周书分的日志

城市住宅成交量已经伴随调控政策的落地应声下落

已有 113 次阅读 2013-12-05 15:37 标签: 调控政策成交量

但在报道后的第二天，众多上市公司纷纷发布澄清公告，深圳地税局相关人员也正式澄清，国税局后期也做了相关证实，因此也就不存在明显影响。并不是全部计提会同时需清算，达到清算条件才需要清算，且所得税还有25%抵扣。

涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。同比则出现了10.7%的调整。高新区租房双桥租房道里租房达孜租房卢湾区租房尖草坪租房城东租房彭州二手房秀山二手房呼兰二手房墨竹工卡二手房徐汇二手房蔡甸二手房点军二手房金堂租房信息秀山租房信息黄梅租房信息红谷滩新区租房信息红桥租房信息高新租房信息武隆二手房出售尚志二手房出售吉利二手房出售康平二手房出售城西二手房出售远安二手房信息开县房屋出租新抚房屋出租达孜房屋出租浦东房屋出租东西湖房屋出租

我们认为，应该关注改革红利的企业，如国企改革、土地改革等；同时要关注一、二线的龙头房企，其极低的估值和预期将迎来回升。中长期来看，从1998年取消福利分房开始计算，这轮地产周期已开启15年，随着人口红利的逐步结束，购房人群在缩减，估计2014年之后进入平稳增长期。行业平均来看，目前新项目的预缴平均比率为2%~5%，与实际清算的比例相差不大。

主要城市住宅成交量已经伴随调控政策的落地应声下落。

虽然房价持续上涨的局面并未得到根本控制，但在一、二线城市密集出台地方版调控政策的威慑作用下，房价环比涨幅得到明显控制。由于房价基数较高，房价环比涨幅回落0.56个百分点。严格征收对现金流量表有影响，但程度有限。 ?16个城市陆续出台的房地产调控政策，难以扭转房价惯性上涨的局面。

房地产目前估值里隐含对房地产市场过于悲观的预期，2014年的另一个关键词就是修复，过于悲观的预期将修复，过低的估值也将得到修复。 ”张大伟告诉记者。其中下调最多的是二线城市同比下调幅度达到了20%，一线城市下调幅度也达到了18.6%。

中原地产统计数据显示，截至11月26日，11月全国主要的54城市合计新建住宅签约套数为22万套，环比10月份同期下调了0.3%。短期来看，一方面，前期连续两年的市场持续向好已经消化了相当比例的刚性需求；另一方面，按揭信贷还是有所收紧。

11月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。但在报道后的第二天，众多上市公司纷纷发布澄清公告，深圳地税局相关人员也正式澄清，国税局后期也做了相关证实，因此也就不存在明显影响。

上市公司普遍对于土地增值税计提充分，因此严格土地增值税清算并不影响开发商的损益表，2008~2012年房地产上市公司年均土增税税率为5.7%。

因此，我们判断12月份的成交环比将有所下降。

土地改革、国企改革、养老等应该都会带来超额的投资收益。在之前阶段，地产对产业链前端以及后端的投资和相关消费拉动较大。

住宅价格环比10月份下跌城市个数为31个，较上月增加7个。 ?根据发达国家的经济运行轨迹，投资占比将逐步降低。

房地产行业将如何演变？未来中国经济与房地产的依存关系会发生怎样的改变？房地产市场从2011年年底复苏至今，已连续两年销量整体保持了较快增长。

房地产行业走过高速成长的黄金期，但不代表已没有发展空间，未来集中度和相关服务行业的提升将是大趋势。

未来可以预见的是，随着资本市场的发展，地产后端金融相关产业的发展将使得地产仍将是经济发展较重要的因素。

11月份，十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。

对中国而言，这种趋势也难以避免，地产行业本身在未来经济发展中的比重出现下滑是趋势，但这并不说明中国经济与地产的依存关系会随之降低。

不过，这并不意味着2014年楼市有望迅速回稳，“如果供应没有实质性增加的举措，2014年供需结构依然难以缓解。近期媒体对地产的负面报道偏多，估计也跟年底部分城市房价涨幅较大有关。

但从2014年的情况来看，行业的销量增速下降，板块难以出现趋势性行情，我们建议重点关注国企改革和土改类公司。我们认为2014年房地产行业的关键词之一就是改革。

房地产是经济的重要组成部分，但过度依赖也是不可取的，地方过于依赖土地财政等模式存在改变的可能。国企改革将带来资源效率的提升，土改将带来部分企业非住宅用地价值的大幅提升。

11月份，住宅价格环比上涨城市个数为69个，较上月减少6个。具体来看，上海上涨1.83%，涨幅最大，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%-1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%，武汉、重庆、成都和北京涨幅在1%以内，其中北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，多个城市在十八届三中全会后继续出台调控政策的示范意义非常大，三中全会的决定中房地产内容不久未几，但房产税、增加供应等应对当下楼市标题题目的许多措施都有涉及，整体看，楼市的长效机制正在形成，对之前影响房价上涨的许多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。高新租房石柱租房宾县租房当雄租房卢湾租房古交租房城北租房龙泉驿区二手房巫溪二手房动力二手房城关二手房松江二手房迎泽二手房当阳二手房金牛租房信息巫溪租房信息红安租房信息东湖租房信息河西租房信息城东租房信息万州二手房出售平房二手房出售涧西二手房出售浑南新区二手房出售城南二手房出售当阳二手房信息九龙坡房屋出租新宾房屋出租当雄房屋出租上海浦东房屋出租硚口房屋出租