数据显示，自2004年起，潍坊的房价已经连涨10年，从均价2000元/平方米左右，涨到2013年的均价5000元/平方米左右，10年的时间翻了2番还多。

　　根据相关数据，截止2011年底，潍坊市存量住宅共计65793套，存量700.7万平方米。 2012年，潍坊商品房销售总量为325万平方米左右，不及2011年存量的一半。  兰州二手房 拉萨二手房网 洛阳二手房出售 南昌租房 上海租房网 沈阳租房信息 天津房屋出租 太原房产 武汉房产网 西安房产信息 西宁房产信息网 宜昌房地产 银川房地产信息 郑州房地产信息网

　　房地产开发的另一个作用就是改善栖身，进步城市价值，楼市价格战使得房地产开发商的这一功能被严峻削弱，忙于应付价格战，化尽心血降低本钱，会导致城市栖身水平停滞不前，无法终极起到房地工业应有的作用。 ”

    世纪环球中央的郭总以为潍坊住宅市场的价格战主要原因是供大于求，同质化竞争。业内人士分析以为，楼市价格战直接的影响是整个城市经济的活力。从销售量上看，2006年至2011年7月，共销售4254万平方米，年均销售700多万平方米。

    但在2011年下半年，受国家政策限制及金融政策收紧的影响，潍坊城区有楼盘直接降至2000元时代，与六年前的价格基本一致。由此分析，跟着销售量的下跌，潍坊市住宅存量大增，超过2000万平方米。

    到了4月份，奎文区的市场均价就达到了5000元以上。同时因为销售不畅，资金积存，不能形成良性轮回，导致开发产品结构单一，更是加剧了无序的同质化竞争。据搜房网统计，1月份高新区房价全区均价突破5000元大关。

　　2013年，均价5000元/平方米的住宅已经被市场所接受。

　　2005年，房价“奔三”。由此，这种中低档住宅产品占绝对主流的现状就将受到冲击。

　　走访中，传统养老观念在市民心中根深蒂固，不少市民很难在心理上接受“以房养老”的新型养老趋势，均表示更愿意把财产留给子孙，而不愿意交给金融机构，“非要用屋子养活自己，住进养老院，孩子脸上也挂不住。

    “购房即享10年免费取暖，限时特价3600”，“低首付、低总价！127平大三居首付10万起！”邻近2013年岁末，为了冲刺完玉成年任务，类似跳楼大甩卖的广告语已经充斥了潍坊楼市的大街冷巷，几乎每一个户外广告都在明显位置标明楼盘价格，这种潍坊独占的“赤裸裸贱卖”式推广，暗示着整个楼市背后硝烟弥漫的价格战进一步进级。因为种种原因，潍坊房价进入原地踏步阶段，直到2010年，商品房均价再次上扬超过4000元/平方米。门槛降低对于众楼盘而言，要么是依赖自身实力求销量，要么是“自残”出量。

　　以每年消化700万平方米计算，消化完存量房也需要3年左右。

　　残酷的竞争已经使得众多开发商大伤元气，潍坊一位房工业内人士先容，目前房价已经处于一个比较低谷的时期，开发商很难再做大幅度的让利。
　　低利润长销售周期导致资金链紧张，整体市场泛起恶性轮回：开发中低价房保证销售，导致大量中低价房泛起，供过于求，旺盛的刚需也不能知足巨大的供给量。而高端住宅市场比重很小，由于本钱高，价格高，在整体价格战中处于劣势。

    同时，老龄人群需要在养老院糊口让不少身为子女的市民倍感不适，“现在房价这么高，非要把屋子交出去，还不如卖了，花自己的钱养活自己，心里更踏实。资金活动速度降低，难以实现动弹发展，全国各地的开发商在这里深陷价格战泥潭，项目长期销售大大增加本钱，导致利润进一步下滑，开发企业资金链陷入紧张，资金活动缓慢，无法带动消费和其他相关行业的资金动弹，跟着开发面积的大量增加，会直接影响城市的经济活力。 ”市民刘女士说道。

　　固然潍坊楼市的价格战由来已久，但自2010年以来，跟着城市扩张和发展，楼市价格战愈演愈烈，进入2013年，固然一二线城市楼市量价齐涨，成交直线攀升，但是潍坊楼市却好像进入2008年的世界经济危机时期，特价房满天飞，特价甩卖已经成为各个楼盘的促销必要手段。　在随机采访过程中，不少住户对政策不甚了解，多数人存在对房价波动和每月定额返还款项存在疑虑，“现在房价一天一个样，握着屋子才是实其实在事儿。
　　房价曲折连涨10年 开发商依然难卖房　固然业界一直盛传潍坊房价不涨，但是纵观潍坊商品房市场的历史，我们发现，潍坊的房价事实上一直在涨，而且涨幅也不小。

　　住宅土地市场无穷制放量，每年供给量远弘远于销售量，积存严峻，是导致当前潍坊住宅市场价格厮杀的原因之一。购房者像购买大白菜一样一家一家比价格购买住宅。 ”一位售楼职员向记者先容，当前固然房价依然处于涨势，但是无论是哪个价位的屋子，成交老是不温不火，尤其是大户型和价格较高的屋子，销售更是难中之难，良多楼盘进入胶着状态。

　　2011年，潍坊的高价盘开始不断涌现，年中时期，搜房网数据监控中央统计，作为潍坊市房价较高的区域，奎文区有12盘价格在4000元左右，也成为最受关注的楼盘。而2011年商品房供给量大增，据机构数据，最大供给月份超过400万平方米，全年供给面积大约3000万平方米左右。

　　尽管万达、恒大等一线大开发商的进入，也没有泛起太多的曙光，这些一线房产公司在潍坊的开发也陷入中档产品，价格竞争的泥潭，导致本身在产品品质，物业治理、环境配套等方面的上风无法施展。潍坊房价进入第二个成长期。

　　更多优秀的开发商的泛起将会加剧市场的竞争，但同时会晋升整个房产市场的栖身品质，这是一个很积极的良性的作用。固然潍坊市区均匀房价为4500元左右，但五区房价均呈现不同程度的上涨。因此，按捺了高端市场的需求，良多高端市场消费人群到外埠购房改善栖身环境。

　　2005年，潍坊市房地产价格上涨溘然停滞，同期，人均GDP应声而降。 ”市民张先生说道。

　　众多业界人士呼吁，政府应该出台相应的政策，尽快解决供给量过大，产品同质化，供给结构失衡的题目，使得房地产行业健康良性发展，为改善城市道市情貌，改善城市居民糊口，提供积极的作用。但在新的激烈的竞争环境下，跟着消费能力的加强，购房者会对栖身品质要求不断进步。
　　2012年，房价却与前一年比拟，来了个大幅逆转。 ”三里铺小区王大爷说道，自己和儿子住在一起，谈及以房养老，王大爷表示仍愿意将屋子留给子孙，尽管当记者告知金融机构可以每月提供养老金的同时，王大爷依旧表示不会考虑此种措施。 鞍山二手房出售 宝鸡租房 成都租房网 重庆租房信息 大连房屋出租 大同房产 抚顺房产网 赣州房产信息 哈尔滨房产信息网 黄冈房地产 黄石房地产信息 景德镇房地产信息网

　　“以房养老”固然能够为白叟提供养老贷款，但房产终极将被金融机构收回，而不能留给子女，成为市民不买“以房养老”账的重要阻力。目前来讲，潍坊的房地产市场因受需求制约和对价格较敏感的市场特点，真正高品质的产品仍是比较少的。