国家支 "金堂县房产网 "中山区租房 "抚顺房屋出售 "鞍山求租信息持生产型服务业发展，商业地产、旅游地产有前景。 ”

　  在住宅开发面临重重调控压力下，开发商涉足商业地产、旅游地产、产业地产、养老地产、物流地产，乃至矿业开发领域，但业内对这一波“八仙过海”的转型尝试普遍悲观，主要原因是上述转型都需要“产业”、“运营”做支撑，是长线产品，但房企在资金、资源和管理上不具备竞争力和掌控力。

    “这条胡同以北，新风南里、北里，新外大街甲8号院的房子是学区房，均价已经50000元以上了，即使朝向、房况较差的，也都45000元以上。据介绍，近年来北京的房屋租金持续上涨，正是政策出台的背景。并且这块的房价也在涨，刚过完年的时候均价3.5万元/平，有的房源甚至比这更低，现在至少得3.8万元/**米。 ”一位我爱我家的资深业务人员表示，地产中介业务中通常有80%的业绩来自老客户，“这个行当中，口碑非常重要，老客户介绍来的 "浑南新区写字楼出售 "铁山区二手房网 "武穴市租房 "夷陵区二手房出售 朋友，成交率非常高。

    地产中介业务员的年收入多的可以超过20万元，少的不过三五万元。

　  原来不太敢涉足城镇化，因为基础设施投入很难收回，二、三线城市面对着造血机能标题题目，大家担心政府的，最大的标题题目是供给不足。

    对不断上涨的租金，北京市相关管理部门已经准备出手。但是当记者问，是否想跳槽到热点区域时，他的回答却非常坚决，“不去”。
    记者通过询问一些公司店面经理，得到一些粗略的相关数据，目前链家地产一些店面**房源业务的占比，约为全部租赁业务收入的5%；“我爱我家”这项业务的占比约10%。虽然北京明令禁止群租，但日益高昂的租金成本下，分歧法的群租房却正在"江岸区租房 "江夏区房产网 "香坊区厂房出售 "其他房产 "日益取代合租房，为了迎合需求，甚至部分中介直接参与房屋隔断工作。

    引人关注的还有，这份呈文不仅发布了北京租赁市场的相关数据，值得注意的是，该呈文还对“同行”提出批评：“全市居住类价格水平涨幅远高于全市居民消费价格水平，租房价格水平涨幅居高不下。据了解，市住建委将会同市法制、工商、**等部门，加快研究制定北京市房屋租赁经营的具体管理办法。《意见》要求，推动建立稳定的房屋租赁关系。西城的房子因为好学校多，都比较贵，德外大街东边六铺炕、黄寺一带，因为是西城重点小学西师附小的学区房，价格也都在45000元以上。公租房周边项目租金涨幅明显低于周边区域
    一进门，房主就非常实在地说：“您要为孩子上学，要考虑清楚，这房子上不了育翔小学。 ”

　　国家发改委城市和小城镇发展中心主任李铁表示，城镇化发展一定会带来房地产发展，但不等于全部开发高档住宅，中低收入的人群也有住房需求，目前三、四线城市没有限购限贷，其可能推动区域经济形势攀升。但记者在12月6日开幕、城关区写字楼出售 "当雄县二手房网 "西厦商铺出租 "太原房屋中介

为期三天的2012中国住交会上了解到，参会开发商普遍表示“最糟糕的时候已经过去”，不仅大多数房企业绩实现了正增长，后中央政策对“城镇化”的支持也为行业带来新的增长信心。

    《意见》中首次提出，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。 ”

　   转型之路不等闲，还要看外部环境，大量的转型会失败，成功的只是少数。

　　 未来十年住宅行业发展的速度可能会稍稍下调，但影响不大，影响大的是成本、行业的利润率。 房租到期必涨已经被租客视为再正常不过的事情，高企的房租逼迫租客从内城溢向四五环以外，从正规的居室溢向宿舍房、隔断房，甚"古交市厂房出售 "扶风县楼盘 "新城区租房 "高陵县房产网出售 "青白江区租房 

