政府公共部分、非营利组织、教育组织、宗教组织所有或据有的物业免征房产税；由政府所有或者据有的物业免征房地产税；美国各州对于自用住宅实施一定额度的免税，各州免税额不尽相同，对弱势群体包括白叟、残疾人、低收入房产所有者、退役军人及配偶、农业用地等实行抵免轨制，可以抵顶或退还部门个人所得税或退休现金等。北海其他娱乐团购 长沙韩国料理团购 慈溪主题酒店团购 东阳其他娱乐团购 广州婚纱摄影团购 海口主题酒店团购 湖州其他娱乐团购 济南婚纱摄影团购 济宁主题酒店团购 兰州日本料理团购 洛阳火锅团购 南通主题酒店团购 秦皇岛其他娱乐团购 上海婚纱摄影团购 深圳主题酒店团购

　　对居民基本住房进行保护。长期以来，德国政府高度正视居民对房地产的基本需求，对房地产的买卖和经营予以严格的区别对待，对自有自用的第一套住宅(不包括度假村)不需缴纳房产税，只是对房基地征收土地税。有利于按捺房地产过于短期交易，促使长期持有，减少市场投契。

　　德国房地产税分为交易环节税和保有环节税两大类，交易环节税收主要包括土地交易税与资本利得税，保有环节税主要是土地税，其征收轨制设计简便易于操纵。

    持有不到10年转让征收资本得利税，而持有10年以上免税。

　　其次，留意税收负担的公平性和可行性，公道设定免征面积或免征额度。

　　在税收宽免上，公共土地(如公园、墓地)、当局公共的土地及建筑物、联邦铁路、教堂、病院、科研和教育机构以及军用举措措施和市政公司等，享受土地税宽免政策。

　　德国房地产税制具有重交易环节，轻持有环节，短期交易征重税，长期持有交易免税，税收体现公平原则等诸多特点。

　　德国将房地产税重点放在交易环节，既征交易税，又征所得税，并依据持有时间是非区别对待。税率可具有地方灵活性，如何最优化原则上由地方自行把握平衡，但中心初期要有所调控，树立示范和标杆效应。

　　二是德国保持房地产价格不乱与没有实行土地批租，而是采取年租制有一定联系关系，因为采取土地使用权的年租制，以及国家对建造和刚刚购置住宅税收优惠和财政补贴，使房地产本钱降低，价格得以控制。

　  在征收环节，美国还对特殊群体实施了各种房地产税优惠政策。土地税实际上是政府向德国境内的地产(包括土地、地面建筑物)征税，税金的多少则按照登记的地产状态和价值确定。

　　上海财经大学公共经济与治理学院朱为群教授以为，德国房地产税收与我国比较接近，重交易环节征税，轻保有环节征税，其房地产税收政策给我国以下启示。此外还有良多很小的专职委员会和公共基金都预先得到相应分配。在符合前提情况下，将出售房地产的资本收益用于购买另一替换房产时，该资本收益免征资本利得税。
　　美国以及主要西方国家，对房屋持有环节的课税都是在财产税这个栏目中征收。房地产税的税收收入主要用于公共事业。太原清真菜团购 威海豪华酒店团购 芜湖钟点房团购 襄阳清真菜团购 烟台豪华酒店团购 义乌钟点房团购 郑州清真菜团购 诸暨豪华酒店团购 大理烤肉团购 合肥港菜团购 兰州咖啡团购 莆田洗浴团购 台州炖菜团购 西宁客家菜团购 镇江烧烤团购

　　上海财经大学公共政策与管理研究院院长胡怡建等专家以为，可以从以下三方面鉴戒美国经验，制定适合我国国情的房地产税征管原则和办法。美国50个州征收房产税，征税主体是郡政府、市政府、和学区政府(美国特殊的最基层财政主体)，而联邦和州政府则不征收财产税。

