６月过半，北京楼市成交量低迷的情况未见明显改观。

据伟业我爱我家市场研究院统计，６月上半月，北京全市住宅网签总量为５０００套，比５月上半月减少８．１１％，比去年同期减少４９．９０％。库存方面，截至６月１５日，北京市新房库存量突破７７０００套。新盘入市量依然持续高位。

然而，尽管北京楼市各大板块成交量增速刹车，房价整体回落，但门头沟凭借多方利好，房价依然坚挺，由此一跃成为北京楼市炙手可热的焦点区域。

大牌房企“抢食”门头沟

日前，北京市国土局公布了２０１４年首批拟供应的商品住宅和商服用地，从统计数据来看，拟供应地块总计８０宗，其中商品住宅用地４８宗，供应面积６１８公顷。而从土地供应的区域分布来看，郊区化现象明显，其中，门头沟成为宅地供应量最大的板块，５宗宅地面积合计１１１．０４公顷，相比２０１３年４４．７１公顷而言，２０１４年门头沟拟供应量增加１４８％。

近年来，熏门头沟成为众多品牌房企争相进驻的区域。２０１３年底，随着住总融创骏洋联合体以５８．６６亿元夺得门头沟新城ＭＣ１６－０７３地块、一举刷新北京总价地王的记录之后，门头沟的夺地大战便一发不可收拾。２０１４年，继融创、远洋、华润三大房企“大腕”历经惨烈厮杀，分别以１８．２亿元、３８．２亿元、１９．３亿元的总价夺得门头沟新城的三幅地块之后，４月中旬门头沟永定镇两幅地块的入市又再度成为品牌房企的围猎目标。数轮拼杀之后，中水电与中铁建成功突围，分别以３５．７亿元、２１．７４亿元的成交总价成为门头沟区域的新晋成员。

“门头沟的夺地热潮已经拉开帷幕，以往区域品牌房企的混战便是最好的佐证，而此次５宗地块的入市，毋庸置疑将再度激发区域抢地激战。”业内人士分析认为，近几年门头沟土地供应都极其有限，２０１２年仅２幅地块，２０１３年也不过三幅地块，２０１４年是区域土地供应的高峰，继已经成功出让的５宗地块之后，此番再度拟供应的５宗地块约１１１公顷的放量无疑是品牌房企的机会。

区域价值凸显

实际上，与通州、顺义、昌平等区域楼市相比，近年来，门头沟楼市的供应量严重不足，而今，随着京汉置地、华润、住总、金地、融创、华远、中水电等品牌房企强势抢滩，区域楼市长期供应不足的局面有望得到大幅改观，“更为重要的是，品牌房企高价夺地，将全面带热门头沟楼市，使区域价值进入爆发期。”该业内人士如此认为。

据不完全统计，仅今年成交的地块中，融创、远洋、华润竞得三幅地块楼面价分别为１．６５万元／平方米、１．５７万元／平方米、１．９７万元／平方米。日益高涨的楼面价暗示着，未来其入市均价也将水涨船高，业内人士预计华润地块后期的入市均价有可能突破４万元／平方米的大关，门头沟已然驶入了快速发展的轨道。受此影响，区域楼市热度陡增，如区域内在售的京汉铂寓等项目，自开盘以来，饱受置业者追捧，逆市走热，成交量居高不下，与整体楼市日趋下滑的成交量形成鲜明对比。

不仅如此，业内观点认为，大型房企的一举一动一直都是楼市的风向标，基本上他们竞相争抢的区域就是下一个楼市热点区域，置业价值自然也会得到相应的提升。

对此，京汉置业相关人士表示，“以京汉置业在门头沟打造的标杆项目——京汉铂寓为例，京汉铂寓现在售价不过２．８万元／平方米，而门头沟地价几乎全部在１．５万元／平方米以上，预计未来入市均价将‘破３奔４’。由此可见，门头沟价值洼地效应仍在，但在未来洼地将逐渐‘填平’，房价将比肩甚至超过通州、顺义等区域。”

据了解，京汉铂寓位于门头沟核心区，周边两横三纵一轨道的立体交通网络使其成为焦点楼盘。业内表示，占据门头沟未来发展的中心区域，再加上自身的高品质，使京汉铂寓高性价比优势集中释放，成为京城为数不多的未受“降价潮”影响的楼盘。

面对区域楼市的发展势头，业内人士指出，门头沟区域之所以呈现出爆发式的增长模式，是因为区域配套的全方位成熟。作为首都西部综合服务区（简称ＷＳＤ）核心区，近年来，门头沟各方面配套逐渐完善，随着横穿区域的Ｓ１号线临近竣工，并与１号线、八通线相连，横跨北京城，门头沟的交通配套得到了极大的改观。再加上Ｓ１号线未来还将与规划之中的６号线西延线、地铁Ｍ１１号线在金安桥站实现换乘，届时，门头沟将全面形成立体交通网络，缩短与市中心的距离。

业内分析人士认为，与大兴、亦庄等区域楼市火爆局面不同，门头沟楼市发展更具理性。“前两年，大兴、通州等区域热炒，使得潜力被过度消费，因此，一旦楼市出现动荡，将率先在该区域表现，现今区域楼市成交下滑证明了这点。反观门头沟楼市稍显理性的发展节奏，使其抗风险能力大增。”

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