工业毋庸置疑会要推到一个前锋的位置来，地产特别是住宅及贸易地产都只是工业的一个增补而已，由于工业可景德镇房产 景德镇房屋出租 南昌租房信息 成都求租 大连租房 大连房产中介 抚顺房屋出租 沈阳房产网 沈阳写字楼出租 上海房地产信息网 上海店面出租 上海出租房信息 黄冈二手房信息 宜昌房产 武汉房产 哈尔滨房产 哈尔滨租房网 以带动东西很宽泛，可以将人留下来，人才是一切的根本。 ”
在接受中国日报网房产的专访时，焦玉表示，所以城镇化要先从工业化去入手，然后通过工业去带动地产，工业地产，应该地产在前仍是工业在前，之前可能提出这个概念的前几年，大家都是把地产放前面了，拿着工业的帽子做地产，实际上大家会发现这种东西并不长久，市场反馈的也是不长久的，所以才会说在二三线城市泛起了良多的死城、空城这种现象。澳大利亚的增长从2011年的7%收缩至4%。
讲演显示，2012年，亚太区是全球投资存量增长的独一区域，年增长8%，使亚太区总投资存量超越了4万亿美元，亚太地区正越来越接近欧洲。因为新增供给有限并且资本价值下滑，北美投资存量下跌0.5%。
国际着名房地产参谋公司DTZ戴德梁行近日发布讲演显示，亚太地区是2012年独一投资存量正增长的区域，中国超次日本成为亚洲最大的市场。
讲演预计，因为现在有更多的市场具有吸引力，投资者应更紧密亲密关注市场活动性和规模。
值得留意的是，讲演显示，中国超次日本成为亚太地区最大的市场，其投资存量的价值增长15%，达到1.5万亿美元。
焦玉拿长春一汽湖北十堰的工业园举例说：“当时它是有很大一批的职员，在设置分厂的时候就设置在湖北十堰，那湖北十堰这个地方它是以汽车工业中的研发制做作为依托，发展出了一个新城，有个很有意思的现象，在湖北十堰有良多，由于我朋友在那边，从出生、上学、工作都在十堰，但是一张嘴全是东北话，为什么呢，他告诉说由于我的老师是东北的，我买东西售货员是东北人，我的接触所有人都是东北人，这些人岂非都是为了造汽车吗，不是，他是由于造汽车有人要在那去工作，良多有这种配套的东西要给他去服务，兵马未动粮草先行，有人在那工作应该需要有地方住，能买东西吃，能有地方糊口休闲等等，恰是工业让大批东北人留在了湖北，所以说工业可以将人留下来。
这反映了在疲软经济远景下受影响的市场决心信念。天地控股公司销售策划事业部总经理焦玉做客中国日报网房产频道的《精英访谈》栏目，泛论了他对城镇化的发展，对工业地产的未来市场走势的看法。新兴市场印度和马来西亚提供了良好的机遇，而长期活动性也是高于均匀值。 ”
焦玉表示，就好比说我做一个产业设计主题工业园区，好比说我做了一个影视主题工业园区，再好比说物流的工业园区等等，他是一个主题而已，我觉得一个所谓的工业应该是有上游企业、中游企业、下游企业，举个简朴例子，好比说一瓶水，这一瓶水他除了它的包装除了它的水源除了它的净化除了它的宣传推广，渠道销售，每个环节都要有人来服务，然后达到一种共同获利，这是是一个很长线的东西，就是我们常说的工业链。
在亚太区内，新加坡具有高活动性，但规模不足；澳大利亚、中国和日本拥有更大的规模，但活动性相对较低。焦玉对中国日报网房产的记者先容说，举个形象的例子：从项目开发的难易程度来说，做住宅项目的地产商像是小学生，做写字楼项目的开发商基本是中学生，做真正贸易地产的可以叫大学生。
现在做工业园区或者工业地产，我觉得至少应该算是硕士这个层面了“城镇化是对工业地产恰逢其时的支持的切实体现。刚才我说了，工业地产，工业在前地产在后，说假如我们在一个渺无人烟的地方，好比在一片沙漠或者戈壁里面，我们植入一个国家特别去支持及提倡的工业形态，然后形成一个工业园区，它能不能很蓬勃的发展起来，应该说假如它没有后续支撑的话仍旧是不太可能的。
根据讲演解释，所谓的总存量指所有贸易房地产，以货泉价值或面积衡量。与之比拟，亚太地区其它规模较大的市场—&md兰州二手房信息 兰州写字楼出售 拉萨二手房 重庆二手房信息 西宁房地产 西宁租房 银川楼盘 银川合租房 洛阳租房网 郑州求租 太原房地产 太原出租房 宝鸡房产信息网 西安厂房出租 西安商铺网 西安房屋中介 景德镇房产 南昌房产 南昌房产中介 成都商铺出租 大连厂房出租 抚顺房产 鞍山房产 沈阳房地产 沈阳租房 上海租房 上海写字楼出租 上海房屋租赁 黄冈租房网 宜昌房产网 武汉房产网 哈尔滨房产网 哈尔滨房屋出租 兰州二手房出售 兰州写字楼出租 拉萨房产 重庆二手房出售ash;澳大利亚和日本的增长比较清淡。 ”
“现在的良多工业地产相对来说更多应该算是或类似于主题地产。总存量包含不可投资的业主自用存量，可投资的业主自用存量以及已投资的存量。投资存量是投资者在相关国家持有的贸易房地产。因为美元走强，欧洲投资存量以当地货泉计算年增长3%，而以美元计算则下降3%。 ”焦玉以为，现在大家都在热议城镇化，城镇化以什么为依托？
不管是城仍是镇，哪怕是一个村，都应该是以工业为依托的，没有工业依托人们没有创造价值的机会，无法创造生存最基本的供应前提，就不存在任何的城或镇的概念。
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