今年以来，全国楼市发生整体性下跌，全国各城无一幸免。同样的，在合肥，各大合肥楼盘前三季度销售量均出现下滑。同比跌幅达到9%左右。而颇具讽刺的是，合肥各类住宅价格却出现三年来最大幅度上涨，为10%左右。

价格出现大幅度上涨而销售量出现大幅度下跌，合肥房产业界大有以量换价的意味。而央行新政出台则让原本就很难捉摸的合肥楼市变得更加扑朔迷离。 

央行新政出台也十多天了，据了解，虽然央行新政出台已经将近半月，但在合肥仍只有少数银行执行了部分央行新政，首先是东莞银行宣布执行认房不认贷，而首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的规定。紧接着各大银行也陆续宣布执行央行认房不认贷政策。而关于首套房利率方面，绝大多数银行则表示，很难执行基准利率打七折的规定。

央行限贷放松政策或成鸡肋  

会这么说有很多种原因：  

首先，合肥二手房表示伤不起，随着社会的发展，二手房因为其成熟的配套和免装修等优点成为很多购房者的最佳选择。然而就算之后部分银行执行的认房不认贷政策，也只是和部分新开盘的楼盘合作，并不包括二手房。所以对于合肥的二手房购房者来说，这个政策目前等于一纸空文。  

其次，由于前几个月银行逾期坏账增多，新政实施以来，合肥各大银行贷款审核变得更加严格，虽然名以上确实是限贷松绑，但实际上贷款审核上面却更加严格了。 

第三，先不说房贷七折不可能，就算有可能，购房者还是更加注重房价而非贷款费用，对于购房者来说，什么限购限贷都是虚的，最实惠的还是房价能够真正地降下来，而对于政府和合肥房产业界来说，出台这一系列政策就是为了让房价止住下跌所以反过来来说，该政策的施行的效果不会太大。  

合肥房价暂时不会上涨  

在合肥租房子的朋友请注意了，现在房价还是虚高的，没必要现在出手，我国楼市正在经历一个很痛苦的调整期，该轮调整期正如火如荼的进行着，还远未结束，一位来自中行的专家甚至说，该轮调整期最早持续到明年，悲观的情况是持续到16年。所以就合肥房价来说暂时是绝对不会出现上涨的。

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