三线镇街的楼面地价要远低于一线镇街，和二线镇区比拟也有显著的价格上风，因此在此前镇区楼市一片大好的情况下，这些地块也不乏问津者——既然有价格凹地，岂非不是可以吸引周边镇区的外溢需求吗？南昌租房 唐山租房 郑州租房

近年来，跟着东莞市区建设用地的日益紧俏，市区可开发的商住地凤毛麟角，良多开发商都开始把战线转移到间隔市区较近或是生态环境更优的镇区，由于东莞的路网建设发达，户籍人口汽车保有量高，因此不少镇区的楼盘也卖得很好，寮步和大岭山就是比较典型的例子。其二、新开盘项目部门单元已进入签约，如花香十二院成交62套，排名第三。

    首先、位居榜首的保利生态城成交188套，其184、185、178、179栋均为去年推出的洋房产品，恰好在本周进行集中签约。本周庄士8号新品56—128平方米于4月19日开盘，开盘当天销售率达70%，从近两周开盘的项目销售成绩来看，可见市场面已逐步回暖，并且表现出稳中向好的势头。其三、通过垫首付、加大促销优惠等营销手段成效不错，二三级联动施展的作用也很大，多个项目仍持续成交。

当然，自4月的第二周以来，东莞楼市回稳，上周的住宅成交量环比上涨约40%，一扫3月的阴霾。而新项目城市花园预计今年8月才开盘，入住时间还遥遥无期。

    一半是海水，一半是火焰——本月中旬，东莞市统计局宣布了3月的东莞楼市数据，企石镇和大岭山镇的房价可谓上演了一场现实版的“冰与火之歌”：前者均价环比2月每平方米降了3000元，后者则每平方米涨了3000元。上周泛起住宅成交的项目有145个，环比上周增加22个，签约的楼盘数目显著增加说明市场行情有所好转。

可以说，一旦东莞的楼市泛起负面因素，造成价格波动，那么像企石镇这种房地产发展相对滞后的镇，受到的影响应该是最大的。

东莞的镇街经济发展相对独立，因为地缘、政策等因素不同，各个镇街的房价也相距颇大。而且企石镇的居民住房以自建房为主，市场容量比较小，住宅市场的购买严峻不足。

事实上，固然三线镇区的土地本钱不高，但建筑本钱和一线镇街的项目并无二致。潍坊房产 珠海房产 保定租房 合肥租房

笔者以为，固然“冰火两重天”的现象颇具戏剧性，而且并不常见，但会影响到东莞房企的投资策略。

过去的一个月，因为春节过后一系列负面因素的影响，东莞一手住宅成交低迷，受困于降价的预期，市场决心信念普遍不足，观望情绪弥漫。除此之外，就只有2008年开盘的鼎峰金椅豪园以及2010年开盘的佳兆业东江豪门。据对东莞房产公家信息网数据监控结果显示，本周共有8个楼盘纷纷取得预售许可证，这也是年后上演的首次高峰期。

根据东莞第一季度房价成交记实的相关统计，成交均价最高的为松山湖，价格为每平方米14117元，而南城、东城、虎门、厚街、塘厦等镇均价也过万。而且跟着材料和人力本钱的上涨，原本就卖不起价钱的三线镇区项目利润空间会进一步收窄。现市场上大部门项目属于推货蓄客阶段，预计5月份楼市将泛起一波供给高潮。

上述两个项目，前者已经售罄，后者固然去年3期加推了一些新货，但存量未几。

与此同时，一些房地产落后的三线镇街也想尽办法，统筹出一些地块上市出让。最低的是谢岗镇，成交均价为每平方米4636元，而同处三线镇街的企石，第一季度的成交均价为每平方米6742元，3月的这一数字为5618元。

至于大岭山镇从价格上看起来那么“火”，很大程度是由于这段时间的大户型豪宅热销所致，成交的均匀面积为142平方米，那么均价被拉高也是理所当然。

即使是在三线镇街之中，企石镇的房地产发展现状也是比较糟糕的。其四、市场观望逐渐褪去，客户入市意愿增强。

和良多三线镇街一样，企石镇的房地产起步比较晚，市场供给落后于周边的镇，房地产市场活跃度较低。跟着一季度部门开发商加大促销流动，取得了不错成绩后，陆续有更多的开发商汹涌而至，纷纷加快推货的筹备工作，如香樟1号、汇景御海蓝岸、丰泰观山碧水·凌峰、恒大御湖、翡翠山湖三期、格兰名筑、新世纪星城，在营销广告方面，“大礼包”、“额外优惠”、“钜惠”、“抽奖”等优惠字眼令人应接不暇。如中心财津、中信观澜凯旋城。而当四周镇街的楼盘价格由于市场低迷或者是促销等因素下调的时候，三线镇区项目的销售更是“压力山大”了。

按照业内人士的划分，市区四街道、高新区松山湖和经济发达的虎门、长安、厚街及邻深片区的塘厦、凤岗被划分为一线镇街；黄江、石龙、大岭山、寮步、常平、大朗、樟木头、沙田、高埗、麻涌、石碣和清溪被划分为二线镇区；而由于经济发展不发达，栖身配套不完善等原因，东坑、道滘、石排、中堂、望牛墩、洪梅、横沥、桥头、企石、谢岗和茶山这些镇街则被划分为三线。

    上周东莞住宅成交918套，环比上涨约四成，逐日签约套数均超100套。根据公然资料，企石镇在过去9年多的时间内总共才出让了3宗商住地，最新一宗在去年8月出让，由鼎峰地产自加价100万元竞得，并与碧桂园合作共同开发碧桂园鼎峰城市花园项目。 大理房产 淮安房产 南平房产     究其原因，东莞中原研究部研究员以为原因有多种。相信在一定时期内，热门镇街优质地块的争夺会更为激烈，而房企对于三线镇街投资会更为审慎。如今回看此前东莞不同镇街楼价的“冰火两重天”，好像有值得反思的地方。市场大幅升温，多个楼盘保持较好的活跃度。
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