至是地下室。

　　自2011年出台“加强版限购令”后，楼市在近两年的调控中经历了“根本性”的变化，虽然“最坏的时候”已过去，限购与房价仍是本届住交会的争论焦点。出租人和承租人应依法签订房屋租赁合同。胡同南边是新明胡同的房子，不是学区房，均价40000元左右。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。北京有关部门日前下发《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》，其中规定，将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营。旭辉集团董事长林中也表示，转型是取舍，是减法，不支持自持商业地产，房企转 "南岸区商铺出售 "北部新区二手房出售 型的成功概率不大。就隔这么一条胡同，房子就能差5000元到1万元。

    从这栋楼出来向北，记者又随小陈来到新风北里一套60米的房子里。另外，当中介不要随便‘挪窝’，一个区域那么多的房源，从头学起很挫折。

    记者了解到，目前本市主要地产中介公司，只有中原地产只做纯粹第三方租赁中介。 ”
    “部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金，造成北京租赁市场混乱。年代老一些的志强园、文慧园、月季园更便宜。 ”一家门店的经纪人表示。

　　许多同行提到城镇化眼睛就冒光，觉得城镇化等于房地产化，但今天的房地产很难城镇化，决策层的提法表明其更关注中小城市和县城，让农村的人口转移必须要有产业、服务业、社会的发展。

    此外，据中介人员介绍，目前的租金水平较一年前上涨了1000元左右，惠新西街南口这块一居室现在的租金是3500元，两居室是4"城口县厂房出售 "秀山县房产 500元，现在一居室的租金是去年同期两居室的租金。

　 “十二五期间房地产的发展不存在标题题目，”中国房地产业协会副会长朱中一称，2020年前仍是房地产发展的机遇期，最重要的原因是城镇化，随着国家对服务业的支持和产业结构调整，商业地产、旅游地产、产业园区地产、养老地产都将迎来机遇。 ”而惠新西街南口地铁站周围的地下室租金也相对较高，和正规两居室租金的差距不足千元，“半地下室的条件也不错，两居室大概都在60**米左右，有厨房能做饭，这样的房源我们手里还真不久未几。

     本周记者兵分几路调查北京租赁市场现状，解读京城租客们的现实困难。商业地产、产业园区地产的核心都是“产业”，比如旅游地产中地产是载体、是为旅游服务的，但现在许多地方发展旅游地产，是到旅游地区开发房地产、搞买卖。北京市希望国有中介出手，规范房屋租赁市场，稳定房屋租金。房屋租赁期限届满后，出租人继续出租的，原承租人在"河北区租房网同等条件下有优先承租权。

　　“限购、限贷、限价只会越调越乱，希望明年调控回到市场化和法制化的渠道。

    据记者调查，芍药居地铁站周围半地下室的两居室租金大约为3600元左右，而正常的两居室价格为4300元左右，中介经纪人告诉记者，“周围有学校，一般一家三口会选择这种半地下的两居室，也不影响采光，相对稍微便宜一点。

    小陈说，“您要不是非买这一片的学区房，西边靠二环的今典花园报价也就4万元，北三环边的冠城园报价才35000元，都是2000年左右建的商品房。这两个区域的房子不是西城的，属于海淀。中坤集团董事长黄怒波预测楼市下一个最大的泡沫将出现在商业地产。这个区域除了育翔小学，还有市重点中学北师大二附中。 ”

　  “限购是打关闭，不可能一直打下去，”全国工商联房地产商会副会长钱建蓉认为，限购将来必须做调整，调控的方向是完善土地等原材料的市场化。

     2012年楼市“低开高走”，开发商的心情也犹如坐“过山车”忽下忽上。同时，《通知》中还拟规定，出租房人均面积不少于5**米，且一个房 "宝坻区楼盘 "新宾县写字楼间最多只能住2人。

