显示，5月44个重点监测城市成交价格多数略有上升，其中上海环比涨幅最大，为13.09%，连云港环比跌幅最大，为10.16%。 “广州房价微跌则反映了当地楼市进入较为冷淡的时期。

新增供给量充足，成交量未能跟进，价格又现滞涨，这或将改变购房者预期，涨价行情有可能得到一定的遏制。

“国五条”出台后，楼市的“一颦一笑”备受关注。

成交均价同比增幅超3倍

5月一线城市土地

据易居房地产研究院昨日宣布的《2013年5月份典型城市土地成交讲演》显示，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增41.7%，同比约增45%；而土地出让金收入为669.9亿元，环比增63.9%，同比大增392.6%；土地成交均价为3015元/平方米，环比增15.7%，同比增215.7%。

本月多块地块将出让

5月29日，上海新华路街道地块以40多亿元成交，刷新了上海今年土地的总价纪录，该地块也已是上海5月份单月的第八个地王。 “假如上海出台限价、配建等方面的土地新政，预计也只是短期政策，对市场影响不会太大。易居房地产研究院数据显示，5月一线城市土地成交均价同比增幅超3倍，创三年来新高。其中，北京与上海的土地出让金均超过500亿元。

据公然资料显示，本月20日将会有3幅上海世博园A片区地块出让，这3幅地块的起始楼板价同一为2.84万元/平方米，比拟5月6幅A片区地块2.71万元/平方米的起始楼面价略有上涨，是今年以来起始楼板价最高的3幅地块。 ”蒲月“抢地大战”致一线城市土地成交均价达三年新高本月土地市场热度或持续

有研究员对记者指出，若是要缓解未来的房价上涨预期，那么就必需让“国五条”细则落地更有力度。

土地市场火热是否会引来土地方面的调控政策？而同策咨询研究中央负责人表示，目前暂时没有听说上海会出台土地新政的动静。 “未来的房价走势还得看国家宏观调控，即今年下半年中心对楼市采取的政策部署。并且在政策效果继承开释和成交量走低双重影响下，全国房价的涨幅有所缩小实属正常。上述监控数据显示，5月上海商品住宅成交均价为23219元/平方米，环比下跌2.91%。 “国家政策让楼市高潮逐渐下降，广州楼市高端房产购买力的疲软，天然会影响当地房价。

四季度土地市场或降温

易居研究院研究员以为，近期各地年度土地供给计划已确定并上报国土部，地方政府开始积极推地，此外，房企资金较为宽松，也导致各地土地成交进一步活跃，“预计二季度末土地市场这一活跃态势仍将继承。 “目前房产市场的成交量和价格涨幅已经泛起降温，预计四季度土地市场会泛起一定的降温。

记者从上海市规划和国土资源治理局获悉，本月1日至28日，上海计划出让的经营性用地已达23幅，起始总价约225亿元，将创出月土地出让新高。然而进入第四季度后，也许会泛起回暖的情况。光是上海广州两地，一个月时间内便泛起11块地王，北上广深前蒲月土地出让金更是超去年全年，而5月一线城市土地成交均价已达三年来新高。有房产研究员对本报记者指出，房价涨幅的缓解，是由于进入5月以来，“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，闪开发企业推盘积极性有所下降。有机构最新数据显示，5月份，上海楼市泛起了久违的“供过于求”，价格已现“滞涨”。 6月4日，广州市房管局下属阳光家缘网签数据显示，广州5月网签成交均价约为13029元/平方米，环比上月13515元/平方米下跌3.06%。

固然5月份房地产销售清淡，但土地市场火热。

薛建雄以为，今年第三季度，受政策和市场购买量等因素影响，中国房价会有所下跌，但不会泛起大幅下跌的情况。

多项数据表明，固然全国房价依旧上升，但是涨幅有所缓解。当前一二线城市大部门都实行了限价政策，北京等城市均要求房价保持不乱，使房价涨幅放缓。 ” 易居该负责人表示。

市场高潮减退

易居（中国）高级分析师薛建雄对《国际金融报》记者指出，该数据并不能完全说明广州房价下跌，只能说明广州的楼市购买高潮开始减退。业内观点指出，广州5月的楼市表现跟4月比拟变化不大。

据中原地产统计，前5月北上广深的土地出让金已接近去年一线城市的土地出让金总额，同比上涨350%。

。更有内部销售人士透露，目前“双合同”、“裸卖”、“高低价混搭”等策略流行，只为安度广州“限签”期，房价下跌并不是长期走势。

与此同时，记者从多家机构了解到，5月份，全国100个城市(新建)住宅均匀价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%。

5月沪房价泛起滞涨

分析称，5月上海楼市的供求关系(新增供给量/成交量)已现逆转迹象，5月以前，上海市新建商品住宅的成交量已连续7个月大于新增供给量。上海市规划和国土资源治理局的成交数据显示，5月份，上海共计成交22幅经营性用地，总面积为44.52万平方米，环比减少4.15万平方米，上海楼市泛起了久违的“供过于求”：今年5月，上海市新建商品住宅成交面积为92.3万平方米，环比上涨2.23%，路桥厂房出售天台商铺出租定海厂房出售舟山房产代理金华求购乐青市出租房泰宁县写字楼出售莆田写字楼出租建阳二手房出售惠安县厂房出售翔安区出租房闽候县写字楼出售平潭县房产融水县楼盘融水县出租房但出让金额总计却达到171.56亿元，环比增幅超过40%，这也是上海今年土地出让金连续第三个月超百亿元。其中，77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

分析称，价格滞涨的“信号”应让需要回款的开发商警惕，要慎重涨价。

上海楼市8个月来首现“供过于求”

市场焦点：

土地市场是的热度一向滞后于房屋市场。

“抢地大战”在一线城市尤为显著。特别是在广州限价令如斯严肃的情况下，楼市均价的下跌不是特别能够反映房价的变化。

上海的“抢地大战”尤为凸起。 ”

中指院方面分析指出，部门城市的新开楼盘尽管面对限价，但多数项目价格稳中有涨，“在土地价格上涨、热门城市当前供给依然不足、货泉政策预期放宽的大环境下，未来房价继承上涨的预期依然较强”。高端购买者数目减少，低端购买者由于刚需的原因保持了购买量，那么成交房价便会相应微跌。

记者了解到，本月一线城市推地数目继承保持在高位，仅上海一地就泛起上海计划出让的经营性用地已达23幅，起始总价约225亿元，将创出月土地出让新高，预计本月土地市场将继承红火。 ”

从房价来看，中国指数研究院数据显示，自2012年6月数据“掉头”以来，中国100个重点监测城市新建住宅均价环比已经连续上涨12个月。北京、深圳、成都等10个重点城市中，只有南京、天津价格环比略有下降，降幅分别为6.85%和0.08%。 5月9日，浦东新区两幅地块楼面地价接踵刷新上海年内单价地王，其中远东新世纪中国投资以近10亿元竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价为40079元/平方米，创下上海3年以来的楼面地价新高。克而瑞上海机构研究部分负责人以为，上海楼市供大于求的现象将在本月继承蔓延，预计将会有部门楼盘加入到打折促销的行列中，但主要以外围楼盘、新盘低价入市为主。在业内人士看来，土地市场和楼市如同面粉和面包，“面粉”价格若呈上行态势，“面包”价格则难言下降。 ”