　　德国将房地产作为社会福利机制的重要一环，保障居民住房是联邦政府首要的政策目标之一，对购房实行税收优惠和财政补贴，把房地产税收放在交易环节，而且根据实现交易，以及盈利征税，体现涨价归公税收理念和负担能力原则，鼓励居民购房，并长期持有，按捺投契。

　　以旧金山为例，2010-2011年间，由1%的固定房地产税税率征收来的财产税，57%由旧金山郡市两级政府同一支配，25%由教育发展基金会支配，7.7%由旧金山学区政府支配，3%由儿童基金会支配，2.5%由藏书楼基金会支配，2.5%由公共场所基金会支配，1.44%由旧金山社区学院支配，0.63%提交给湾区高速交通委员会支配，0.21%贡献给湾区空气质量控制委员会。

　　征收“重交易轻持有”税收宽免普惠居民

　　此外，在土地税环节，自有自用的住宅和不出租盈利的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。德国各市镇仍有较大的土地税调控空间，可以制定适合的税率。

　　其次，在资本利得税环节，德国政府将税收措施作为房地产市场调控的基本手段，用于出售的房地产除了要交土地交易税，出售持有10年以内的不动产按照个人所得税的尺度累进税率征税，对出售已拥有10年以上的房地产所获得的收益不征个人所得税。

　　美国房产税是地方政府机构所需经费的主要来源，对政府部分的正常运转起到至关重要的作用。 “地方”级别可以从地级市开始(直辖市则为市为一级单位)，区县级单位也可以申请对房产税的税率及免征额度根据本地情况进行微调。同时，为减少征收阻力，房产税负有增就要有减，尽量取消房产交易环节的各种营业税费。

　　房产持有中的房地产税主要针对商用房产，居民住房免税；居民基本住房只缴纳建筑用的土地税，对建造和购房实行税收优惠和财政补贴，体现了保护居民住房消费的政策意图。房产税都是地方税，由地方政府自行立法制定。

　　税率恰当，税负有增有减。计税依据一般为交易价格，若交易价格不存在或无法确定，则应按照德国资产评估法的相关划定以地产评估值为基准，一般为市场价值的60%至80%。

　　以地方为主，将开征权和课税规则交给地方，由于地方政府才最接地气、最了解居民实际公共服务需乞降相关财政投入缺口。国外财产税没有房产免征面积之说，但有免征额度，免征额度比免征面积更公道。为鼓励居民拥有自己的住宅所有权，并打击炒房者的投契行为，德国政府多次调整土地交易税税率，2010年土地交易税的普通税率为3.5%至5%，土地所在州政府可以详细确定合用税率。

　　首先，土地交易税作为一种特别流转税，纳税主体为土地转让方与受让方，征税对象为德国境内地产的转让交易。德国房地产税制对居民住房不征税，对建造和刚刚购置住宅税收优惠和财政补贴，体现了对民生的特别关怀。专家以为，我国可部门鉴戒德国区分短期持有和长期持有，在征免税上区别对待的做法，达到有效征税和成功遏制较高房价的目的。其征税基础为每年初按照税收评估法(根据成交土地的价格得出同类土地的纳税价值)所确定的课税尺度价值，一年一缴。

　　德国房地产税征收以不动产交易税为主，交易环节税负重，持有环节税负轻，按捺房地产投契效果显著。针对我国城市40%以上房产是房改房、房产价值高但房东收入不一定高的实际情况，也为减少推广难度，可以设计按照家庭为单位给予一定的免征额度。北海清真菜团购 长沙海鲜团购 慈溪钟点房团购 东阳清真菜团购 广州豪华酒店团购 海口钟点房团购 湖州清真菜团购 济南豪华酒店团购 济宁钟点房团购 兰州其他娱乐团购 洛阳婚纱摄影团购 南通钟点房团购 秦皇岛清真菜团购 上海豪华酒店团购 深圳钟点房团购

　　德国房地产价格长期不乱，据统计，从1977年至今的30多年里，德国均匀房价仅上涨了60%，而均匀每年涨幅不外是2%，假如扣除物价上涨因素，德国房价实际上是在缩水。