     限购把再次改善的需求都抑制住了，市场以刚需和首次改善需求为主，再次改善能有较好的市场可能要等3年后，当然北京这些城市例外。  
　　房地产领域35%-40%是土地成本，20%是各类税费，调控中开发商利润受压缩，抑制房价最有效的方法是回到供求上，现在整个房价60%都被政府收走，政府必须在税费和土地费方面有所下降。一位租房者感慨道：“收入增长有限的情况下，只能尽可能地减少衣食住行的开支，再不等闲也得拼下去”。各区县政府应组织乡镇政府、街道办，以及居委会、村委会等基层组织，积极引导辖区各类闲置房屋用于出租。 ”中坤集团董事长黄怒波认为，目前简单的限购措施值得商榷，因为房价没有调下来，明年或许会逐渐对调控措施做微调，房产税必然是趋势。现在有些旅游地产到了县里、乡里，搞成了地产下乡。在双井上班的一位中介，提到万柳区域的学区房时，语气中不无羡慕。

    “‘老客户’非常重要，不少业主不差钱，看重的是专业的服务，在地产中介良莠不齐、口碑不佳的情况下，信任显得异常重要。
    该《意见》要求，鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。目前业务员底薪通常在2500-4500元。 ”

    随手打开租房的网站发现，半地下室两居室的租金直逼正规的两居室，且因交通便利、离学校近等因素，半地下室的房源紧俏。去年以来全市开工建设、收购公租房7.2万套，累计配租1.5万户，对缓解需求压力、平抑租金发挥了重要作用。今年6月开发商齐聚海南博鳌时整体情绪还较悲观，认为回暖根基不稳，房地产“被抛弃打压”。

　　旭辉集团董事长林中表示，虽然限购措施从市场角度看有缺陷，但在整个房地产相应机制和配套政策完善前是最有效的方法，相信明年整个楼市会稳中有小幅增长，市场比2012年要好。部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金，造成北京租赁市场混乱。 ”

    记者采访的地产中介门店中，在业务员数量基本相同的情况下，一家双井地区的门店月营业额仅20多万元，而位于海淀中关村周围学区房集中地区的一家中介门店，8月份营业额高达50多万元。如果产业滞后，只是简单的房地产化，城市就出现泡沫，必须解决扩大内需、内生增长。
　　已连续举办14年的CIHAF中国住交会可谓中国房地产行业每年一次的“大展”，2012年住交会的主题是“推动房地产行业向上的力量”。

   “ 城镇化”成为重要政策之一，虽然业内普遍认为“城镇化”并不简单等于“房地产化”，但必然带动房地产发展，这也使得此前已被认为终结“黄金十年”的房地产市场再次焕发生气希望，行业重拾增长信心，部分参会开发商表示房地产还有10年的增长期。业务员的工资包括底薪和提成。

    昨天记者采访的业内人士指出，中原地产呈文中，所指的“不规范租赁行为、哄抬租金”，主要应该是指地产中介直接与业主签署委托出租协议，地产中介从第三方中介变身为“二房东”，再寻找租客。他这样解释，“做地产中介要依靠老客户的积累和‘沉淀’，尤其在调控这样的艰难时刻。市住建委相关负责人此前表示，“官办中介”提供的服务会更可靠，无论是出租者还是承租者，都可以放心。

    对今后的租金走势，中介行业协会认为，公共租赁住房惠民生、抑房租作用初步显现。这套房刚挂出来的时候，连我们店长都说，这么贵，哪儿卖的出去呀，结果两个星期就卖出去了，谁都没想到。 ”昨天，记者跟随一家中介的经纪人小陈来到了马甸桥西南的居民区看房，从新康街北侧的一条胡同进去后，小陈这样介绍说。这套房子位于一栋红色小板楼里，南北通透，业主报价330万元。