周书分的日志

上半年北京二手房市场成交量同比增长近七成前景良好

已有 118 次阅读 2014-05-15 14:47 标签: 北京二手房成交量

房价停涨下半年交易趋稳

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市住建委最新发布的统计数据显示，6月份二手住宅网签成交量约为9232套，环比上涨了25.85%，但同比仍下跌了32.21%。北京中原地产市场总监张大伟认为，京版国五条出台时隔两个月，购房刚需重新累积，而楼市在今年严厉调控下，市场实际表现为房价停涨，下半年交易将趋于平稳，刚性需求购房支撑着成交持续攀升。

在此情况下，购房人“捡漏儿”的可能性已变得越来越小，而且，新政策执行后的免税房、少税房越来越紧俏。

以定福庄区域上世纪90年代初建成的花园闸北里小区为例，记者登录链家地产、我爱我家、中原地产三大主流中介的房源网站搜索，该小区内免税或少税的在售房源，累计只有15套，还不到全部在售房源的20%。

热销房源再进博弈期

来自市住建委的统计显示，上周，北京全市二手住宅网签总量为3327套，环比前一周上涨了46.9%。

上周五，王倩给中介打电话想在周末约看三套二手房，可竟然一套都没看成。她在一家大型中介门店的房源信息中，挑了三套“诚售”、“急售”房——报价155万元的53平方米一居室、报价160万元的55平方米两居室和一套报价140万元的48平方米一居室。

过了20分钟，经纪人回复她，这三套房一套都看不成。140万元的那套前天刚成交，卖了138万元；160万元的免税两居室，业主一周内接待了十几拨看房人，不再让看了；而155万元的那套黄埔岗二手房网银湖二手房网江夏二手房网中兴路二手房网虹梅路二手房网霁虹二手房网莒溪二手房网横塘二手房网 SM附近二手房网白马湖二手房网清溪路二手房网兴洲北街二手房网横店二手房网十一中二手房网丰收路二手房网新华南路二手房网解放西街二手房网天府广场二手房网西彭租房网物流大道租房网因为有近30万元的个税，业主又不愿意让价，所以改主意不卖了。

马连道附近一家中介门店的周经理分析，6月末二手房市场交易量走高，本就抢手的免税、少税房业主，在接触了几拨看房人后，卖房心理预期也有所提高，对买方的态度也有所转变，一些热销房源再次进入博弈期。

新房库存比年初少1.8万套

虽然二季度以来成交量由低谷持续走高，但依然处在政策影响下的缓慢恢复期中。从需求结构来看，近郊成交占比明显上升，城区占比减小，表明市场改善性需求受到一定抑制，家庭首套房刚需成交占比上升。

相比之下，同样受到国五条政策影响的新房市场，在上半年却表现为“先扬后抑”的局面。官方统计显示，上半年，新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套，同比上涨28.8%。扣除保障房套数后，新建商品住宅成交44904套，上涨了36.2%。商品住宅库存量为63641套，比年初时减少约1.8万套。据链家地产数据统计，2013年上半年北京二手住宅成交量为93184套，较2012年同期上涨76.8%；二手房住宅成交均价为27089元/平方米，同比上涨24.7%。

产市场研究中心分析师张旭认为，一季度受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响，成交价格屡创新高。3月末政策落地后，价格有所回调。但是随着业主的观望增加，免税房源的抬价等因素的影响，成交均价在5月和6月小幅上涨，整体上处于调控后合理的变动范围。从目前的交易来看，约有两成左右的交易是按照个人所得20%的比例缴纳个税。

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对于北京二手房后市走势，张旭表示，目前每月市场成交量未达万套，处于不温不火的状态。据当前房客源走势可以判断，三季度二手房成交量可能不会持续攀升。但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。若三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场逐步回暖。