如果关注物业服务的朋友们或许会发现，经常会有业主不交物业费被物业告上法庭的，业主声称物业服务不到位，所以拒交物业费，然而，物业服务不到位这种事情很难有明确的界定，所以绝大多数情况下都是业主败诉，判处支付多少多少物业费。

物业和业主之间的矛盾由来已久，开始的时候，因为一小部分业主拖欠物业费，当然业主不是恶意的，有的是忘了，有的是根本不在小区没注意。因部分业主拖欠物业费导致物业公司经费下降，物业公司自然就会降低服务水平，这样就会遭到业主们的不满。进而导致更多的业主恶意拖欠物业费，最后不得已就闹上法庭了。

从上面这个恶性循环中，我们并没有看到到底是谁有错，但是笔者觉得，恶意拖欠物业费这个绝不是业主的错。这个暂且不谈，换一种情况说，如果物业服务真的不太好，只收钱不管事，业主们应该怎么维权呢？我国法律明文规定，业主若觉得物业服务不到位，可收集相关证据，然后状告物业。这个条款看似公平合理，但是实际上操作起来难度很大。就物业服务来说。首先，物业公司的职责相对来说比较笼统，那些东西该是物业负责的很难说得清，比如小区遭窃，由业主因物业疏忽导致家中遭窃，损失较大的物业该不该赔偿呢？一段时间某个小区内业主频繁遭窃，损失不等的情况物业又该不该负责呢？

其次，收集证据这种是比较悬乎，为什么这么说，业主拍了照片，说物业没打扫卫生，那物业一天没打扫你拍照片到法院法院就能相信你吗，这显然不现实。所以综合以上两个原因，我国法律规定业主状告物业这种事听起来比较玄乎。

再有业委会的小区还好，物业服务不到位，业委会还可以出面交涉，但是大家要清楚，业主委员会只是个群体而已，如果物业服务不到位，除非业委会代表集体状告物业公司，否则也很难在法律层面对物业公司有所牵制。而对于没有业委会的小区，业主们就基本上不能对物业进行什么有效的牵制。

那么业主难道就只能让物业公司无法无天吗？当然不是，在北京某小区，业主委员会成立了业主委员会公司，虽然听起来差不多，但实际上可是天差地别。有了业主委员会公司，就表明业主委员会可以以公司的名义和物业公司正面交涉，当然也可以通过公司的名义和物业公司对簿公堂，法院也能相信，业委会公司对物业做出的评价是客观公正的了，也能很好的维护个人业主的利益了。

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