综合 "贺兰二手房网 "迎泽区租房网 "阳曲县楼盘 "其他出租房以上影响因素，我判断2013年房地产市场有望继续保持以稳为主，保持房地产成交和价格一丝不动是不可能，如果把小幅波动作为稳定的话，我认为整体市场有望继续保持以稳为主，小幅的波动。 ”而中国今天的城市尤其是大城市，面对的是史无前例的城市化浪潮，任何一个中国内地的城市政府都不可能做到港新模样。古有孟母三迁为教子，今天为了住房廉租房而牺牲上升和成长机会，难道人真正成为房子的奴隶？

    同时，城镇化对房地产业的影响至少在2013年影响是中性的，而不应该像我们一些人过分那么乐观。我们过去房地产市场，任何一个房地产市场是一个单边上涨格局，所有企业投资房地产都是赚钱的，今后一定是分化格局，这个格局对城市来讲，取决于人口规模，对企业来讲，取决于品牌美誉度、专业化能力。

　　如果是以租住为主的保障性住房，比如公租房、廉租房等等，其“固化贫穷”的效应往往更加明显。

　　人们如果不把希望寄托于保障房，而是把希望寄托于市场和自由选择本身，得到的回报远高于产权受一定限制的保障房和同区域商品房的差价。他对预期强度不是很大。对于2013年中国房地产市场的选择，在观点地产新媒体 1月9日举办的 "雁塔区楼盘信息 "重庆房产信息 "双桥区房产网 "南川区租房网 城市观点论坛上，房地产业诸多业内人士以及大腕从政策、模式、资金和市场等多方面进行多场演讲或对话。

　　对于个人而言，它可能成为固化贫穷的巨大陷阱。多涨出来的部分很快就会超过保障房获得的那点优惠，而且今后还会持续累加。而2010年中国人均预期寿命才72.5岁呢！可能有人会说，他们年轻时有政府提供的“公租房”。第二，宏观经济的走势。

　　第二，宏观经济增长恢复在惯性下会延续。对未来房地产市场有一个利好。
 
　　我们分析今年房地产市场变化，我们认为市场变化主要”受预期影响比较大。 2013年住宅市场销售、投资增速会好于非住宅，这是我对2013年房地产市场总体判断。在政策没有变化的情况下，经过两年这样的市场对库存的消化，到了下半年开发企业资金状况得到极大好转，供求关系从年初库存量过大到年末库存量得到部分消化，引"垫江县楼盘 "石柱县租房信息 "塘沽区写字楼出租 "蓟县出租房

"抚顺租房网发了人们对未来房地产价格走势的判断，所以预期影响了房地产市场的变化。由于房地产市场本身是资产属性所决定，所以影响房地产市场的因素主要是预期，而不是实际的需求。对房地产市场来说，预期影响远远大于实际需求。货币政策从偏紧走向宽松，导致人们对房地产市场向好的判断。

    我的看法，新型城镇化它的内涵应该是非常丰富的，当然我们现在没有看到官方的解释。

　  经历了“前高后低”的市场波动，房地产行业在2012年依旧整体向好，在宏观经济和城镇化进程的利好下，市场重拾信心。 2012年整个房地产基数比较低，这是2010-2012年住宅市场销售速度，我们以销售面积研判2013年，因为价格从来都是跟着销售来走。这是一个调控政策在部分地区和城市，特别是房价有上涨明显的地方会从严从紧，这是一个对冲预期的因素。

    这些方面都是对房地产向好的判断。今天我们拿着市场化的工资，却仍然哭着喊着闹着要政府提供廉租房公租房甚至有产权的保障房，有道理吗？我甚至觉得身体健康受过高等教育的年轻人想住保障房都是可耻的，那是不劳而获 "成都厂房出租 "温江区楼盘信息 "高新区房屋出租 "甘井子区楼盘信息地想社会上的其他人替他作奉献！

　　从刚才所说的预期来分析，有以下方面影响我们2013年房地产预期。

　　从2010年开始我们实施对房地产严格调控政策，调控政策经过两年时间，没有放松力度、没有改变方向，特别是2012年没有任何的放松房地产调控政策这样一些新的政策出台。北大名教授张中行85岁才分得一套78平米的三居室，何祚庥院士76岁才分到一套150平米的房子。我认为投资和投机性需求空间不大的情况，完全靠自住性需求推动房地产市场大幅增长有多大的可能性以及有多大能量是值得研究的。笔者在《买房的革命》和《穷思维富思维》两本书里，都一再劝诫读者，尽量不要去指望保障房，通过自己的努力，拥有一套能够与银行发生借贷关系的独立产权的商品房，是中国老百姓抵御通胀的惟一工具。

　　第二个看法，2013年市场。一般消费品如果需要他的话，他就会去买。今年为了稳增长，货币政策在年中后适度地宽松 "新抚区租房信息 "立山区房屋出租 "和平区房产 "新民市租房，2012年货币政策整体比2011年要宽松。

    第一、货币政策走向。上次参加完一个行业会议回来，回来跟我讲，他们说已经听到春天步伐，马上要进入夏季。我认为政府提供的公租房等保障性住房毫无疑问是主要用于维护极少数老弱病残的人道尊严的社会福利保障。影响房地产政策，我们总是在观察调控房地产行业本身的调控政策，除了房地产行业本身调控政策之外，货币政策对行业影响特别大。

