9月30日，中国人民银行在国庆节前出台一系列有关于楼市的政策，最引人注目的无非有两点，首先是首套房认定标准从原来的认房又认贷转变成认房不认贷。其次是房贷利率可由相关银行根据具体情况自主决定，最低可至基准利率的7折，救市力度之大，速度之外令人咋舌，政策一出，在房产界引起了轩然大波。

那么后市我国的楼市会往何处去？以长沙为例，金九长沙楼盘业绩平平，并无起色，实在难符金九银十之名。而接下去的银十，很多业内人士认为，综合多种因素，银十长沙房产业界也很难有大的起色。

而救市政策表面看起来力度确实很大，实际则耐人寻味，比如第一点，首套房认定标准发生改变，最大的受益者无非就是那些想买二套房的购房者，而在这些购房者中，改善性需求占了绝大多数，而投机性需求的购房者几乎没有。这也就是说，购房者数量有限，自然政策的效果也就有限了，其次，虽然说央行规定最低利率可降至7折，但具体情况由各大银行自主决定，这个话很暧昧，目前购买新房或者长沙二手房时的利率还是要高于基准利率的，政策出台之后，有相关银行人士表示，由于银行运行成本和风险进一步提高和扩大，节后长沙各大银行很有可能将贷款利率调整至基利，但是要打折的可能性不是很大。所以这个政策实际上来说力度也并不是很大，但是对于长沙楼市、二手房乃至长沙租房市场都会产生一定的影响。

但是对于普通百姓来说，最关心的问题还是房价会不会马上涨的问题，这个可能性不大，为什么呢？主要有三点原因。

抛开政策层面的话题不谈，单说全国整体楼市，相信大家也感觉到了，自今年以来，我国楼市已经进入了一轮调整期，因为前两年楼市泡沫过大，中国房产必须对这些泡沫进行挤压，不然风险会很大，而到目前为止，本轮调整仍未结束，相关人士认为本轮调整至少要到年底或者明年，所以短期内，房价不可能出现大幅上涨。

而由于调整期未结束，后期长沙楼市房价走势并不明朗，所以很多有需求的购房者仍然选择观望，这也在一定程度上影响了楼市的成交量，成交量上不去，楼盘价格自然也不可能出现大幅上涨。

最关键也是最重要的一点，之所以说房产价格不可能像08年这样大幅上涨的最主要原因就是14年的市场大环境和08年无法相提并论，08年，房产处于短缺状态，而14年，市场供求关系已经发生本质性改变，后期，包括到年底或者明后年，长沙房产市场将进入新常态，房产市场将不再由政府和开发商说了算，房产市场将由市场，将由购房者决定，长沙乃至中国的楼市也将变得更加稳健，更加理性。

央行背水一战大力救市，长沙楼市后期会走向何方？