然而现实的情况是，自楼市调控以来，这一板块房价不涨反跌，2012年初，最低售价一度跌破每平方米1.6万元。
西宁二手房 西宁租房信息 银川求购 银川房产中介 洛阳租房信息 郑州商铺出租 太原房地产信息网 大同房产 宝鸡房地产 西安出租网 西安写字楼网 景德镇房产网 南昌房产网 成都二手房 成都商铺出租网 大连二手房网 抚顺房产网 鞍山房产网
据杭州市国土资源局先容，雅戈尔退出的两块地分别是杭政储出(2010)53、56号地块。假如不退地，可能亏的就不止4.8亿元。
雅戈尔终极走到退地这一步，显示在持续调控下房企正经历“大浪淘沙”。这两块地是2010年杭州市的“地王”项目之一。
良多企业只要拿到一块地就能赚钱，忽略了品牌塑造和专业化建设。中国指数研究院杭州分院研究总监高院生说，调控以来，房地产企业分化加剧，具有专业性、定位正确的企业才能在严苛的市场环境中生存下来。
当年11月30日，雅戈尔分别以12.56亿元和11.65亿元的价格拿下这两块地，均匀楼面地价接近每平方米18000元，打破之前这一板块宅地楼面地价记实。程伟明以为，雅戈尔退地的最重要原因是资金题目；其次是雅戈尔对后市预期相对不乐观，以为继承开发会亏更多。
雅戈尔高调进入杭州市场后，项目开发不顺利，除了市场环境发生改变外，雅戈尔没有树立起良好的品牌形象也是很重要的原因。一旦市场环境发生改变，这些企业便难以适应，处境越来越难题；而一些布局全国、专注房产、融资通畅的房企则逆势增长。 ”
程伟明说，但是市场严苛，高端路线的产品并不好卖。房地工业内人士丁建刚以为，退地是房企的无奈之举，由于要付出20%的首付款，而且退地对房企的声誉也有很大影响，消费者会对房企失去决心信念，银行等资金提供方也会更加慎重。
雅戈尔退地是一种断臂自救行为。
雅戈尔在公告中称，2011年1月以来，房地产市场的政策环境、市场形势和供需关系发生了较大变化。
。
“雅戈尔退地是个案，但难逃调控大背景的影响。 ”程伟明说，自2011年初以来，楼市调控持续了两年多，这期间尽管有部门一线城市房价曲折上涨，但整个房地产行业进入不乱发展阶段，一些中斗室企陷入资金困境。
程伟明以为，跟着调控深入，房企的品牌价值、专业性更为重要。雅戈尔“割肉”退地是策略选择仍是形势所迫？这一标志性事件有何启示？在风传了半年多之后，雅戈尔退地风波终极坐实。
最近十几年来，房地产行业就像一个闪闪发光的“金矿”，吸引着众多企业前来掘金。
业内人士表示，跟着楼市调控深入，房地产市场整体转入平稳发展阶段，尽管不时有“地王”泛起，但一些中斗室企遭遇融资、开发困境。 ”快房网首席评论员程伟明说，雅戈尔拿地恰是市场最疯狂的时候，但紧接着就是楼市调控，这几年这一板块地价并没上涨。
昔日风光无穷的“地王”黯然退场。雅戈尔于20日发布公告称，将终止杭州申花地块的开发，按照划定，雅戈尔已缴付土地款中作为履行合同的4.842亿元将不予返还。综合权衡后，公司决定终止开发申花地块。对此，雅戈尔拟计提4.842亿元资产减值预备。
雅戈尔日前发布公告称，将依法解除其在杭州城西申花板块的两宗“地王”，为此提损4.8亿元合同定金。
房企正经历“大浪淘沙”？
有分析指出，雅戈尔退地是一种理性的决议计划。作为“地王”的雅戈尔地块，陷入了“面粉贵过面包”的尴尬。据相关统计，今年6月份，申花板块毛坯房成交均价基本在每平方米23000－24000元之间。
同时表示，公司地工业务发展顺利，预计房产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上，同比增长53%以上，不外扣除本次计提资产减值预备后，预计房产板块全年净利润比去年略有下降。他表示，以地价占30%－40%推算，该地块楼盘开发后，销售价至少在每平方米4万元左右才能有利可图。 “雅戈尔申花地块楼面价高达每平方米1.8万元，这样的项目只能走高端路线。
退地缘于资金题目？
杭州市国土资源局表示，因雅戈尔公司未履行土地出让合同商定，根据相关划定以及土地出让合同商定，报经市政府同意，将依法依约解除相关合同，目前正与雅戈尔公司办理相关手续。
沈阳厂房 沈阳租房 上海二手房 上海市租房网 上海房屋租赁网 黄冈租房信息 宜昌房地产 武汉租房 哈尔滨租房 哈尔滨房屋出租网 兰州二手房出售信息 兰州市租房信息 拉萨房产网 重庆新楼盘 西宁二手房网 西宁房屋出租 银川求租 洛阳房产 洛阳房屋出租 郑州门面房出租 太原二手房 大同房产网 宝鸡二手房 西安二手房网 西安写字楼出租
回顾这几年的楼市，退地事件并不少见，但涉事企业、资金规模普遍较小，此次雅戈尔退地可算是历次“退地”事件中企业损失金额最大的一次。
业内人士表示，雅戈尔退地固然只是房地产市场的个案，但是假如联系到正在发酵的“钱荒”，则可以预见未来房企融资很可能渠道收窄、难度增加，房企分化还将加剧，如何在“大浪淘沙”中生存下来并谋求发展或将是良多房企亟须面临的题目。
发表评论 评论 (0 个评论)