近年来房地产市场的种种非理性行为正一步一步将房地产市场推向悬崖的边沿，其中包括房价的过快上涨和地王的频频泛起。恰是由于有所畏惧，王石曾经表示万科能做的，就是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价，做刚性需求为主的主流市场。

　从解决自住型、改善型购房需求的主要目的看，自住型商品住房显然具备商品房性质，且政府部分也未将其纳入保障房范畴。同此前通过压制需求降温楼市的调控思路比拟，北京此次推出的楼市新政在供给端显著发力，不啻为有益尝试。 9月末，全部金融机构本外币住户贷款余额19.22万亿元，同比增长23.7%，增速比上季末高0.1个百分点；1-9月增加3.07万亿元，同比多增1.14万亿元。9月末，保障性住房开发贷款余额6863亿元，同比增长31.3%，增速比上季末低6.2个百分点；1-9月增加1134亿元，保定求租 北京二手房交易网 北京店面 北京租房子 长沙写字楼出售 大理租房信息网 东莞租房信息网 淮安二手房 海口房屋出租 合肥最新房产信息 合肥租房信息网 吉林租房信息网 昆明租房信息网 南京房地产 南京商铺 南京出租房网 秦皇岛求租 镇江房产中介 石家庄房屋出租信息 苏州厂房 唐山房产中介 芜湖求租 徐州房产中介 盐城二手房信息 珠海二手房网 株洲二手房占同期房产开发贷款增量的28.1%。这种矛盾的要求使自住型商品住房的性质难以界定。由于过去十年里，北京房价守旧来看均匀涨了五倍。这不得不使王石对“北京三四环房价直逼香港”表示担忧，使其联想到“1997年亚洲金融风暴，香港楼市崩盘历历在目”的情景，以及以为“一线接着二线城市房价上涨的态势同上世纪80年代末日本泡沫经济下的高地价、房价何其相似！ ”作为万科掌门人的王石心里天然最清晰，这样的速度恐怕难以持久，而万科作为上市标杆房企，必需追求持续发展，不管是来自股东的压力仍是市场的压力都十分巨大。假如楼市泡沫幻灭，万科必定首当其冲。因其定价方面的保障房属性和销售方式的商品房属性相交叉，限价房成为滋生腐败的温床。作为中国最大的房地产开发商，万科近年来的发展速度十分迅猛。这样，此项措施就变成了“90/50”政策，与此前的“90/70”政策异曲同工。　在我国5类保障房品种中，限价房所受到的争议很大首先，从供地方式上，自住型商品住房供地方式以“限房价、竞地价”为主。要知道这两位投资巨匠都是当今国际投资领域的领军人物，巴菲特在过去45年的投资回报率均匀为20%，其业绩让所有投资界同行一直为之羡慕。而在最疯狂时期，良多楼盘两年内房价就翻了一倍

