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“房东主动降价，若是诚心，价格上还能再商议。”科威国际不动产保俶店周经理透露，这套房子因为面积大、总价高，尚且还在挂牌中，另外还有一套同样地段的90平方米二手房，降价没几天便被人买走。
黄金地段挂牌量近期涨了3倍
在二手房市场，中介通常将环城西路以西，天目山路以北，杭大路以西，西湖以南划分为省级机关房改房板块，桃园新村、宝石新村等20余个小区都隶属于该板块内。这里位处市中心，西湖和宝石山就在咫尺之间，地段绝佳。板块内的房子，有不少是省级机关单位的房改房。
早些年，若想在该区域买套中意的二手房，可谓名副其实的“一房难求”。据中介统计，最近四五年时间里，这个区块在市面上挂牌的房源普遍在每年10套左右，需求量大、挂牌量少，一直处于供不应求的状态。偶尔挂牌的房源，价格也比周边其他区域二手房至少要高5000元/平方米左右。
然而，科威国际不动产保俶路店周经理告诉记者，今年年初以来，这一板块内挂牌量达到40多套，相比于去年同期约10套的数量，涨了3倍。并且价格也不如以往坚挺。原先挂牌销售的价格35000~38000元/平方米左右，现在售价33000~35000元/平方米，下滑了近3000元/平方米。宝石新村近日出售的一套93平方米房源，价格降了50万，现以320万被人买走。
这一现象不仅在该板块有所体现，像地段和性质类似的老浙大板块、市级机关房改房板块的二手房皆有所体现。
浙大玉泉校区本部的求是新村、曙光新村等小区被中介概括为老浙大板块，以区域内的仁寿山小区为例，除了拆迁的几幢楼会有部分房源在市场上挂牌销售外，其余几乎都是有价无市。然而从去年年底开始，市面上零零散散有仁寿山小区房源挂牌，总价虽然高于市场价格，但即使高价也是一房难求，一有挂牌基本几天内便可出售。
再如曙光路小区，整个小区没有具体的楼幢数，仅以路名为小区名。原先若想在该小区买套房，基本不可能，因为多数都不挂牌出售，现在偶尔会有房源挂牌，数量虽不多，但相比以前，数量是多了许多。
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桃园新村、仁寿山、曙光路小区等楼盘普遍都有个特点：住在这里的多是公务员、大学教师等，是早年各级机关分配给员工的房改房，它们通常是好地段、学区房、得房率高，是真正意义上的有价无市。绝版好房近期频频入市，究竟是何原因？
“我们把房子拿出来卖主要是为了给小孩换套更大点的房子。”浙大退休老教师陶阿姨正在卖求是村一套56平方米的学区房，总价230万，“就这两天，看的人挺多的，有的看了一次，有的接连来看了两次。”
记者也咨询了几位业内的专家，从他们口中进一步了解相应原因。周经理表示：这几片区域是早年的房改房，房子面积小，房东卖房有筹资换房的因素。此外，还有业内人士表示：“这些房改房的房龄通常有点老，有些地方的塌楼事件对业主们多少有些影响，也加速了他们出手老旧房改房。”
我爱我家企划部经理周包军说：“其实挂牌量增加及价格松动的并不止这几个区域，今年以来，二手房挂牌量比去年年底要大，尤其是下沙等次新房密集区域，房源量相对较足，由于价格略有下降，总体交易量还算可以。”
杭州一位资深业内人士则猜测，这些板块二手房挂牌量加大，或与不动产登记制度的推出有关。近日，国土资源部地籍司副司长、巡视员冷宏志在接受媒体采访时表示：“2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行。”一位业内人士表示“不动产登记虽没有波及到杭州，但杭州已具备实行条件，买房房管局都有记录，只要上透明售房网上一查，信息全部公开透明彩云居二手房网 新民二手房网 金色江南二手房网 江海租房网 蔡屋围 租房网 钢都租房网 黄鹂新村 租房网 闵行周边租房网 云峰租房网 龙港租房网 香山租房网 江头租房网 祖庙租房网 屏风租房网 金凤周边租房网 婺城区租房网 国际商贸城租房网 土贤庄租房网 环翠周边租房网 南薰西路租房网 邹区租房网
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汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为：“杭州出现这样的现象有其自身的特点，目前市场的供需关系不平衡，受供应量及金融活跃度的影响，以及年后的价格战的冲击，买卖双方的心理会产生一些变化。”
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