第二节 城市土地级差收益的测算 一、测算城市土地级差收益的原则 1．应从分析企业的利润人手 根据复合地祖理论，在计算城市用地位置不同而形成的复合 级差地祖第一形式时，征途由于不能用投入法计算，就只能采用测算 土地级差效益的方法来进行。但是，这种形成级差收益的超额利 润是不能独立存在的，它被包含在整个企业利润之中。因为，城 市企业利润的大小取决于多种因素，其中员主要的是取决于投资 和土地位置两个因素。所以，要测算城市土地级差收益*就必须 从分析企业利润入手，然后从中分解出与用地位置有关的部分作 为土地级差收益。
2．应以商业利润作为分析的依据 城市土地的使用是多功能的，有工业、商业、住宅等多种用 途。从单位用地面积所征途取得的年利润量来看，商业企业用他的效 益最高．而且商业利润对土地的等级差别反映也特别灵敏。地处 城市中心与地处边纪地区的商业企业，其利润差额很大。所以，测 算城市级差收益，应以商业企业的利润作为依据，从而体现土地 使用的最大效益原则，使城市级差收益成为一种调节机制，提高 憾肃十从配Q6蚀12樱肠兴

上一篇： 房地产中关于购买年法的基本现实意义www.gzbjf.com 下一篇： 在房地产中土地级差收益的基本测算www.zhengtu115.com