　　这一逻辑好像也存在确凿的依据：就在王石不停警示楼市风险，泡沫严峻将幻灭之时，万科却不断高价抢地王，拿地金额创下历史新高，年内买地耗资已达700亿元之巨。倾巢之下，整个房地产市场中的大量房企甚至可能遭受灭顶之灾。假如自住型商品住房只是限价房的一个变种，市场效果恐怕会打折扣。假如扣除贷款部门只算自有资金的投资回报率，恐怕还得翻倍。换言之，均匀每年的回报率高达50%。但是在整个房地产市场失去理性的情况下，有些事情是很难控制的，王石曾经夸大的万科不拿地王、不跟风涨价就没有做到。这种方式属北京首创，已在市场中有所尝试。因为“限价”给房企带来利润损失，限价房质量题目屡见不鲜。9月末，地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末回落4.1个百分点。　其次，从面积要求上，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米。若真如斯，则万科从1000亿元增长到2000亿元，只用3年时间，年均增速超过30%。这项政策属首创，固然方向积极，但实际效果恐未必尽如人意。在国家统计局宣布9月70个大中城市房价数据的越日，保定求购 北京市二手房 北京商铺 长沙市房地产信息网 长沙租房 德阳二手房 东莞求租 淮安二手房信息 海口房屋出租信息 合肥二手房产网 合肥房屋出租网 昆明房地产网 昆明商铺出租网 南京房地产信息 南京店面出租 南京市出租房 秦皇岛房产中介 石家庄房产中介 宿迁二手房信息 苏州买房 乌鲁木齐房产 芜湖租房网 湘潭房产网 盐城求租 珠海写字楼 株洲二手房出售 位居涨幅榜首的北京迅速发布7条“进级版”房地产调控政策，在对原有的信贷、税收、限购、限价等调控手段进一步强化的同时，将推出一种新的住房品种——自住型商品住房，用以增补供给真个结构性缺口。近来万科董事会主席王石不断警示楼市风险，多次对内地房地产行业表示担忧，称 “没有价格永远增长的房地产市场”，并且对华人首富李嘉诚抛售大量资产也发表了看法，称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！ ”王石不厌其烦地像江湖郎中般不停地吆喝，提醒人们留意楼市风险，而万科却高歌猛进，这让很多人感到困惑，不知“王氏葫芦”里毕竟卖的是什么药。但是，从其价格和户型所受到的限制看，商品房所具有的自主定价权和自主设计权又不复存在，且“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内不得转让”的划定与现行的保障房划定相一致。若未来大规模采用，能否被市场广泛接受仍是未知数。在房价持续攀高之时，北京有关部分开释出强化执行的信号，对改善市场预期大有裨益。　不外，岂非王石就仅仅是放放烟雾弹而已？真的就没有什么担忧吗？事实并不是如斯简朴，假如真是那样的话，这种表演也不免难免太拙劣了，不太符合王石的个性。对政策落实情况不佳、房价上涨预期强烈的北京楼市来说，上述举措推出无疑有积极意义。预计明年５万套的自住型商品住房的供给将占全部新增供给的５０％以上。但假如把这样的回报率放到北京楼市来看，那就逊色于绝大多数北京房产投资者了最后，从价格上看，自住型商品住房要求销售均价比同地段、同品质商品住房低３０％左右。住户经营性贷款余额6.78万亿元，同比增长21.8%，增速比上季末低0.5个百分点；1-9月增加1.07住户贷款增长较快。 “新国五条”虽在年初落地，但在详细实施过程中，违规骗购、拆分价格、逃避监管等现象屡有发生，一定程度上削弱政策效果。早在三年前巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示：“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。这也决定了王石执掌的万科必需继承大量贮备土地，保定小区 北京二手房出售信息 北京商铺出租 长沙厂房出租 长沙租房网 德阳二手房网 佛山房产 淮安二手房出售 海口市房屋出租 合肥二手房交易网 合肥房产中介 昆明房地产网 昆明市房屋出租 南京房地产信息网 南京门面 南京租房子 三亚房产信息 石家庄厂房 宿迁求购苏州二手房交易流程 乌鲁木齐房产网 芜湖租房信息 湘潭房产信息 盐城租房信息 珠海租房 株洲租房信息网 王石本人亦具有较为强烈的忧患与危机意识。如今，我国的房地产市场依然“桂林一枝”，房价仍在普遍上涨，部门城市甚至再次泛起暴涨，不能不令王石们更加为之担忧。尽管王石和万科的食言一定程度上是大环境造成的，但仍是给王石和万科的声誉带来很大的负面影响。 ”闻名投资家、索罗斯基金治理公司创始人乔治·索罗斯也以为投资中国楼市将承担重大风险。在北京为数未几的几宗“限房价、竞地价”地块的出让过程中，因“限房价”对项目利润带来的损失，这些地块的热度远不及纯商品房地块，个别甚至有流拍危险。可以说王石的担忧既有对楼市可持续发展的担忧，也有对万科可持续发展的担忧。北京推出自住型商品住房的目的在于解决泛博居民的自住型、改善型购房需求。“别听王石瞎忽悠！ ”面临王石言论与万科步履“自相矛盾”的现实，有业内人士以为，王石与万科实质上是一个唱黑脸，一个唱红脸。从后者所受到的市场冷遇和终极不了了之的结局看，该项政策的市场远景难免有些黯淡。9月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行房地产贷款余额14.17万亿元，同比增长19%，增速比上季末高0.9个百分点；1-9月增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。

事实上，即使分歧错误其性质做出深究，单从其具备的多项属性上看，自住型商品住房市场远景也显得不容乐观。香港和日本房地产泡沫的破裂都是前车之鉴，值得吸取教训并对当前的房地产市场保持高度警惕。恐怕没有理由说明王石或万科对中国楼市远景不看好。有一群人在大面积地豪赌。然而，仔细检视自住型商品住房这个全新的住房品种，却不难发现仍有诸多疑问待解。有机构分析以为，守旧估计万科今年全年将完成1800亿元的销售规模，若在四季度加大推盘力度则有可能达到2000亿元。对价格的限制就等同于对项目利润的挤压，为保证利润，房地产商更倾向于在出产环节进行本钱控制，这对房屋质量带来的隐患不可忽视。　9月末，住户消费性贷款余额12.44万亿元，同比增长24.7%，增速比上季末高0.4个百分点；1-9月增加2万亿元，同比多增9004亿元。假如按照这种逻辑，王石好像不像是江湖上卖药的，而更像是放烟雾弹的，其“酒徒之意不在酒”。房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%，比上季末回升3.9个百分点。鉴于自住型商品住房受到的价格限制，业内人士更愿意将其视作限价房。此座别墅是结合别墅的精华和厂房的实用于一体的高端豪华居所，位处于奉化滕头萧王庙街道青云路42号。此处空气清晰，清爽宜人，再搭配周边环山绕水，青山长存，绿水长流的风情，又与中国五星级生态园林滕头近在咫尺，绝对是您居家修养和安心工作的绝佳首选之地。随着一系列的生态规划，此地更是美不胜收，这里只有您不能想象的美，没有它展现不了的美。占地面积1475平米全有土地证，厂房面积1200平米（有552平米有房产证），车库320平米，住宅房55平米（有房产证），新建一幢别墅1-2层共460平米，有三箱电,适合做轻工业的仓库或小加工厂。其内建有的一栋白胚别墅和一栋厂房，外加6个车库的超大车位。土地证房产证均是齐全。厂房内装修9成新，一楼仓库2楼办公室。您若有意，就请来电吧。