“以前售房我这个层面都会有些优惠、折扣力度，现在房源销售跟不上供给，高层领导对我们的价格体系还持怀疑立场，优惠折扣全部取消。今年以来，亦庄河西区和台湖两个板块的楼市不断升温，同时，热度开始向周边的马驹桥区域蔓延，带动马驹桥区域内房企推盘意愿显著增强。  兰州二手房 拉萨二手房网 洛阳二手房出售 南昌租房 上海租房网 沈阳租房信息 天津房屋出租 太原房产 武汉房产网 西安房产信息 西宁房产信息网 宜昌房地产 银川房地产信息 郑州房地产信息网

　　记者调查了解到，在今年火热的东部化纤厂片区，短短一年时间，有的楼盘每平米涨价高达2000元。

    亦庄核心区、河西区两个板块的房价已经进入30000元/平方米的时代，而刚刚升温的马驹桥新盘价格还维持在20000元/平方米左右。位于马驹桥新桥南侧的米拉village目前只剩下尾房，均价为22150元/平方米。
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　　“项目曾一度陷入无房可卖的局面，受工程限制，每次开盘房源也就百十套左右，可前来认筹的客户往往要三、四百人。

　　“14日确定购买万科城96平米小三室房源，第二天致电售楼处得知楼王8号楼尚有一套5层房源，单价9697元/平米。

　　房源紧张，开发商天然顺势涨价，市场优惠也随之取消，很多楼盘收紧折扣，有的楼盘负责人甚至直言不讳要涨价。山东省房地产研究中央孙大海坦言，从近几年的研究来看，每年的年末是房价高点，而年初的价格相对较低。

    2008年就已进驻马驹桥的开发商合生世界村项目负责人谈及马驹桥楼市变化时称，一方面，越来越多的世界500强企业云集亦庄，区域内财智人群对高端栖身品质的需求越来越强烈，马驹桥作为亦庄的第二糊口区天然地承接了这些需求；另一方面，开发中高端楼盘房企竞相进入，推动马驹桥楼盘走向高端化。位于汉峪片区的一楼盘置业参谋告诉记者，接下来新品加推肯定涨价，涨幅每平米在500元左右；“周边的楼盘均价在8500元左右，我们首次开盘预计定价也在这个价位上。

　　业内一人士表示，对于货源紧张，一是需求的彻底开释，年青置业群体比重加大；另一方面是由于销售持续火热，超出开发预期，打乱了推盘计划，开发商推货节奏跟不上。对此，珠江华北公司营销总监刘芸岐分析：“作为北京密度最大的世界500强企业的会萃地，伴跟着位于马驹桥的电子商务物流基地的快速发展，马驹桥的内生型改善需求与日俱增，这是马驹桥大户型销售火爆的主要原因之一。 ”

　　上周末，位于化纤厂片区的万科、保利两大房企接连开盘，推出房源共400余套。不少房企表示，小面积的刚需房源在上半年时已经消化完毕，目前推向市场的大多为三室改善型房源。

    受此影响，进驻马驹桥的开发商们加紧推盘。

    目前，马驹桥在售和即将入市的楼盘包括合生世界村、合生世界花园、富力尚悦居、珠江四季悦城、米拉village等，这些楼盘均定位于刚需及首次改善型购房者。

    作为亦庄楼市的三大板块之一，与亦庄核心区、亦庄河西区比拟，马驹桥显然更加“慢热”。 ”上周购房保利华庭的小韦告诉记者，她表示，去年这个小区对面楼盘开盘时，只有每平米7000元左右，如今一年时间，涨幅超过2000元。

　　近来，“涨价”和“折扣收紧”的楼盘随处可见。 “我于去年8月买的力高国际一套85平米的住宅，当时优惠完后价格为7100元/平米。其中保利华庭推出268套房源，户型为78平米、90平米、102平米、120平米四种面积，当日成交237套，90平米房源全部售罄。 ”在东部某楼盘开盘现场，被选房雄师挤出的李先生喘着粗气告诉记者。

　　“现在买房情景有点吓人，不谈价格只谈有房可买。已于10月20日首期开盘售罄的珠江四季悦城，均价则为24000元/平方米。

    糊口配套方面，目前马驹桥已经建成的大型贸易体十分稀缺，但据了解，马驹桥在售的楼盘均配有相称面积的贸易部门。 ”

    今年以来，在亦庄河西区、台湖两个楼市热点板块的“挤压”下，马驹桥楼市水涨船高。比拟于台湖，马驹桥板块的楼市固然发展得更早，但台湖则更像“黑马”。

    马驹桥位于东南六环，固然楼市发展起步较早，但供给量始终不大。合生世界村定位于品牌旗舰级的购物中央预计两三年内建成，目前正在与多家国际零售业巨头进行洽商。 ”一楼盘的营销总监表示。

