跟着人口和经济流动向城市的集中，市场需求将会迅速增长和多元化，这会促进专业化分工，从而进一步进步经济的效率。但近期能解读出来的多方信息显示，未来政策会做相应调整，可能会更有差异性，好比说城市之间会差别对待，北上广等一线城市人口会萃，活动人口也多，跟三四线城市的实施政策会区别对待。赣州小区 景德镇小区 南昌小区 成都小区 大连小区 抚顺小区 鞍山小区 黄石小区 黄冈小区 宜昌小区 武汉小区 哈尔滨小区 兰州小区 拉萨小区 西宁小区 银川小区 洛阳小区 郑州小区 太原小区 大同小区 宝鸡小区 西安小区 重庆小区 天津小区 上海小区

   “钱荒”之下爆发出如斯强劲的自住需求，说明政策有必要进行调整。对于拥有雄厚资金及丰硕融资渠道的大型品牌房企来说，“钱荒”的影响要小一些。 “钱荒”，是调控政策产生的效应。不仅如斯，城市工业的繁荣和高回报吸引了更多资本、技术和知识的流入，这些要素的整合，将会进一步诱发新的技术立异和活动，并促进新兴工业的形成。

    固然远超过这段时间内GDP的增幅，但假如考虑到调整1980年到1997年的经济增长，房价上涨的幅度实在还在可以理解的范围之内。假如这样的话，我相信在短期里土地价格可能会有所上升。即使现在政策是放开单独二胎，短期也无法扭转此前三十多年来形成的人口结构。

    那现在到底还能不能投资房地产呢？ 要判定这个题目，人口结构与经济增长是最主要考量。除了这几个城市还需要调控，大多数城市土地现在已经由量售卖，消化原来存量土地就需要时间了，现在良多城市的房地产都卖得非常难题。

    目前楼市调控政策仍以行政手段为主导。然而，正值二手房销售正酣之时，“钱荒”却不期而至，给红透半边天的二手楼市兜头浇上了一盆冷水。

    过去的文件当中，每一次都要提宏观，都要提房地产调控，把调控变为解决房产市场题目的一个主要做法，是极其错误的。而1997年至今，根据统计局的数据，从2000年到2011年，上海的楼价从每平方米均价由3565上涨到14603，北京则从4919到16851，涨幅大约是4倍。

    从这个角度来看，中国楼价最具价上涨空间的城市，还是在北京、上海这样的一线城市，或其他能在城市经济竞赛中脱颖而出的城市。因此，现在的土地财政可能真的走不下去了，需要改革。

    至少从目前来看，中国的城镇化仍是粗放式的，还未能有效利用集约化的上风进步城市经济的附加价值，未来一线城市人口仍有增加空间，但若不能进步经济附加价值，那些人根本不可能有能力负担起目前的房价。人口在城市中聚聚会会议产生明显的规模经济效应， 由于这会使私家和公共投资的均匀本钱和边际本钱得以大幅降低，产生更大的市场和更高的利润。

    换句话说，投资人应该寻找在城镇化过程中还有持续发展的潜力城市去投资房地产。三、四线城市可能就没有什么机会了。

    2012年，我国的GDP是55万亿人民币，相较于1980年的4500亿，足足增长了120倍，因为当时中国尚未有商品房轨制，因此很难算出切当的房价涨幅，假如以1997年的数字来看，GDP总量接近8万亿，至今增长约为7倍。为什么叫城乡同一？

    城市土地过去是拆迁，要获得很大的补偿，农村的拆迁，农夫就没有享受过多的利益。政策细化后将对楼市“钱荒”起到一定的缓解作用，但即便如斯，在今年如斯缺钱的情况下，明年年初的“钱荒”也难以得到显著改善。所以要加强市场决定性作用的话，调控相对就会弱化，保障的由政府来抓，市场由市场自己去发展，我觉得对房地产是利好的。

    跟着经济全球化的深化，很多新型业态，特别是研究开发、现代服务业如金融和保险业、资讯和电脑服务业等，都必需依托城市的发展才能得到扩张。麦肯锡甚至大胆勇敢预估未来城市经济将取代国家经济，未来的竞争将是城市与城市间，而不仅限在国与国之间。

    这次假如真的推动土地改革，可能还会造成土地价格在短期内比较大幅度地上升，由于这次提出来的是要城乡同一土地市场建设，同一土地市场轨制。先从经济增长角度来说，中国经济固然面对减速，但未来十年仍将有6至7倍的增长，也就是说2020年前GDP翻番应是大概率事件，这对房价的支撑绝对是好事。

    据测算，我国的婚育人口，也就是买房东要的刚需来源将在2015年前后到达顶峰，在2030年前后就可能开始泛起人口负增长，有悲观的估计最快可能是在2023年，这意味着对住房的需求将从现在开始放缓，而供应却不会休止增加，这是任何人都可以预见到的房价未来下跌的依据。

    资金活动性紧张的局面在短期内肯定会持续，理论上会加大住房价格下行压力，但目前情况是调控状态下市民刚性需求仍在平稳开释，所以房地产价格下跌短期内不会发生。

    在改革开放这30多年里，我国经济固然获得很大的发展，但是在相称一定程度上来讲，实际上是过多获取了农夫的利益，这个题目也到了需要解决的时候。这次提出保障农夫利益，可能将来农用地，固然不能完全像国有土地一样，完全流转，但是下次农用地征地的时候，有可能进步对农夫的补偿内容。

    不疯不成魔，这是今年二手房市场的真实写照，尤其是上半年，金三银四红蒲月，南京二手房交易月均都突破了万套。首先讲，市场是起决定性作用的，假如市场起决定作用，今后就是要以市场为导向。

    那么，在今后的整体房价下跌趋势中会有例外吗？ 发达国家的经济发展历史表明，城镇化的兴起是经济发展不可避免的结果，城镇化是现代经济增长的重要推动力。融资能力弱、自有资金少的房企，将面对资金短缺、甚至遭遇工业洗牌淘汰。

    而从人口结构的角度来看则不太妙了。楼市闹“钱荒”，也反映出需求的强劲，这种需求主要是刚需和改善性需求，“钱荒”之下，投资性买房的比例比以往金融环境宽松的时候要少得多。因此，城市是现代经济中最具有活力的区域。

    现在中国的房地产市场不是像大家所想象的，什么地方的土地都好卖，什么地方的屋子都好卖，除了几个城市，特别是北上广深可能相对供不应求，大部门地区两年之后已经无需调控。不同的城市对“钱荒”的反应也不一样，有的强烈，有的一般，宏观调控政策应该调整细化，差别对待。

     或者是农夫在交易当中，获得利润当中有一定的分成。可能一开始先让农夫获得更多的收入，或者再退一步，农用土地，至少可以用宅基地去典质。 赣州楼盘 景德镇楼盘 南昌楼盘 成都楼盘 大连楼盘 抚顺楼盘 鞍山楼盘 黄石楼盘 黄冈楼盘 宜昌楼盘 武汉楼盘 哈尔滨楼盘 兰州楼盘 拉萨楼盘 西宁楼盘 银川楼盘 洛阳楼盘 郑州楼盘 太原楼盘 大同楼盘 宝鸡楼盘 西安楼盘 重庆楼盘 天津楼盘 上海楼盘

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    “钱荒”肯定会对房地工业发展产生深远影响，众所周知，市场活动性紧张后，房地产开发商和购房者的资金本钱增加，资金是支持房地工业有序发展的重要链条。这一次除了提出加快注重保障房建设以外，没有提到更多的房地产调控，这就是提高。

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