　　广州城市规划未来8年将增加600万常住人口，楼价的长期稳定上涨没有悬念；而如果要持续加大政府的保障房供应，供应压力则会越来越大，百姓排队的时间可能越来越长。首先是不必排队等保障房，在通胀时代，你赢得的时间会给你的 "黄冈二手房买卖 "浠水县房屋出租 "五峰县楼盘 

"硚口区房屋出租财富增长带来巨大空间。

　　但是还有一些因素也在影响我们的预期，一个是房地产调控政策。

　　我们判断它对房地产市场的影响就不能简单套用过去的经验来判断，过去通过房地产发展和城镇化相关度，达到90%以上，但是今后我认为提高城镇化不是简单的扩张土地面积和简单的增加城镇人口数量，而是要提高城镇化的质量，让已经在城镇的农民工，如何让他们享受到定居落户的标题题目以及一系列相关改革。在中国城市化的图景下，政府保障房大跃进对政府和个人都可能是劫难而不是福利。一些人从保障房中获得的福利，一定是另一些人或者同样是这些获得保障房的人从别处的负担中支出，而且中间还多出了行政成本和可能的腐败成本。

　　影响这个预期的决定因素有以下三个方面：第一，货币政策的调整。未来随着城市化进程的深入以及全球性的货币增发成为常态，这个效应非常明显。我就认为的城镇化对房地产业的影响至少在2013年影响是中性的，而不应该像我们一些人过分那么乐观。和过去单纯追求数量、粗放城镇化发展不一样。第三，关于供求关系判断。去年年底的时候中央经济工作会议确定了2013年实施稳健的货币政策基调，我们大致可以判断2013年货币政策基本保持稳定，既不会偏 "经济开发区写字楼出租 "呼兰区租房信息 "木兰县楼盘信息出售

紧，也不会过于偏松，基本保持稳定，他要掌握货币政策调控市场的灵活性，但是总体保持稳定。
　　还有一个因素是城镇化。去年经济走势是第四季度开始回升，经济增长回升有一定惯性，所以对房地产，可能在今年上半年经济增长可能是一个确定的因素，所以这对房地产预期也会产生一些正面影响。不过即使在新加坡和中国香港这样两个新移民受到严格指标限制的城市政府，保障房也不像人们想像的天堂般美好，想住就住。闾丘露薇曾在微博上图文并茂地讲述了一个香港家庭：“住在用木板隔出来的单间里的一个香港家庭，二平方米，放不下冰箱，只能用胶袋包住未吃的食物。它把人长期固定在偏远的、同质化的、教育、医疗、交通乃至治安落后的地区，形 "红古区租房 "墨竹工卡县房产网 "贺兰商铺出售 成“阶层关闭”和弱势人群之间负面情绪的共同影响。所以我们没有任何的理由期望今年房地产调控抑制投资、投机方面能有所放松。

　　对政府而言，保障房是不堪承受之重，因为政府自身并不创造财富，巨额保障房支出一定是来自税收或者商品房补贴。我们也看到中国宏观经济走势也是第三季度触底，第四季度回升。但是房地产资产属性很强，即使需要，他也不一定买。我说为什么会得到这样一个极为乐观的判断呢？大家就认为新型城镇化一定会对房地产市场有极大的推动。单亲妈妈带一个孩子，心愿是申请到公屋，比同龄孩子瘦小的孩子能有机会多吃点肉。去年年底我参加了许多论坛，我发现我们业界人士忽然十八大之后对未来预期极为乐观。

　　过去城镇化由于快速发展、粗放发展、数量发展导致不平衡、不协调、不可持续标题题目要在新型城镇化推动过程中予以解决的。 ”

　　另外一个细节标题题目，我认为过去的两年，中国房地产市场内部格局，就是非住宅市场，有了商业地产投资增速、在建面积"迎泽区楼盘 "宝鸡二手房 增速、新开工增速都好于住宅。

　  我判断2013年房地产市场有望继续保持以稳为主，保持房地产成交和价格一丝不动是不可能，如果把小幅波动作为稳定的话，我认为整体市场有望继续保持以稳为主，小幅的波动。比如说以2012年为例，2012年整个房地产市场走出一波先低后高的市场。

    其次，保障房通常建在偏远地区，虽然它跟其周边商品房价相比可能便宜不少，但若你以同样的钱款在城市中心区域买哪怕小得多的房子，或者去按揭一套小屋子，未来的涨幅也要比城市偏远地区大得多。唯一的做饭工具就是电饭煲。第三，在年末，特别是一些中心城市加速情况下，部分城市去库存加快，供求出现新的挑战。是啊，他们当年拿政府人为压低的低工资，住公租房理所应当。这是第一个看法。我们看到今年房地产市场变化最大的就是11、12月份这两个月表现比较好。城市和企业的分化格局将继续延续。和讯房产对本次论坛进行全程直播并发布及时报道。先有销售变化，后有价格的变化，这几年来，我们2012年的基数是低的，在这样的基础下，由于去年上半年基数很低，所以出现了低基数基础的增长是不奇怪的。

　　房地产市场预期从来都是不稳定的，经常是由于预期决定了市场，导致市场预期或集中观望或集中释放，最后引起了市场上下起伏波动。我个人理解新型城镇化是提高城镇化的质量，改变城镇化不平衡、不协调、不可持续的粗放发展模式。为什么"其他商铺出租 "高新区房屋出租 "重庆二手房是这个情况呢？主要受房地产市场预期所影响。