　　“别人买房都是了解完价格再选，我是来往返回上下窜了五六趟，直到选到屋子，才知道终极的房源价格，”刚刚选完屋子的小韦略带苦恼的说到。 ”位于二环南一新楼盘的置业参谋说到。 ”在赞叹价格涨幅的同时，小马也为自己能够迅速出手而暗自庆幸。住宅房源主力户型为84—135平方米三居、四居，均价24000元/平方米。

    如位于马驹桥凉水河南岸的富力尚悦居在售商住公寓及住宅房源，均为精装修。

    马驹桥堪称价格凹地。合生世界村还配有13000平方米超五星级会所即将启用，今年夏天3万平方米高尔夫主题休闲公园已经开业。对于购房者而言，需实事求是，切勿跟风。

　　记者调查发现，目前济南市场刚需房源消化量减少速度加快，良多主打刚需的楼盘或清盘，或只剩大户型房源可卖。

    与亦庄核心区多为50年产权的精装公寓、亦庄河西区多为低密度改善型楼盘不同，马驹桥的新盘有着70年产权房源与50年产权房源并存的特点。 ”位于西客站片区的一家楼盘置业参谋说到。

    2012年，首开国风美仑、合生世界花园、星悦国际等陆续推盘，定位于刚需，主要吸引亦庄工业人群。商住公寓为84—110平方米两居、三居，50年产权不限购，均价为19500元/平方米。 ”李先生说到，如今一年时间刚过，力高国际房源已经所剩无几，均价一度每平米9200元的架势“惊”着了不少购房者。

　“5秒钟，仅仅5秒钟我就选了一套屋子。比拟于周边亦庄凉水河西片区和台湖两个板块超3万元/平方米的均价，马驹桥不到3万元/平方米的价格堪称凹地。 ”合生世界村项目负责人说，马驹桥房价一直比较平稳，在整体楼市向好的大环境下，呈现的是小步慢跑的趋势。

    此外，马驹桥的购买群体也泛起从刚性需求向改善型需求过渡的趋势，好比，10月20日首期开盘售罄的珠江四季悦城，主力户型即为130—180平方米的精装四居。 “房价涨的太快，等不起了。

    目前，马驹桥在售和即将入市的楼盘包括合生世界村、合生世界花园、富力尚悦居、珠江四季悦城、米拉village、首开国风美仑等。记者了解到，9月底，合生世界村推出55—148平方米的LOFT，国庆期间共成交房源150套，销售额超过2亿元；

    10月的最后一个周末，即26日、27日两天，销售额再次突破亿元。除了在亦庄工作的本地客群外，马驹桥的新盘吸引了来自CBD等更远区域购房者的关注。如珠江四季悦城可以形成近30万平方米的贸易，包括会所、展示中央、写字楼、公寓、独栋商务办公楼。

    交通方面，马驹桥靠近南六环，到达京哈高速、京津高速、京沪高速比较利便，从马驹桥开车到达北京城区多走京沪高速进京方向。 ”一业内人士谈到。

　　“关于涨价，片区特点比较凸显，具有显著的带动作用。 10月20日，珠江四季悦城首期开盘，当天4个小时内，千余套房源全部售罄，销售额达23亿元。富力尚悦居也在9月底加推了197套房源，84—110平方米两居、三居。 ”小韦告诉记者。　鞍山二手房出售 宝鸡租房 成都租房网 重庆租房信息 大连房屋出租 大同房产 抚顺房产网 赣州房产信息 哈尔滨房产信息网 黄冈房地产 黄石房地产信息 景德镇房地产信息网

    近几个月，济南推盘速度惊人，特别是面积较小的刚需房源，往往一经推出就遭抢买，“现在买房就感觉是买白菜，能抢到合适的房源就不错了。 11月8日晚，万科城开盘，其中108平米户型每平米单价已经达10500。  

    今年以来，台湖也连续多个地块密集出让，北京世纪鸿、万科和首开联合体、泰禾团体、东亚新华地产、万科等房企进驻台湖。不外，他以为马驹桥是靠区域自身价值的真实晋升来支撑房价的，因此价格能够保持坚挺。

    但马驹桥的在售新盘均无地铁直达，离马驹桥最近的是地铁亦庄线同济南路站，记者通过实地探访估算，位于六环上的马驹桥二桥到同济南路站的行车间隔约为4公里。固然户型不同，短短几天时间，价格却涨了803元/平米。